P R I V A T S P H Ä R E in privilegierter B E S T L A G E

Haus zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82140

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.849 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein seltenes Zusammenspiel von moderner Architektur, Individualität und Ästhetik, in absoluter BESTLAGE zwischen GOLFPLATZ und BADESEE.

P R I V A T S P H Ä R E - E L E G A N Z - H A R M O N I E

Dank der ausgeklügelten Raumaufteilung ermöglicht das fast neuwertige WINKELHOF-Haus seinen Bewohnern ein komfortables Leben und Arbeiten mit vielfältigen Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten.

Das großzügige Wohn-/Ess-Areal, das mit einer EXKLUSIVEN offenen Einbauküche sowie modernem KAMIN ausgestattet ist, lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Die Aussicht von allen Wohnräumen richtet sich zum stilvoll angelegten ATRIUM-Garten mit asiatischem Design. … Hier schlägt das energetische Herz des Hauses. … Hier findet man R u h e, S c h u t z und K r a f t.

Das im Obergeschoß gelegene Schlafzimmer verfügt über ein elegantes klassisches BAD-EN-SUITE, hochwertig maßgeschneiderte Einbauschränke sowie Zugang zu einer fantastischen ca. 38 m² großen DACHTERRASSE, von der nur ca. 9 m² in die WFL berücksichtigt wurden.

Eine mögliche 2 Zimmer-EINLIEGERWOHNUNG könnte im Erdgeschoß komplett eigenständig, z.B. für Familienmitglieder, Gäste bzw. als Büro oder Praxis genutzt werden.

S M A R T - R E L A X E D – I N D I V I D U E L L

Ein in jeder Hinsicht über das Gewöhnliche hinausgehendes Domizil !!!

Ausstattung Highlights: • BESTLAGE zwischen GOLFPLATZ und BADESEE in PARKNÄHE • KfW 55 Effizienzhaus (lt. Baubeschreibung) • asiatischer Atrium-Garten mit Wasserbrunnen und Teich • ca. 38 m² große DACHTERRASSE mit Urlaubsfeeling-Garantie • mögliche Einliegerwohnung

Imposantes Wohn-/Ess-Areal:

über 45 m² große lichtdurchflutete Fläche
offene LUXUS-Einbauküche (Next125) mit hochwertigen Markengeräten
wärmender Holzofen-KAMIN für gemütliche Winterabende
bodentiefe Fenster mit Blick in den traumhaften Garten

Asiatischer ATRIUM-Garten:

diskrete wind- und blickgeschützte Terrasse
energiespendender Wasserbrunnen mit Teich
chinesischer Dattelbaum, symbol- und nährstoffreich
von allen 3 umliegenden Räumen zugänglich

Mögliche Einliegerwohnung (aktuell TCM-Praxisräume):

2 geschickt aufgeteilte Zimmer
bodentiefe Fenster mit Zugang zu dem traumhaften Garten
eigene hochwertige Einbau-Küchenzeile
Fenster-Duschbad mit seniorengerechten Sanitäreinrichtungen
eigene Klingelanlage

Großzügiges Schlafzimmer:

großzügige fast 34 m² Fläche (28m² in WFL)
maßgeschneiderte elegante Einbauschränke
edles Tageslicht-BAD EN SUITE mit großer freistehender Badewanne
bodentiefe Fenster mit Himmelblick
fantastische DACHTERRASSE auf gleicher Ebene

Untergeschoss:

2 großzügige in Wohnqualität ausgebaute Räume
Angenehme Fußbodenheizung
Infrarotkabine für 2 Personen Technische Merkmale und Extras:
Synco Living Home Automation System - bedarfsgerechte Heiz-, Lüftung-, Licht und Jalousien-Steuerung
kontrollierte dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
energie- und reinigungsmittelsparende Wasser-Enthärtungsanlage
angenehme Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
Holz-Alu-Fenster mit 3fach Isolierverglasung
elektr. Aluminiumaußenjalousien in Wohn- und Schlafräumen
robuster Vinylboden in Holzoptik, einheitlich in allen Wohnräumen
breite Treppe aus hellem Holz
moderne Decken-Spots-Beleuchtung
separates Gäste-WC im Eingangsbereich
hochwertige Sanitärausstattung
automatische Gartenentwässerung
GARAGE mit elektr. Tor und eigenem Elektroanschluss
PKW-Stellplatz direkt neben der Garage

Inventar: • LUXUS-Einbauküche Next125 − Hochwertige Keramik Arbeitsplatte − Schränke mit Touch Schließfunktion − MIELE Küchengeräte u.a.:

Backofen
Wärmeschublade
Geschirrspüler
Induktionsherd − LIEBHERR Kühl-/Gefrier-Kombination − BERBEL Tisch-Abzug • Einbauküche für Einliegerwohnung • INFRAROTKABINE für 2 Personen im UG • hochwertige Einbauschränke (Schreiner-Arbeit) im Schlafzimmer • indirekt beleuchtete Spiegel sowie Möbel in Bädern • deckenintegrierte SPOTS-Leuchten • 2 BIOHORT Hochbeete.

