Seltene Gelegenheit – Denkmalgeschütztes Landhaus auf parkähnlichem Grundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamburg · 22609

Kaufpreis

1.980.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

6.600 €

pro m²

Beschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende Landhaus mit rund 300 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich, hohen Decken und dem warmen Schein eines Kamins – ein Ort, an dem sich Geschichte und Gegenwart harmonisch begegnen. Die sorgfältig erhaltene Bausubstanz verleiht jedem Raum Charakter und Authentizität.

Geborgenheit im Grünen Das weitläufige Grundstück ist von altem Baumbestand umgeben und bietet maxima-le Privatsphäre – ein grünes Refugium mitten in einer der schönsten Wohnlagen Hamburgs. Ob ruhige Stunden im Garten, Sommerfeste im Freien oder Spielen unter alten Eichen: Hier findet das Familienleben seinen ganz eigenen Rhythmus.

Modernisiert mit Bedacht Das Haus wurde in zentralen Bereichen grundlegend saniert – inklusive moderner Heiztechnik, Einblasdämmung und teilweise erneuerter Fenster. So bleibt der Charme des historischen Gebäudes erhalten, während zeitgemäßer Wohnkomfort Einzug hält.

Für Liebhaber des Besonderen Dieses Anwesen spricht Menschen an, die das Einzigartige schätzen – Familien mit mehreren Kindern, die Raum und Freiheit suchen, oder Altbauliebhaber, die Geschichte atmen und sie zugleich fortschreiben möchten.

Ausstattung Die Eckdaten

Gebäudeart: Einfamilienhaus Baujahr: ca. 1928 Grundstücksfläche: ca. 1.660 qm

Etagen: Erdgeschoss. Obergeschoss, Dachgeschoss Kellergeschoss

Wohnfläche: ca. 300 qm2

Zimmer: 8 (5 Schlafzimmer) Badezimmer: 3 Gäste-WC: Ja

Stellplatz:1 Außenstellplatz Keller: Ja

Böden: Parkett, Fliesen, Fenster: 2-fach isolierverglast Küche: Einbauküche

Heizung: Gaszentralheizung Baujahr Heizung: 2021 Energieverbrauch: nicht notwendig Dämmung und Sanierung: 2021 Dach: ökoligisch gedämmt

Zustand:gepflegt, renovierungsbedürftig

Verfügbarkeit: Mitte 2026

Charakteristika der Immobilie: Ruhige Lage, Landhaus, Privatsphäre, Gestaltungsspielraum, Großzügigkeit, Zeitlos, Elegant,

Kaufpreis: 1.980.000 € Provision: 3% inkl. MwSt.

Lage Die Elbvororte gehören zu den ruhigsten und charmantesten Wohnlagen im Westen der Hansestadt. In dieser historisch gewachsenen Straße verbinden sich hanseatischer Altbaucharme und gediegene Einfamilienhausbebauung mit hohem Grünanteil, Groß-zügigkeit und viel Privatsphäre. Infrastruktur & Erreichbarkeit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Boutiquen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, insbesondere im nahegelegenen Zentrum von Nienstedten oder dem beliebten Elbeeinkaufszentrum. Kindergärten, Schulen – unter anderem renommierte Gymnasien, wie das Christane-um, Hochrad, Gymnasium Othmarschen – sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bieten Familien kurze Wege.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden zur S-Bahn, bspw. Hochkamp oder Klein Flottbek, mit denen man schnell in die Innenstadt gelangt.
Für Autofahrer sind übergeordnete Verkehrswege gut erreichbar. Dadurch bleibt die Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Flughafen und wichtigen Verkehrsachsen komforta-bel.
Umfeld & Lebensqualität Die Nachbarschaft zeichnet sich durch vornehmes Ambiente aus: Villen, herrschaftli-che Altbauten und sanierte Häuser prägen hier das Bild, umgeben von altem Baumbe-stand und viel Grün.I

Sonstiges Denkmalschutz Das Landhaus steht unter Denkmalschutz und gehört damit zu den typischen erhal-tungswüdogen Häusern in den Elbvororten. Die-se Auszeichnung würdigt die besondere architektonische Qualität und die kulturhistorische Bedeutung des Hauses. Für Eigentümer bedeutet dies nicht nur die Bewahrung eines einzigartigen Stücks Baugeschichte, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile bei denkmalgerechten Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen. Gleichzeitig gewährleistet der Denkmalschutz, dass der charakteristi-sche Stil und die besondere Ausstrahlung des Gebäudes auch für kommende Generationen erhalten bleiben – ein wertbeständiges Zuhause mit Geschichte und Identität.

