Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Ludenberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

8.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Vollunterkellert Kamin

Lage Ludenberg gehört zu den seltenen Wohnlagen Düsseldorfs, die bis heute ihre leise Größe bewahrt haben. Ein klassisches Villenviertel, geprägt von repräsentativen Anwesen, großzügigen Grundstücken und einer außergewöhnlich grünen Umgebung, die Ruhe, Privatsphäre und Distanz zum Alltag schafft. Hier lebt man zurückgezogen – und zugleich hervorragend angebunden. Alte Baumbestände, weitläufige Gärten und die Nähe zur Natur verleihen dem Viertel eine beinahe parkähnliche Atmosphäre. Das angrenzende Naturschutzgebiet unterstreicht den besonderen Charakter dieser Lage: still, weit, geschützt. Ein Ort, an dem man ankommt – und bleibt. Für Familien bietet Ludenberg eine seltene Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter ein elterninitiativ geführter und ein christlicher Kindergarten; ein Waldorfkindergarten liegt im benachbarten Gerresheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, inklusive Supermarkt mit Bäckerei, sind komfortabel erreichbar. Der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch: Reitwege, Reithöfe, Golfplätze und Parklandschaften prägen das Umfeld. Ein Reithof mit Unterstellmöglichkeiten für Pferde liegt fußläufig entfernt – ein Detail, das den ländlich-eleganten Charakter dieser Lage besonders unterstreicht.Trotz der spürbaren Ruhe ist die Anbindung hervorragend. Über die nahegelegene A3 erreicht man sowohl Köln als auch den Ruhrraum schnell und unkompliziert; der Flughafen Düsseldorf liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Ludenberg ist keine Lage für Lautstärke – sondern für Menschen mit Sinn für Qualität, Raum und Beständigkeit. Eine Adresse, die nicht beeindrucken muss, weil sie es längst ist.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese klassische Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 liegt in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohnstraße im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg. Das Umfeld ist geprägt von Familien, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Auf ca. 250 m² Wohn - und Nutzfläche und einem ca. 430 m² großen Grundstück bietet das Haus einen klar strukturierten Grundriss. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Windfang, von dem aus sich rechterhand eine Gäste-Toilette erschließt. Das Erdgeschoss wird geprägt von einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der aktuell offen gestaltet ist und das kommunikative Zentrum des Hauses bildet. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Bezug zur Süd-Terrasse und zum Garten. Ein besonderer Vorteil dieses Grundrisses besteht darin, dass die Küche bei Bedarf vom Wohnbereich separiert werden kann. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und taucht den großzügig proportionierten Wohnbereich in ein angenehmes Licht. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten – im Winter in ein stilles, verschneites Panorama, im Frühjahr in das erste zarte Grün mit seinen feinen Farben. Die zentral gelegene Holztreppe verbindet die Etagen und wird durch elegante, leicht wirkende Glasschiebetüren vom Wohnbereich abgetrennt, was Transparenz und Ruhe gleichermaßen schafft. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer, das sich sehr gut in einen Schlaf- und Ankleidebereich gliedern lässt und einem angrenzenden Masterbad. Zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Kinderbad mit Dusche, Waschbecken und WC komplettieren die Schlafetage. Die Aufteilung ist klar, funktional und ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich als ruhiger Rückzugsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Keller, der zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bietet. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über eine gepflasterte Terrasse, einen kleinen Garten. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor. Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Fazit: Dieses Haus in Ludenberg überzeugt mit einem klassischen, durchdachten Grundriss und einer offenen Gestaltung im Erdgeschoss. Das Haus vereint funktionale Raumaufteilung mit einem kompakten Grundstück, das den Genuss eines Gartens ermöglicht, ohne in aufwendige Gartenarbeit auszuarten. Ausstattung Blick ins Grüne Vollunterkellert Kamin Lage Ludenberg gehört zu den seltenen Wohnlagen Düsseldorfs, die bis heute ihre leise Größe bewahrt haben. Ein klassisches Villenviertel, geprägt von repräsentativen Anwesen, großzügigen Grundstücken und einer außergewöhnlich grünen Umgebung, die Ruhe, Privatsphäre und Distanz zum Alltag schafft. Hier lebt man zurückgezogen – und zugleich hervorragend angebunden. Alte Baumbestände, weitläufige Gärten und die Nähe zur Natur verleihen dem Viertel eine beinahe parkähnliche Atmosphäre. Das angrenzende Naturschutzgebiet unterstreicht den besonderen Charakter dieser Lage: still, weit, geschützt. Ein Ort, an dem man ankommt – und bleibt. Für Familien bietet Ludenberg eine seltene Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter ein elterninitiativ geführter und ein christlicher Kindergarten; ein Waldorfkindergarten liegt im benachbarten Gerresheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, inklusive Supermarkt mit Bäckerei, sind komfortabel erreichbar. Der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch: Reitwege, Reithöfe, Golfplätze und Parklandschaften prägen das Umfeld. Ein Reithof mit Unterstellmöglichkeiten für Pferde liegt fußläufig entfernt – ein Detail, das den ländlich-eleganten Charakter dieser Lage besonders unterstreicht.Trotz der spürbaren Ruhe ist die Anbindung hervorragend. Über die nahegelegene A3 erreicht man sowohl Köln als auch den Ruhrraum schnell und unkompliziert; der Flughafen Düsseldorf liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Ludenberg ist keine Lage für Lautstärke – sondern für Menschen mit Sinn für Qualität, Raum und Beständigkeit. Eine Adresse, die nicht beeindrucken muss, weil sie es längst ist. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.