Lage Das attraktive Haus liegt im begehrten Olchinger Stadtteil SCHWAIGFELD:

nur wenige Schritte von einem über 50.000 m² großen PARK mit herrlichem Wasserlauf, Teich, Fontänen sowie vielen Spielplätzen
in der NÄHE von zahlreichen Kindereinrichtungen und Schulen
unweit eines Einkaufszentrums (Edeka, Drogerie, Bäcker, Metzger, Fitnessstudio etc.)
in fußläufiger Entfernung zum Olchinger SEE und Golfplatz (18-Loch-Anlage)
ca. 8 Fahrradminuten vom S-Bahnhof entfernt (in Kernzeiten 10 Minutentakt)
ca. 3 km entfernt von der Autobahnauffahrt A8
ca. 30 Fahr-Minuten vom Flughafen München entfernt.

OLCHING, ein idealer Wohnort für naturverbundene Menschen, die der Hektik der Großstadt München entkommen möchten, dennoch deren Annehmlichkeiten und kulturelle Angebote in Anspruch nehmen wollen.

Die Autobahn A8 (München-Stuttgart) sowie die Bundesstraße B471 bilden ein optimales Zubringernetz. Die S-Bahn S3 ermöglicht direkte Hauptbahnhof-München-Anbindung in ca. 20 Minuten. Die umliegenden Gemeinden werden dank eines dichten Busnetzes schnell erreicht.

Die Stadt ist durch eine erstklassige Infrastruktur und einen enormen Freizeitwert gekennzeichnet:

zahlreiche Kindergärten und -krippen, Grund- und Mittelschule, Gymnasium
nahezu alle Fachärzte vor Ort
ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten
Kulturwerkstatt Olching mit buntem Veranstaltungsangebot
diverse Sportvereine und –einrichtungen (Hallenbad, Tennisanlagen, Fußballplätze, Sport- und Mehrzweckhallen)
Golfclub Olching und Minigolfanlagen
Speedwaystadion (für nationale und internationale Meisterschaften)
Kartpalast
Bowlingbahnen
mehrere Restaurants und Cafés
Naherholungsgebiet Olchinger See sowie Kleiner Olchinger See
idyllische Amper-Auen.

Sonstiges Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen des Objekts und vereinbaren heute noch einen individuellen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Auskünften. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen.

Grundriss-/Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag.

Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Käuferprovision i.H.v. 1,50 % zzgl. 19 % USt. = 1,785 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.