Objektbeschreibung Die Immobilie Dieses außergewöhnliche Landhaus in den begehrten Elbvororten vereint historische Substanz, hanseatische Noblesse und familiäre Geborgenheit auf einzigartige Weise. Seit mehreren Jahren im Familienbesitz, erzählt es Geschichten von Beständigkeit, Stil und liebevoller Pflege – eingebettet in ein uneinsehbares, parkähnliches Grundstück von rund 1.660 m². Andere kennen diese Immobilie auch als die Immobilie an der Ecke in Nienstedten. Charme & Geschichte Das unter Denkmalschutz stehende Landhaus mit rund 300 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich, hohen Decken und dem warmen Schein eines Kamins – ein Ort, an dem sich Geschichte und Gegenwart harmonisch begegnen. Die sorgfältig erhaltene Bausubstanz verleiht jedem Raum Charakter und Authentizität. Geborgenheit im Grünen Das weitläufige Grundstück ist von altem Baumbestand umgeben und bietet maxima-le Privatsphäre – ein grünes Refugium mitten in einer der schönsten Wohnlagen Hamburgs. Ob ruhige Stunden im Garten, Sommerfeste im Freien oder Spielen unter alten Eichen: Hier findet das Familienleben seinen ganz eigenen Rhythmus. Modernisiert mit Bedacht Das Haus wurde in zentralen Bereichen grundlegend saniert – inklusive moderner Heiztechnik, Einblasdämmung und teilweise erneuerter Fenster. So bleibt der Charme des historischen Gebäudes erhalten, während zeitgemäßer Wohnkomfort Einzug hält. Für Liebhaber des Besonderen Dieses Anwesen spricht Menschen an, die das Einzigartige schätzen – Familien mit mehreren Kindern, die Raum und Freiheit suchen, oder Altbauliebhaber, die Geschichte atmen und sie zugleich fortschreiben möchten. Ausstattung Die Eckdaten Gebäudeart: Einfamilienhaus Baujahr: ca. 1928 Grundstücksfläche: ca. 1.660 qm Etagen: Erdgeschoss. Obergeschoss, Dachgeschoss Kellergeschoss Wohnfläche: ca. 300 qm2 Zimmer: 8 (5 Schlafzimmer) Badezimmer: 3 Gäste-WC: Ja Stellplatz:1 Außenstellplatz Keller: Ja Böden: Parkett, Fliesen, Fenster: 2-fach isolierverglast Küche: Einbauküche Heizung: Gaszentralheizung Baujahr Heizung: 2021 Energieverbrauch: nicht notwendig Dämmung und Sanierung: 2021 Dach: ökoligisch gedämmt Zustand:gepflegt, renovierungsbedürftig Verfügbarkeit: Mitte 2026 Charakteristika der Immobilie: Ruhige Lage, Landhaus, Privatsphäre, Gestaltungsspielraum, Großzügigkeit, Zeitlos, Elegant, Kaufpreis: 1.980.000 € Provision: 3% inkl. MwSt. Lage Die Elbvororte gehören zu den ruhigsten und charmantesten Wohnlagen im Westen der Hansestadt. In dieser historisch gewachsenen Straße verbinden sich hanseatischer Altbaucharme und gediegene Einfamilienhausbebauung mit hohem Grünanteil, Groß-zügigkeit und viel Privatsphäre. Infrastruktur & Erreichbarkeit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Boutiquen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, insbesondere im nahegelegenen Zentrum von Nienstedten oder dem beliebten Elbeeinkaufszentrum. Kindergärten, Schulen – unter anderem renommierte Gymnasien, wie das Christane-um, Hochrad, Gymnasium Othmarschen – sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bieten Familien kurze Wege. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden zur S-Bahn, bspw. Hochkamp oder Klein Flottbek, mit denen man schnell in die Innenstadt gelangt. Für Autofahrer sind übergeordnete Verkehrswege gut erreichbar. Dadurch bleibt die Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Flughafen und wichtigen Verkehrsachsen komforta-bel. Umfeld & Lebensqualität Die Nachbarschaft zeichnet sich durch vornehmes Ambiente aus: Villen, herrschaftli-che Altbauten und sanierte Häuser prägen hier das Bild, umgeben von altem Baumbe-stand und viel Grün.I Sonstiges Denkmalschutz Das Landhaus steht unter Denkmalschutz und gehört damit zu den typischen erhal-tungswüdogen Häusern in den Elbvororten. Die-se Auszeichnung würdigt die besondere architektonische Qualität und die kulturhistorische Bedeutung des Hauses. Für Eigentümer bedeutet dies nicht nur die Bewahrung eines einzigartigen Stücks Baugeschichte, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile bei denkmalgerechten Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen. Gleichzeitig gewährleistet der Denkmalschutz, dass der charakteristi-sche Stil und die besondere Ausstrahlung des Gebäudes auch für kommende Generationen erhalten bleiben – ein wertbeständiges Zuhause mit Geschichte und Identität.