Attraktive Eigentumswohnung in Zentrumsnähe - Darmstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64283

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.990 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolles Wohnen in begehrter Lage von Darmstadt

Landgraf-Philipps-Anlage 42 – Urbanität trifft Lebensqualität

Willkommen in Ihrem neuem Zuhause – WE 15

In einer der gefragten Wohnlagen Darmstadts erwartet Sie diese außergewöhnlich geschnittene Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche – ein Ort, der modernes Wohnen, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise vereint.

Das ehemalige Bürogebäude aus dem Jahre 1977 wurde 2011 komplett unter Einhaltung hoher Standards saniert und zu Wohnungen umgebaut.

Leben in Darmstadt – zentral, lebendig, gewachsen

Die Landgraf-Philipps-Anlage zählt zu den etablierten und begehrten Wohnadressen der Stadt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus:

urbaner Nähe zur Innenstadt
hervorragender Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV
kurzen Wegen zu Arbeitgebern, Hochschulen und kulturellen Einrichtungen
sowie einem gewachsenen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft Ob entspanntes Stadtleben oder schnelle Anbindung – diese Lage erfüllt höchste Ansprüche.

Ein Zuhause zum Ankommen

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Großzügigkeit und Klarheit des Grundrisses. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich (vorhandene Einbauküche ist ausgestattet mit Siemens-Geräten) bildet das Herzstück – lichtdurchflutet und einladend, perfekt für gemeinsame Momente und stilvolles Wohnen.

Privatsphäre & Rückzug

Der separate Schlafbereich schafft eine angenehme Distanz zum Wohnraum und überzeugt mit:

einem ruhigen Schlafzimmer
einer komfortablen Ankleide
einem eleganten Badezimmer Hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort – ein Platz für Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt.

Flexibel für Ihren Lebensstil

Ein weiteres Zimmer bietet Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC.

Durchdacht. Komfortabel. Wertig.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, funktionale Details und ein Wohngefühl, das man sofort erlebt. Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung steht ein Stellplatz im Hof in Form eines Carports zur Verfügung und ein Abteil im Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Fazit

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort – sie ist ein Lebensgefühl. Eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Darmstadts ein Zuhause zu finden, das Stil, Komfort und Alltag perfekt verbindet.

Die Wohnung ist ab Juli 2026 bezugsbereit und ist bis dahin für € 1.370 Monat/kalt vermietet.

Ausstattung Abstellkammer Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage: Zentrumsnah, aber dennoch ruhig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Ein idealer Wohnort für Stadtmenschen, Paare oder Singles und Studenten. Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung bietet eine nahtlose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Darmstadt ist in etwa 10 Minuten erreichbar, während der internationale Flughafen Frankfurt in nur 30 Minuten zu erreichen ist. Für Autofahrer bietet die nahgelegene Autobahn A5/A67 eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Mannheim, Heidelberg oder auch Mainz/Wiesbaden. Die Lage macht das Anwesen ideal für viel reisende Geschäftsleute und Pendler.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Stilvolles Wohnen in begehrter Lage von Darmstadt Landgraf-Philipps-Anlage 42 – Urbanität trifft Lebensqualität Willkommen in Ihrem neuem Zuhause – WE 15 In einer der gefragten Wohnlagen Darmstadts erwartet Sie diese außergewöhnlich geschnittene Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche – ein Ort, der modernes Wohnen, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise vereint. Das ehemalige Bürogebäude aus dem Jahre 1977 wurde 2011 komplett unter Einhaltung hoher Standards saniert und zu Wohnungen umgebaut. Leben in Darmstadt – zentral, lebendig, gewachsen Die Landgraf-Philipps-Anlage zählt zu den etablierten und begehrten Wohnadressen der Stadt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus: - urbaner Nähe zur Innenstadt - hervorragender Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV - kurzen Wegen zu Arbeitgebern, Hochschulen und kulturellen Einrichtungen - sowie einem gewachsenen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft Ob entspanntes Stadtleben oder schnelle Anbindung – diese Lage erfüllt höchste Ansprüche. Ein Zuhause zum Ankommen Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Großzügigkeit und Klarheit des Grundrisses. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich (vorhandene Einbauküche ist ausgestattet mit Siemens-Geräten) bildet das Herzstück – lichtdurchflutet und einladend, perfekt für gemeinsame Momente und stilvolles Wohnen. Privatsphäre & Rückzug Der separate Schlafbereich schafft eine angenehme Distanz zum Wohnraum und überzeugt mit: - einem ruhigen Schlafzimmer - einer komfortablen Ankleide - einem eleganten Badezimmer Hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort – ein Platz für Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt. Flexibel für Ihren Lebensstil Ein weiteres Zimmer bietet Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC. Durchdacht. Komfortabel. Wertig. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, funktionale Details und ein Wohngefühl, das man sofort erlebt. Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung steht ein Stellplatz im Hof in Form eines Carports zur Verfügung und ein Abteil im Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Fazit Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort – sie ist ein Lebensgefühl. Eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Darmstadts ein Zuhause zu finden, das Stil, Komfort und Alltag perfekt verbindet. Die Wohnung ist ab Juli 2026 bezugsbereit und ist bis dahin für € 1.370 Monat/kalt vermietet. Ausstattung Abstellkammer Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage: Zentrumsnah, aber dennoch ruhig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Ein idealer Wohnort für Stadtmenschen, Paare oder Singles und Studenten. Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung bietet eine nahtlose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Darmstadt ist in etwa 10 Minuten erreichbar, während der internationale Flughafen Frankfurt in nur 30 Minuten zu erreichen ist. Für Autofahrer bietet die nahgelegene Autobahn A5/A67 eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Mannheim, Heidelberg oder auch Mainz/Wiesbaden. Die Lage macht das Anwesen ideal für viel reisende Geschäftsleute und Pendler. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.