Objektbeschreibung Ein seltenes Zusammenspiel von moderner Architektur, Individualität und Ästhetik, in absoluter BESTLAGE zwischen GOLFPLATZ und BADESEE. P R I V A T S P H Ä R E - E L E G A N Z - H A R M O N I E Dank der ausgeklügelten Raumaufteilung ermöglicht das fast neuwertige WINKELHOF-Haus seinen Bewohnern ein komfortables Leben und Arbeiten mit vielfältigen Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Wohn-/Ess-Areal, das mit einer EXKLUSIVEN offenen Einbauküche sowie modernem KAMIN ausgestattet ist, lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die Aussicht von allen Wohnräumen richtet sich zum stilvoll angelegten ATRIUM-Garten mit asiatischem Design. … Hier schlägt das energetische Herz des Hauses. … Hier findet man R u h e, S c h u t z und K r a f t. Das im Obergeschoß gelegene Schlafzimmer verfügt über ein elegantes klassisches BAD-EN-SUITE, hochwertig maßgeschneiderte Einbauschränke sowie Zugang zu einer fantastischen ca. 38 m² großen DACHTERRASSE, von der nur ca. 9 m² in die WFL berücksichtigt wurden. Eine mögliche 2 Zimmer-EINLIEGERWOHNUNG könnte im Erdgeschoß komplett eigenständig, z.B. für Familienmitglieder, Gäste bzw. als Büro oder Praxis genutzt werden. S M A R T - R E L A X E D – I N D I V I D U E L L Ein in jeder Hinsicht über das Gewöhnliche hinausgehendes Domizil !!! Ausstattung Highlights: • BESTLAGE zwischen GOLFPLATZ und BADESEE in PARKNÄHE • KfW 55 Effizienzhaus (lt. Baubeschreibung) • asiatischer Atrium-Garten mit Wasserbrunnen und Teich • ca. 38 m² große DACHTERRASSE mit Urlaubsfeeling-Garantie • mögliche Einliegerwohnung Imposantes Wohn-/Ess-Areal: - über 45 m² große lichtdurchflutete Fläche - offene LUXUS-Einbauküche (Next125) mit hochwertigen Markengeräten - wärmender Holzofen-KAMIN für gemütliche Winterabende - bodentiefe Fenster mit Blick in den traumhaften Garten Asiatischer ATRIUM-Garten: - diskrete wind- und blickgeschützte Terrasse - energiespendender Wasserbrunnen mit Teich - chinesischer Dattelbaum, symbol- und nährstoffreich - von allen 3 umliegenden Räumen zugänglich Mögliche Einliegerwohnung (aktuell TCM-Praxisräume): - 2 geschickt aufgeteilte Zimmer - bodentiefe Fenster mit Zugang zu dem traumhaften Garten - eigene hochwertige Einbau-Küchenzeile - Fenster-Duschbad mit seniorengerechten Sanitäreinrichtungen - eigene Klingelanlage Großzügiges Schlafzimmer: - großzügige fast 34 m² Fläche (28m² in WFL) - maßgeschneiderte elegante Einbauschränke - edles Tageslicht-BAD EN SUITE mit großer freistehender Badewanne - bodentiefe Fenster mit Himmelblick - fantastische DACHTERRASSE auf gleicher Ebene Untergeschoss: - 2 großzügige in Wohnqualität ausgebaute Räume - Angenehme Fußbodenheizung - Infrarotkabine für 2 Personen Technische Merkmale und Extras: - Synco Living Home Automation System - bedarfsgerechte Heiz-, Lüftung-, Licht und Jalousien-Steuerung - kontrollierte dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - energie- und reinigungsmittelsparende Wasser-Enthärtungsanlage - angenehme Fußbodenheizung im gesamten Gebäude - Holz-Alu-Fenster mit 3fach Isolierverglasung - elektr. Aluminiumaußenjalousien in Wohn- und Schlafräumen - robuster Vinylboden in Holzoptik, einheitlich in allen Wohnräumen - breite Treppe aus hellem Holz - moderne Decken-Spots-Beleuchtung - separates Gäste-WC im Eingangsbereich - hochwertige Sanitärausstattung - automatische Gartenentwässerung - GARAGE mit elektr. Tor und eigenem Elektroanschluss - PKW-Stellplatz direkt neben der Garage Inventar: • LUXUS-Einbauküche Next125 − Hochwertige Keramik Arbeitsplatte − Schränke mit Touch Schließfunktion − MIELE Küchengeräte u.a.: - Backofen - Wärmeschublade - Geschirrspüler - Induktionsherd − LIEBHERR Kühl-/Gefrier-Kombination − BERBEL Tisch-Abzug • Einbauküche für Einliegerwohnung • INFRAROTKABINE für 2 Personen im UG • hochwertige Einbauschränke (Schreiner-Arbeit) im Schlafzimmer • indirekt beleuchtete Spiegel sowie Möbel in Bädern • deckenintegrierte SPOTS-Leuchten • 2 BIOHORT Hochbeete. Lage Das attraktive Haus liegt im begehrten Olchinger Stadtteil SCHWAIGFELD: - nur wenige Schritte von einem über 50.000 m² großen PARK mit herrlichem Wasserlauf, Teich, Fontänen sowie vielen Spielplätzen - in der NÄHE von zahlreichen Kindereinrichtungen und Schulen - unweit eines Einkaufszentrums (Edeka, Drogerie, Bäcker, Metzger, Fitnessstudio etc.) - in fußläufiger Entfernung zum Olchinger SEE und Golfplatz (18-Loch-Anlage) - ca. 8 Fahrradminuten vom S-Bahnhof entfernt (in Kernzeiten 10 Minutentakt) - ca. 3 km entfernt von der Autobahnauffahrt A8 - ca. 30 Fahr-Minuten vom Flughafen München entfernt. OLCHING, ein idealer Wohnort für naturverbundene Menschen, die der Hektik der Großstadt München entkommen möchten, dennoch deren Annehmlichkeiten und kulturelle Angebote in Anspruch nehmen wollen. Die Autobahn A8 (München-Stuttgart) sowie die Bundesstraße B471 bilden ein optimales Zubringernetz. Die S-Bahn S3 ermöglicht direkte Hauptbahnhof-München-Anbindung in ca. 20 Minuten. Die umliegenden Gemeinden werden dank eines dichten Busnetzes schnell erreicht. Die Stadt ist durch eine erstklassige Infrastruktur und einen enormen Freizeitwert gekennzeichnet: - zahlreiche Kindergärten und -krippen, Grund- und Mittelschule, Gymnasium - nahezu alle Fachärzte vor Ort - ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten - Kulturwerkstatt Olching mit buntem Veranstaltungsangebot - diverse Sportvereine und –einrichtungen (Hallenbad, Tennisanlagen, Fußballplätze, Sport- und Mehrzweckhallen) - Golfclub Olching und Minigolfanlagen - Speedwaystadion (für nationale und internationale Meisterschaften) - Kartpalast - Bowlingbahnen - mehrere Restaurants und Cafés - Naherholungsgebiet Olchinger See sowie Kleiner Olchinger See - idyllische Amper-Auen. Sonstiges Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen des Objekts und vereinbaren heute noch einen individuellen Besichtigungstermin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Auskünften. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Grundriss-/Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag. Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Käuferprovision i.H.v. 1,50 % zzgl. 19 % USt. = 1,785 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.