* Einziehen & Wohlfühlen: frisch sanierte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen und Kachelofen *

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.841 €

pro m²

Beschreibung

Das Platzangebot wird durch zwei Balkone optimal ergänzt. Während der größere Balkon ausreichend Raum für einen gemütlichen Esstisch bietet, lädt der kleinere Balkon zu einer kurzen Pause an der frischen Luft ein. Ein eigener Kellerraum mit etwa 10 Quadratmetern Fläche bietet zudem praktischen Stauraum. Auch die Parksituation ist dank der fünf Gemeinschaftsstellplätze direkt am Haus angenehm entspannt. Sie erwerben hier eine ehrliche und solide Wohnung, die durch ihre hochwertige Sanierung und eine vorausschauende Planung der Gemeinschaft überzeugt.

Ausstattung

geheizt wird mit einem Strom-Mix und einem neuen Kachelofen (Holz oder Kohle)
zweifach isoliert verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
eichenfarbene Holzinnentüren teils mit Glaseinsatz (Echtholzfurniere)
massive Holz-Eingangstüre mit Spion
Decken: Tapete und Glattputz in weißer Farbe
Wände: Tapete in weißer Farbe und Glattputz mit Fliesen im Bad
Fußböden: Fliesen und PVC
Küche mit kleinem Balkon ca. 3qm in Ostausrichtung
Loggia mit Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer mit ca. 6qm und Nord-West-Ausrichtung
Kabelanschluss (Satellitenempfangsanlage könnte zusätzlich installiert werden)
sehr modernes und neues Tageslicht-Bad (wandhoch gefliest) mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Gegensprechanlage
großzügiger Keller mit ca. 10 qm
Trockenraum & Fahrradraum im Keller
Hausmeisterservice

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Wohnlage von Mannheim-Käfertal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein großer Pluspunkt ist der Freizeitwert: der Käfertaler Wald und der weitläufige Spinelli-Park liegen praktisch vor der Tür und bieten viel Platz für Sport und Erholung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen sind sowohl die Mannheimer City als auch die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreicht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch entspannt im Grünen.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 160,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Elektro-Heizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1953

Sanierung und Modernisierung 2025:

neuer Kachelofen für ca. 7.000 Euro
Bad erneuert (inklusive Zu-und Ableitungsrohre) für ca. 25.000 Euro
Stromheizkörper erneuert für ca. 7.000 Euro
Böden erneuert (Kinderzimmer + Küche + Schlafzimmer) für ca. 1.500 Euro
Stromleitungen alle erneuert für ca. 2.500 Euro

Insgesamt: ca. 43.000 Euro

geplant ist die komplette Umstellung auf Fernwärme sowie eine Außendämmung (Umsetzung ist in Planung über die hohen Rücklagen)

Objektbeschreibung Diese ca. 69 qm große Dreizimmerwohnung ist ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsstau suchen. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Haus mit nur acht Parteien und wurde vor kurzem umfassend modernisiert. Dabei wurden nicht nur die Böden und das Badezimmer erneuert, sondern auch die gesamte Elektrik sowie die Heizkörper auf den neuesten Stand gebracht. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der neue Kachelofen, der sowohl mit Holz als auch mit Kohle befeuert werden kann. Er sorgt gerade in der kühleren Übergangszeit für eine angenehme Atmosphäre und hilft dabei, die Heizkosten effektiv zu senken. Die restliche Beheizung erfolgt aktuell über einen Strommix, wobei die Weichen für die Zukunft bereits gestellt sind: die Umstellung auf Fernwärme befindet sich schon in der Planung. Ein großer Vorteil für Sie als Käufer ist die finanzielle Sicherheit, da diese Modernisierung komplett aus den hohen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert wird und somit keine zusätzlichen Kosten für Sie entstehen. Das Platzangebot wird durch zwei Balkone optimal ergänzt. Während der größere Balkon ausreichend Raum für einen gemütlichen Esstisch bietet, lädt der kleinere Balkon zu einer kurzen Pause an der frischen Luft ein. Ein eigener Kellerraum mit etwa 10 Quadratmetern Fläche bietet zudem praktischen Stauraum. Auch die Parksituation ist dank der fünf Gemeinschaftsstellplätze direkt am Haus angenehm entspannt. Sie erwerben hier eine ehrliche und solide Wohnung, die durch ihre hochwertige Sanierung und eine vorausschauende Planung der Gemeinschaft überzeugt. Ausstattung * geheizt wird mit einem Strom-Mix und einem neuen Kachelofen (Holz oder Kohle) * zweifach isoliert verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * eichenfarbene Holzinnentüren teils mit Glaseinsatz (Echtholzfurniere) * massive Holz-Eingangstüre mit Spion * Decken: Tapete und Glattputz in weißer Farbe * Wände: Tapete in weißer Farbe und Glattputz mit Fliesen im Bad * Fußböden: Fliesen und PVC * Küche mit kleinem Balkon ca. 3qm in Ostausrichtung * Loggia mit Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer mit ca. 6qm und Nord-West-Ausrichtung * Kabelanschluss (Satellitenempfangsanlage könnte zusätzlich installiert werden) * sehr modernes und neues Tageslicht-Bad (wandhoch gefliest) mit Badewanne, WC und Handwaschbecken * Waschmaschinenanschluss in der Küche * Gegensprechanlage * großzügiger Keller mit ca. 10 qm * Trockenraum & Fahrradraum im Keller * Hausmeisterservice Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Wohnlage von Mannheim-Käfertal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein großer Pluspunkt ist der Freizeitwert: der Käfertaler Wald und der weitläufige Spinelli-Park liegen praktisch vor der Tür und bieten viel Platz für Sport und Erholung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen sind sowohl die Mannheimer City als auch die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreicht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch entspannt im Grünen. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 160,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Elektro-Heizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1953 Sanierung und Modernisierung 2025: * neuer Kachelofen für ca. 7.000 Euro * Bad erneuert (inklusive Zu-und Ableitungsrohre) für ca. 25.000 Euro * Stromheizkörper erneuert für ca. 7.000 Euro * Böden erneuert (Kinderzimmer + Küche + Schlafzimmer) für ca. 1.500 Euro * Stromleitungen alle erneuert für ca. 2.500 Euro ---------------------------------------------------------------------------------- Insgesamt: ca. 43.000 Euro * geplant ist die komplette Umstellung auf Fernwärme sowie eine Außendämmung (Umsetzung ist in Planung über die hohen Rücklagen)

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Einziehen & Wohlfühlen: frisch sanierte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen und Kachelofen *

Beschreibung

Ausstattung