Mehrgenerationenhaus - Gemeinsam Leben im Wendland. Ca. 25% der Neubaukosten (Basis €3.000/m²)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29451

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

510 m²

Wohnfläche

763 €

pro m²

Beschreibung

Sie haben hier die Wahl zwischen zwei Gebäuden (16 oder 27), die sich beide hervorragend für solch ein gemeinschaftliches Wohnprojekt eignen.

Die beiden Bestandsgebäude sind Teil eines rund 21 Hektar großen Areals im Wandel – ein Ort, der sich Schritt für Schritt zu einem neuen Lebensraum entwickelt. Hier entstehen keine anonymen Strukturen, sondern ein Umfeld für Ideen, Gemeinschaft und langfristige Perspektiven.

Die Gebäude selbst eröffnen vielfältige Wege: vom klassischen Mehrgenerationenhaus über gemeinschaftliche Wohnprojekte bis hin zu Kombinationen aus Wohnen, Arbeiten und sozialen Angeboten. Bestehende Strukturen treffen auf Gestaltungsspielraum – Sie entscheiden, wie an diesem Ort künftig gelebt wird.

Ob als private Gemeinschaft/Initiative, Baugruppe, Genossenschaft oder engagierter Projektträger: Hier finden Sie den Raum, um mehr zu schaffen als nur Wohnfläche – nämlich ein echtes Zuhause für viele.

Was diesen Ort besonders macht:

• Gebäude mit eigenständigem Charakter und Entwicklungsspielraum • Eingebettet in ein wachsendes, gemeinschaftlich geprägtes Areal • Raum für individuelle Konzepte und nachhaltige Lebensmodelle • Die Chance, ein Projekt mit Sinn, Substanz und Zukunft zu realisieren

Ausstattung Gebäude 16 mit ca. 510 m² Wohn-/ Nutzfläche, verfügt über 17 ebenerdige Zimmer, 3 Badezimmer sowie große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist barrierefrei gestaltet, und verfügt über einen Keller.

Gebäude 27 verfügt über ca. 200 m² Wohnraum zzgl. ca. 40 m² Nasszonen. Die Wohn-Räume befinden sich in einem guten Zustand. Die restlichen Flächen von ca. 250m² könnten z. Bsp. gewerblich genutzt werden. Es gibt 2 große Werkräume mit 3 Garagentoren, 3 Lagerräumen und 1 Büro. Die Immobilie hat 7 Zugänge, was auch eine Teilung zulässt. Die massive Bausubstanz ermöglicht zudem ggf. die Errichtung eines weiteren Stockwerks, bzw. Anbaus. Die Bausubstanz ist gut. Das Gebäude wurde kontinuierlich saniert (zuletzt 2021, u.a. neue Fenster).

Beide Gebäude verfügen über mindestens 3 Stellplätz.

Lage Wendland – Raum für neue Lebensentwürfe

Neu-Tramm liegt bei Dannenberg (Elbe) im Wendland – einer Region, die seit jeher Menschen anzieht, die bewusst leben wollen.

Zwischen den Metropolen Hamburg und Berlin gelegen, verbindet das Wendland Ruhe, Natur und Weite mit einer besonderen kulturellen Offenheit. Hier ist Platz – im wörtlichen wie im übertragenen Sinne.

In einer Zeit, in der Wohnraum in den Städten knapp und anonym wird, wächst die Sehnsucht nach echten Nachbarschaften, nach Überschaubarkeit und nach einem Leben im Einklang mit der Umgebung. Genau hier setzt dieser Standort an.

Neu-Tramm ist kein fertiger Ort – sondern einer, der sich entwickelt. Und genau darin liegt seine Qualität: die Möglichkeit, Teil von etwas zu werden, das sich bewusst anders denkt.

Warum hier:

• Naturnahes Leben mit viel Raum und Ruhe • Inspirierendes Umfeld für gemeinschaftliche Projekte • Zunehmende Attraktivität für Zuzug und neue Arbeitsmodelle • Gute Erreichbarkeit der Metropolregionen bei gleichzeitig hoher Lebensqualität

• Eine unmittelbare Busanbindung ist vorhanden • In Dannenberg befinden sich Kindergärten und Schulen (Im Radius von ca. 4–7 km). • Das Krankenhaus und die Ärzte sind ca. 4 km entfernt • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés , Friseur, Schwimmbäder etc. befinden sich in Dannenberg (Ebenfalls im Radius von ca. 4–7 km)

