Gepflegtes Stadthaus in bevorzugter Lage in den Elbvororten und direkter Nähe zur ISH

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22609

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bad

175 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

7.143 €

pro m²

Beschreibung

Die Außenfassade des Hauses ist mit einem hellen Klinker versehen, das Dach ist mit dunklen Eternitplatten gedeckt, die Fenster und die Haustür sind aus dunklem Holz und vermitteln ein harmonisches Gesamtbild.

Das Haus wird durch elektrische Rollläden und einer Alarmanlage im Erdgeschoss gesichert.

Das Haus wurde im Jahr 2021 renoviert.

Ausstattung Das ca. 265 m² große Grundstück ist mit immergrünen Sträuchern und Rhododendren liebevoll angelegt. Eine großzügige sonnige Terrasse vor dem Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und Markisen über die gesamte Fensterbreite, vermittelt ein idyllisches Ambiente und lädt zu Sommerabenden auf der Terrasse ein.

Das Haus eignet sich perfekt für die Familie! Das Erdgeschoss vermittelt viel Großzügigkeit und Atmosphäre. Es ist aufgeteilt in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und bodentiefen Fenster- und Türelementen mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Im Wohnzimmer ist Eichenparkett verlegt worden.

Ein zusätzliches Zimmer - ideal zum Arbeiten oder für Gäste zu nutzen - steht ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung.

Die Küche ist voll ausgestattet und kann mit einem Essplatz gemütlich als Familientreffpunkt genutzt werden.

In der Eingangsdiele, der Fußboden ist mit Steinfliesen versehen, befinden sich Gäste-WC und Garderobe mit Einbauschrank. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt worden.

Das Obergeschoss ist familiengerecht mit vier Zimmern perfekt aufgeteilt, wovon ein Zimmer direkten Zugang auf einen Balkon/Loggia hat und einen bezaubernden Blick in den Garten bietet. Zum Teil sind die Zimmer mit Einbauschrank oder Bücherregal ausgestattet.

Das Vollbad auf dieser Etage ist mit einem Marmor Doppelwaschbecken und hellen Keramikfliesen geschmackvoll ausgestattet.

Der Keller bietet mit einem großen Hobbyraum, in dem eine Sauna/Solarium integriert sind, sowie einer separaten Dusche einen attraktiven Zusatznutzen für Freizeit, Fitness und Entspannung. Zwei weitere Kellerräume und Heizungsraum mit Anschluss für die Waschmaschine befinden sich ebenfalls hier.

Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Groß-Flottbek/Osdorf, einem bevorzugten Stadtteil in den Elbvororten, der sich insbesondere durch die Nähe zur Elbe, viele Parkanlagen, den Botanischen Garten und einer sehr gehobenen Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Sport- und Freizeitmöglichkeiten in diversen Clubanlagen runden das vielfältige Programm in dieser bevorzugten Lage ab.

Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Hochrad, das Christianeum und die Jenischschule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ebenso ist die Internationale Schule Hamburg fußläufig erreichbar.

Die S-Bahn Station Klein-Flottbek sowie diverse Buslinien garantieren eine unkomplizierte und schnelle Verbindung in die City. Auch die Anbindung an die A7 ist von diesem Standpunkt optimal.

Sonstiges Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Haus und ist im Kaufpreis enthalten (eine E-Ladestation kann nachgerüstet werden).

Die Terrassen- und Balkonflächen sind zu 50 % in der Wohnflächenberechnung mit eingerechnet.

Das Wohngeld beläuft sich auf ca. Euro 162,-/Monat inkl. der Rücklage.

Eine Übergabe des Hauses kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Besichtigungstermine sind individuell nach Absprache mit der Firma Ingrid Schwetje Immobilien zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen beantwortet werden können, die ihre komplette Adresse und ihre Telefon-Nr. beinhalten.

