Großzügig, modern und familienfreundlich: freistehendes Einfamilienhaus in Ortsrandlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82239
Kaufpreis
1.085.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
151 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
7.185 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Freistehendes, modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in gepflegtem Zustand.
Ausgezeichnet belichteter, getrennter Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss, helle Flure im gesamten Haus, drei Schlafräume im DG. Großzügige Keller-/Hobbyräume im UG mit Lichtschächten.
Garten mit Ost-, Süd- und Westausrichtung. Ortsrandlage mit Blick auf Wiesen und Felder. Sympathisches Wohngebiet umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern.
Ein perfektes Haus mit modernstem energetischen Standard ohne Umbau- oder Modernisierungsbedarf. Ein wunderbares Zuhause für die ganze Familie.
Flächenaufstellung:
Untergeschoss
9,91 m² Keller 1
31,34 m² Keller 2
12,58 m² Keller 3
11,76 m² Keller 4
8,70 m² Heizung/Hausanschluss
3,74 m² Flur
Erdgeschoss
3,73 m² Duschbad
11,21 m² Flur
3,54 m² Speis
11,86 m² Büro
31,26 m² Wohnen
15,07 m² Küche
4,43 m² Terrasse (1/2)
Dachgeschoss
9,85 m² Bad
11,12 m² Flur
16,14 m² Schlafen
14,09 m² Kind 1
18,44 m² Kind 2
150,74 m² Wohnfläche
Im Moment ist das Objekt vermietet. Falls sich die Möglichkeit bietet, würden die Mieter voraussichtlich noch einige Jahre im Objekt verbleiben. Die auf den Bildern (mit freundlicher Genehmigung der Mieter) gezeigte Einrichtigung ist nicht Teil des Angebots.
Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise (Ziegel) errichtet.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- moderne Wärmepumpe (Wasser)
- hochwertiger Fliesenboden im EG, KG
und im Flur des DG (in den
Schlafräumen Laminat)
- zwei Bäder
- großzügige Hobby- und Kellerräume
- Einzelgarage und Carport
Lage
Die Gemeinde Alling
- liegt im Südosten des
oberbayerischen Landkreises
Fürstenfeldbruck, an der nördlichen
Grenze des Landkreises Starnberg,
westlich von Alling liegen die
Amperauen und das Ampermoos,
südwestlich beginnt das Fünf-Seen-
Land., südöstlich der Gemeinde liegt
die Anhöhe Parsberg.
- hat knapp über 4.000 Einwohner
- bietet für junge Familien eine
Grundschule, je einen Kinderhort,
Kindergarten, Kinderkrippe und ein
Kinderhaus der Diakonie (Biburg, m.
Kinderhort)
- verfügt über je einen REWE und Aldi-
Markt und mehr als ein Dutzend
weitere Einkaufsmöglichkeiten mit
regionalen und hochwertigen
Produkten für den täglichen Bedarf
(Hofläden, Metzger, Bäcker, Biomärkte,
usw.)
- ist über mehrere Haltepunkte an die
Express-Buslinien X 900 (täglich
Fürstenfeldbruck/Gilching, S-Bahn/
Starnberg), X 920 (täglich
Fürstenfeldbruck/Germering/
München-Großhadern) und Linie 852
hervorragend angebunden.
- ist für den Individualverkehr durch eine
optimale Straßenanbindung gut zu
erreichen - über die Westumfahrung
(Gilching) innerhalb weniger
Minuten vom Autobahnanschluss
der A 96 "Oberpfaffenhofen/Gilching",
fast ebenso zügig von der Ausfahrt
"Fürstenfeldbruck" der A 99 über die
Bundesstraße B 2
Sonstiges
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Besichtigungen werden ausschließlich als exklusive Einzeltermine (ohne Zeitdruck) durchgeführt. Sie erhalten ausreichend Gelegenheit, die Immobilie kennenzulernen. Termine sind in der Regel täglich, d. h. auch am Wochenende (nach individueller Abstimmung mit den Mietern und entsprechendem zeitlichen Vorlauf) möglich.
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.085.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 151 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (108.500 €)
- 4.638 € / Monat
- 20% Eigenkapital (217.000 €)
- 4.123 € / Monat
- 30% Eigenkapital (325.500 €)
- 3.608 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.893 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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