Exklusives Penthouse mit 60 m² großer Dachterrasse und hochwertiger Innenausstattung

Penthouse zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

419.000 €

5.5

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.793 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Besonders hervorzuheben ist der neu verlegte Bodenbelag, großformatige Fliesen wurden einheitlich durch die gesamte Wohnung verlegt und verleihen den Räumen eine edle, moderne Ausstrahlung. Ergänzt durch eine komplett neu gestaltete Küche. Die neue Einbauküche setzt dabei Maßstäbe. Eine hochwertige Steinarbeitsplatte, ein Bora-Herd, ein Backofen und eine Kühl-Gefrierkombination von Bosch sowie eine Spülmaschine von Miele machen das Kochen zur echten Freude.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und eine einladende, großzügige Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die Dachterrasse, ein Übergang, der Innen- und Außenleben auf wunderschöne Weise miteinander verbindet.

Die rund 60 m² Dachterrasse bieten Platz für eine Lounge-Ecke, einen Dining-Bereich, Liegestühle, Kinderspielzeug und Grill, ein vollwertiger Außenbereich, der in dieser Form selten ist. Zwei weitere Zimmer verfügen ebenfalls über direkten Terrassenzugang, das Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Blick ins Grüne.

Die 5,5 Zimmer sind durchdacht aufgeteilt. Ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sorgen für Alltagskomfort. Der Kellerraum mit ca. 20 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz, beide sind jeweils für 5.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erhältlich.

Das Wohngebäude bietet ein echtes Rundum-Sorglos-Paket, Hausmeisterservice, Reinigungskräfte für das Treppenhaus und keinerlei Gartenarbeit, hier kann man sich vollständig auf das Wohnen konzentrieren. Die Immobilie wurde zudem konsequent modernisiert: 2013 neue Gasheizung, 2016 neue Fenster und Fassade. Das Gebäude präsentiert sich damit in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Einziger Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Arbeitszimmer Blick ins Grüne Bergpanorama Fliesen Kellerabteil

Lage Frommern ist einer von 11 Teilorten der attraktiven Kreisstadt Balingen im Zollernalbkreis auf der Schwäbischen Alb. Die Große Kreisstadt Balingen liegt nur ca. 2 km entfernt, Stuttgart ist in rund 80 km erreichbar, und an den wunderschönen Bodensee fahren Sie mit dem Auto in nur ca. 45 Minuten.

Was Frommern besonders auszeichnet, ist die hervorragende Infrastruktur und das alles in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Frommern ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet Sie direkt mit Sigmaringen sowie Richtung Tübingen und Stuttgart. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßige Busverbindungen in alle Richtungen, sodass Sie auch ohne Auto bestens mobil sind.

Im Ort selbst finden Familien alles, was den Alltag angenehm macht: Mehrere Kindergärten sowie ein vielfältiges Schulangebot von der Grundschule über Werkreal- und Realschule bis hin zur Waldorfschule, sind ebenso fußläufig erreichbar wie die Ortsmitte mit Banken, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Physiotherapiepraxen und einer Apotheke. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass kurze Wege im Alltag keine Ausnahme, sondern die Regel sind.

Frommern bietet darüber hinaus ein lebendiges Vereinsleben und vielseitige Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter der DFB-Stützpunkt und der TSV Frommern. Zahlreiche Vereine sorgen das ganze Jahr über für Veranstaltungen und Angebote für die gesamte Familie. Ein kleiner Badesee lädt in den Sommermonaten zur Erholung direkt vor der Haustür ein.

Wer den Blick über den Ort hinaus schweifen lässt, entdeckt eine Region voller Highlights: Burgen, Schlösser, Höhlen und Wildgehege liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso Skilifte, Thermal- und Freizeitbäder sowie unzählige Trauf- und Wanderwege auf der Schwäbischen Alb.

