eigener Wohn(t)raum im charmanten kleinen MFH in Elbnähe

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01139

Kaufpreis

337.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

28.083 €

pro m²

Beschreibung

In den Jahren nach der Sanierung wurden fortlaufend Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt, im Jahr 2026 wurde das Treppenhaus renoviert.

Ausstattung Die 3 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und Dachgeschoß des Hauses. Das Highlight ist die wunderschöne teilüberdachte Dachterrasse zum grünen und ruhigen Innenhof. Die großzügige Küche ist separat mit Fenstern ausgestattet und vom Flur erreichbar. Alle Zimmer gehen vom Flur ab. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Lage Mickten ist ein nordwestlich gelegener Stadtteil Dresdens auf der Neustädter Elbseite und gehört zu dem Ortsamtsbereich Pieschen. Das durchgrünte Wohngebiet ist vor allem durch die sehr gute Infrastruktur, der verkehrsgünstigen Lage sowie durch die bequeme Erreichbarkeit der Elbwiesen ein gefragter als auch beliebter Bezirk. Durch die Bahnlinie 4, 9 und 13 sowie der Busse 64 und 79 an der Barriere freien Haltstelle „Mickten“ erreicht man innerhalb weniger Minuten das nahe liegende Einkaufscenter Elbepark oder auch das Stadtzentrum. Eine optimale Anbindung an die Autobahn besteht über die Anschlussstelle Dresden-Neustadt.

Die Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Lokalitäten befinden sich in nächster Umgebung.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die Mieteinnahmen betragen monatlich 846,85 € Kaltmiete sowie 353,15 € BKV.

Es kann optional auf Stellplatz gekauft werden, der Kaufpreis beträgt zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung 5.000,00 €.

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Objektbeschreibung Bei dem Objekt Sternstraße 2 handelt es sich um ein stilvoll saniertes Mehrfamilienhaus in Dresden Mickten. Es befinden sich 7 hochwertig sanierte Wohnungen sowie 2 Pkw Stellplätze auf dem Grundstück. In den Jahren nach der Sanierung wurden fortlaufend Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt, im Jahr 2026 wurde das Treppenhaus renoviert. Ausstattung Die 3 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und Dachgeschoß des Hauses. Das Highlight ist die wunderschöne teilüberdachte Dachterrasse zum grünen und ruhigen Innenhof. Die großzügige Küche ist separat mit Fenstern ausgestattet und vom Flur erreichbar. Alle Zimmer gehen vom Flur ab. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Lage Mickten ist ein nordwestlich gelegener Stadtteil Dresdens auf der Neustädter Elbseite und gehört zu dem Ortsamtsbereich Pieschen. Das durchgrünte Wohngebiet ist vor allem durch die sehr gute Infrastruktur, der verkehrsgünstigen Lage sowie durch die bequeme Erreichbarkeit der Elbwiesen ein gefragter als auch beliebter Bezirk. Durch die Bahnlinie 4, 9 und 13 sowie der Busse 64 und 79 an der Barriere freien Haltstelle „Mickten“ erreicht man innerhalb weniger Minuten das nahe liegende Einkaufscenter Elbepark oder auch das Stadtzentrum. Eine optimale Anbindung an die Autobahn besteht über die Anschlussstelle Dresden-Neustadt. Die Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Lokalitäten befinden sich in nächster Umgebung. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 846,85 € Kaltmiete sowie 353,15 € BKV. Es kann optional auf Stellplatz gekauft werden, der Kaufpreis beträgt zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung 5.000,00 €. Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 337.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.700 €): 1.441 € / Monat
20% Eigenkapital (67.400 €): 1.281 € / Monat
30% Eigenkapital (101.100 €): 1.121 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 718 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

eigener Wohn(t)raum im charmanten kleinen MFH in Elbnähe

Beschreibung

Ausstattung