Courtage: Der Maklervertrag mit Ingrid Schwetje Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklercourtage in Höhe von insgesamt 4,4 % inkl. MwSt. auf den erzielten Kaufpreis wird zu gleichen Teilen auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Ingrid Schwetje Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber Käufer und Verkäufer. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende familiengerechte Stadthaus wurde im Jahr 1979/1980 gebaut und ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage - bestehend aus einem Ensemble von 30 Häusern auf einem Gesamtgrundstück von ca. 16.700 m² - das sich durch eine einheitliche Bebauung von Stadthäusern, gepflegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft in bevorzugter Wohnlage auszeichnet. Das Haus ist voll unterkellert und über einen Privatweg erreichbar. Die Außenfassade des Hauses ist mit einem hellen Klinker versehen, das Dach ist mit dunklen Eternitplatten gedeckt, die Fenster und die Haustür sind aus dunklem Holz und vermitteln ein harmonisches Gesamtbild. Das Haus wird durch elektrische Rollläden und einer Alarmanlage im Erdgeschoss gesichert. Das Haus wurde im Jahr 2021 renoviert. Ausstattung Das ca. 265 m² große Grundstück ist mit immergrünen Sträuchern und Rhododendren liebevoll angelegt. Eine großzügige sonnige Terrasse vor dem Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und Markisen über die gesamte Fensterbreite, vermittelt ein idyllisches Ambiente und lädt zu Sommerabenden auf der Terrasse ein. Das Haus eignet sich perfekt für die Familie! Das Erdgeschoss vermittelt viel Großzügigkeit und Atmosphäre. Es ist aufgeteilt in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und bodentiefen Fenster- und Türelementen mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Im Wohnzimmer ist Eichenparkett verlegt worden. Ein zusätzliches Zimmer - ideal zum Arbeiten oder für Gäste zu nutzen - steht ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Küche ist voll ausgestattet und kann mit einem Essplatz gemütlich als Familientreffpunkt genutzt werden. In der Eingangsdiele, der Fußboden ist mit Steinfliesen versehen, befinden sich Gäste-WC und Garderobe mit Einbauschrank. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt worden. Das Obergeschoss ist familiengerecht mit vier Zimmern perfekt aufgeteilt, wovon ein Zimmer direkten Zugang auf einen Balkon/Loggia hat und einen bezaubernden Blick in den Garten bietet. Zum Teil sind die Zimmer mit Einbauschrank oder Bücherregal ausgestattet. Das Vollbad auf dieser Etage ist mit einem Marmor Doppelwaschbecken und hellen Keramikfliesen geschmackvoll ausgestattet. Der Keller bietet mit einem großen Hobbyraum, in dem eine Sauna/Solarium integriert sind, sowie einer separaten Dusche einen attraktiven Zusatznutzen für Freizeit, Fitness und Entspannung. Zwei weitere Kellerräume und Heizungsraum mit Anschluss für die Waschmaschine befinden sich ebenfalls hier. Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Groß-Flottbek/Osdorf, einem bevorzugten Stadtteil in den Elbvororten, der sich insbesondere durch die Nähe zur Elbe, viele Parkanlagen, den Botanischen Garten und einer sehr gehobenen Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Sport- und Freizeitmöglichkeiten in diversen Clubanlagen runden das vielfältige Programm in dieser bevorzugten Lage ab. Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Hochrad, das Christianeum und die Jenischschule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ebenso ist die Internationale Schule Hamburg fußläufig erreichbar. Die S-Bahn Station Klein-Flottbek sowie diverse Buslinien garantieren eine unkomplizierte und schnelle Verbindung in die City. Auch die Anbindung an die A7 ist von diesem Standpunkt optimal. Sonstiges Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Haus und ist im Kaufpreis enthalten (eine E-Ladestation kann nachgerüstet werden). Die Terrassen- und Balkonflächen sind zu 50 % in der Wohnflächenberechnung mit eingerechnet. Das Wohngeld beläuft sich auf ca. Euro 162,-/Monat inkl. der Rücklage. Eine Übergabe des Hauses kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen. Besichtigungstermine sind individuell nach Absprache mit der Firma Ingrid Schwetje Immobilien zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen beantwortet werden können, die ihre komplette Adresse und ihre Telefon-Nr. beinhalten. Courtage: Der Maklervertrag mit Ingrid Schwetje Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklercourtage in Höhe von insgesamt 4,4 % inkl. MwSt. auf den erzielten Kaufpreis wird zu gleichen Teilen auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Ingrid Schwetje Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber Käufer und Verkäufer. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.