Frommern vereint Natur, Infrastruktur und Gemeinschaft auf einzigartige Weise.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthouse Wohnung im 4. Geschoss bietet mit rund 200 m² Gesamtfläche, davon ca. 60 m² Dachterrasse, großzügigen Wohnraum auf höchstem Niveau, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Da die Wohnung das gesamte oberste Geschoss einnimmt, gibt es keine direkten Nachbarn, ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, das in einem Mehrfamilienhaus nur selten zu finden ist. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Besonders hervorzuheben ist der neu verlegte Bodenbelag, großformatige Fliesen wurden einheitlich durch die gesamte Wohnung verlegt und verleihen den Räumen eine edle, moderne Ausstrahlung. Ergänzt durch eine komplett neu gestaltete Küche. Die neue Einbauküche setzt dabei Maßstäbe. Eine hochwertige Steinarbeitsplatte, ein Bora-Herd, ein Backofen und eine Kühl-Gefrierkombination von Bosch sowie eine Spülmaschine von Miele machen das Kochen zur echten Freude. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und eine einladende, großzügige Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die Dachterrasse, ein Übergang, der Innen- und Außenleben auf wunderschöne Weise miteinander verbindet. Die rund 60 m² Dachterrasse bieten Platz für eine Lounge-Ecke, einen Dining-Bereich, Liegestühle, Kinderspielzeug und Grill, ein vollwertiger Außenbereich, der in dieser Form selten ist. Zwei weitere Zimmer verfügen ebenfalls über direkten Terrassenzugang, das Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Blick ins Grüne. Die 5,5 Zimmer sind durchdacht aufgeteilt. Ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sorgen für Alltagskomfort. Der Kellerraum mit ca. 20 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz, beide sind jeweils für 5.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erhältlich. Das Wohngebäude bietet ein echtes Rundum-Sorglos-Paket, Hausmeisterservice, Reinigungskräfte für das Treppenhaus und keinerlei Gartenarbeit, hier kann man sich vollständig auf das Wohnen konzentrieren. Die Immobilie wurde zudem konsequent modernisiert: 2013 neue Gasheizung, 2016 neue Fenster und Fassade. Das Gebäude präsentiert sich damit in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Einziger Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Arbeitszimmer Blick ins Grüne Bergpanorama Fliesen Kellerabteil Lage Frommern ist einer von 11 Teilorten der attraktiven Kreisstadt Balingen im Zollernalbkreis auf der Schwäbischen Alb. Die Große Kreisstadt Balingen liegt nur ca. 2 km entfernt, Stuttgart ist in rund 80 km erreichbar, und an den wunderschönen Bodensee fahren Sie mit dem Auto in nur ca. 45 Minuten. Was Frommern besonders auszeichnet, ist die hervorragende Infrastruktur und das alles in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Frommern ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet Sie direkt mit Sigmaringen sowie Richtung Tübingen und Stuttgart. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßige Busverbindungen in alle Richtungen, sodass Sie auch ohne Auto bestens mobil sind. Im Ort selbst finden Familien alles, was den Alltag angenehm macht: Mehrere Kindergärten sowie ein vielfältiges Schulangebot von der Grundschule über Werkreal- und Realschule bis hin zur Waldorfschule, sind ebenso fußläufig erreichbar wie die Ortsmitte mit Banken, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Physiotherapiepraxen und einer Apotheke. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass kurze Wege im Alltag keine Ausnahme, sondern die Regel sind. Frommern bietet darüber hinaus ein lebendiges Vereinsleben und vielseitige Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter der DFB-Stützpunkt und der TSV Frommern. Zahlreiche Vereine sorgen das ganze Jahr über für Veranstaltungen und Angebote für die gesamte Familie. Ein kleiner Badesee lädt in den Sommermonaten zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Wer den Blick über den Ort hinaus schweifen lässt, entdeckt eine Region voller Highlights: Burgen, Schlösser, Höhlen und Wildgehege liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso Skilifte, Thermal- und Freizeitbäder sowie unzählige Trauf- und Wanderwege auf der Schwäbischen Alb. Frommern vereint Natur, Infrastruktur und Gemeinschaft auf einzigartige Weise. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 263 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse mit 60 m² großer Dachterrasse und hochwertiger Innenausstattung

Beschreibung

Ausstattung