Sonstiges Die solide erbauten und gut gepflegten Gebäude werden für je €389.000,- angeboten. Der Angebotspreis liegt damit bei nur rund 25 % der ortsüblichen Neubaukosten. Sie können eines oder beide Gebäude erwerben, je nach Bedarf.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Generationen nicht nebeneinander, sondern miteinander leben. Wo Kinder im Grünen aufwachsen, Erwachsene Raum für Arbeit und Entfaltung finden und ältere Menschen Teil einer lebendigen Gemeinschaft bleiben. Sie haben hier die Wahl zwischen zwei Gebäuden (16 oder 27), die sich beide hervorragend für solch ein gemeinschaftliches Wohnprojekt eignen. Die beiden Bestandsgebäude sind Teil eines rund 21 Hektar großen Areals im Wandel – ein Ort, der sich Schritt für Schritt zu einem neuen Lebensraum entwickelt. Hier entstehen keine anonymen Strukturen, sondern ein Umfeld für Ideen, Gemeinschaft und langfristige Perspektiven. Die Gebäude selbst eröffnen vielfältige Wege: vom klassischen Mehrgenerationenhaus über gemeinschaftliche Wohnprojekte bis hin zu Kombinationen aus Wohnen, Arbeiten und sozialen Angeboten. Bestehende Strukturen treffen auf Gestaltungsspielraum – Sie entscheiden, wie an diesem Ort künftig gelebt wird. Ob als private Gemeinschaft/Initiative, Baugruppe, Genossenschaft oder engagierter Projektträger: Hier finden Sie den Raum, um mehr zu schaffen als nur Wohnfläche – nämlich ein echtes Zuhause für viele. Was diesen Ort besonders macht: • Gebäude mit eigenständigem Charakter und Entwicklungsspielraum • Eingebettet in ein wachsendes, gemeinschaftlich geprägtes Areal • Raum für individuelle Konzepte und nachhaltige Lebensmodelle • Die Chance, ein Projekt mit Sinn, Substanz und Zukunft zu realisieren Ausstattung Gebäude 16 mit ca. 510 m² Wohn-/ Nutzfläche, verfügt über 17 ebenerdige Zimmer, 3 Badezimmer sowie große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist barrierefrei gestaltet, und verfügt über einen Keller. Gebäude 27 verfügt über ca. 200 m² Wohnraum zzgl. ca. 40 m² Nasszonen. Die Wohn-Räume befinden sich in einem guten Zustand. Die restlichen Flächen von ca. 250m² könnten z. Bsp. gewerblich genutzt werden. Es gibt 2 große Werkräume mit 3 Garagentoren, 3 Lagerräumen und 1 Büro. Die Immobilie hat 7 Zugänge, was auch eine Teilung zulässt. Die massive Bausubstanz ermöglicht zudem ggf. die Errichtung eines weiteren Stockwerks, bzw. Anbaus. Die Bausubstanz ist gut. Das Gebäude wurde kontinuierlich saniert (zuletzt 2021, u.a. neue Fenster). Beide Gebäude verfügen über mindestens 3 Stellplätz. Lage Wendland – Raum für neue Lebensentwürfe Neu-Tramm liegt bei Dannenberg (Elbe) im Wendland – einer Region, die seit jeher Menschen anzieht, die bewusst leben wollen. Zwischen den Metropolen Hamburg und Berlin gelegen, verbindet das Wendland Ruhe, Natur und Weite mit einer besonderen kulturellen Offenheit. Hier ist Platz – im wörtlichen wie im übertragenen Sinne. In einer Zeit, in der Wohnraum in den Städten knapp und anonym wird, wächst die Sehnsucht nach echten Nachbarschaften, nach Überschaubarkeit und nach einem Leben im Einklang mit der Umgebung. Genau hier setzt dieser Standort an. Neu-Tramm ist kein fertiger Ort – sondern einer, der sich entwickelt. Und genau darin liegt seine Qualität: die Möglichkeit, Teil von etwas zu werden, das sich bewusst anders denkt. Warum hier: • Naturnahes Leben mit viel Raum und Ruhe • Inspirierendes Umfeld für gemeinschaftliche Projekte • Zunehmende Attraktivität für Zuzug und neue Arbeitsmodelle • Gute Erreichbarkeit der Metropolregionen bei gleichzeitig hoher Lebensqualität • Eine unmittelbare Busanbindung ist vorhanden • In Dannenberg befinden sich Kindergärten und Schulen (Im Radius von ca. 4–7 km). • Das Krankenhaus und die Ärzte sind ca. 4 km entfernt • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés , Friseur, Schwimmbäder etc. befinden sich in Dannenberg (Ebenfalls im Radius von ca. 4–7 km) Sonstiges Die solide erbauten und gut gepflegten Gebäude werden für je €389.000,- angeboten. Der Angebotspreis liegt damit bei nur rund 25 % der ortsüblichen Neubaukosten. Sie können eines oder beide Gebäude erwerben, je nach Bedarf.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 16
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 510 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 1.648 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenhaus - Gemeinsam Leben im Wendland. Ca. 25% der Neubaukosten (Basis €3.000/m²)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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