1 - 2 Familienhaus am Schloßberg mit großem Grundstück & viel Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83071

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.990 €

pro m²

Beschreibung

Tolle Wohnlage am Schloßberg – vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial.

In attraktiver Wohnlage am Schloßberg in der Wendelsteinstraße befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 773 m². Die gewachsene Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern und zählt zu den beliebten Wohnlagen für Familien und Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1959 in solider Massivbauweise als Bungalow errichtet und ca. 1965 aufgestockt. Heute bietet die Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 100 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch das mit dem Obergeschoss verbundene teil-ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche und weitere Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Auch das Untergeschoss bietet mit mehreren Keller- und Abstellräumen viel praktischen Stauraum. Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem attraktiven Entwicklungspotenzial.

Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand, da seit der Errichtung bzw. Aufstockung – mit Ausnahme der bereits vor rund 20 Jahren erneuerten Fenster sowie der Dacheindeckung – keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Dadurch bietet sich eine seltene Gelegenheit, die Immobilie in attraktiver Wohnlage nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren und neu zu gestalten.

Das Erdgeschoss steht bereits leer und kann kurzfristig genutzt werden. Das Obergeschoss ist zum November 2026 verfügbar.

Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.

Ausstattung

Parkettböden in den Wohnräumen (außer Küche, Bad, WC)
Gas Zentralheizung
Erdgasanschluss
voll unterkellert
großer Balkon als Terrassenüberdachung EG
Terrasse überdacht
1 Garagen
1 Carport
1Außenstellplätze
schöner eingewachsener Garten

Lage Ruhige und gute Wohnlage in Stephanskirchen - Schlossberg, ideale Verkehrsanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Rosenheim Zentrum erreicht man in nur 5 Minuten mit dem PKW, den Bahnhof Rosenheim in rd. 10 Minuten und die Autobahn München/Salzburg ebenfalls in rd. 10 Min. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden.

Sonstiges Hinweise:

• Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu; die Raumaufteilung wurde aus dem vorliegenden Eingabeplan übernommen. • Den vorhandenen Eingabeplan stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne gesondert zur Verfügung. • Mietverhältnisse: Der Mietvertrag im Obergeschoss ist zum 15.11.2026 beendet. Das EG steht bereits leer. • Zur besseren Visualisierung des Potenzials der Außenbereiche wurden ausgewählte Außenaufnahmen dezent digital optimiert.

Rechtshinweis: Die im Exposé bzw. Inserat ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem wirksamen Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sämtliche im Exposé bzw. Inserat enthaltenen Angaben, insbesondere zu Kaufpreis, Flächen, Berechnungen, Baujahr, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie sonstigen Objektdaten, beruhen ausschließlich auf Informationen der Eigentümer oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Circa-Angaben und können anteilige Flächen von Balkonen, Terrassen, Loggien oder sonstigen Freisitzen enthalten. Dieses Exposé bzw. Inserat dient der Vorinformation. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand und dessen Beschaffenheit sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung --- Ihre Highlights auf einen Blick: • kurzfristig verfügbar! • ca. 800m² Grundstück in begehrter Wohnlage • Flexible Nutzung – vielfältige Wohn- und Lebenskonzepte möglich • zwei abgeschlossener Wohnungen • Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder große Familien Tolle Wohnlage am Schloßberg – vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial. In attraktiver Wohnlage am Schloßberg in der Wendelsteinstraße befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 773 m². Die gewachsene Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern und zählt zu den beliebten Wohnlagen für Familien und Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1959 in solider Massivbauweise als Bungalow errichtet und ca. 1965 aufgestockt. Heute bietet die Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 100 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch das mit dem Obergeschoss verbundene teil-ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche und weitere Nutzungsmöglichkeiten schafft. Auch das Untergeschoss bietet mit mehreren Keller- und Abstellräumen viel praktischen Stauraum. Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem attraktiven Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand, da seit der Errichtung bzw. Aufstockung – mit Ausnahme der bereits vor rund 20 Jahren erneuerten Fenster sowie der Dacheindeckung – keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Dadurch bietet sich eine seltene Gelegenheit, die Immobilie in attraktiver Wohnlage nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren und neu zu gestalten. Das Erdgeschoss steht bereits leer und kann kurzfristig genutzt werden. Das Obergeschoss ist zum November 2026 verfügbar. Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé. Ausstattung - Parkettböden in den Wohnräumen (außer Küche, Bad, WC) - Gas Zentralheizung - Erdgasanschluss - voll unterkellert - großer Balkon als Terrassenüberdachung EG - Terrasse überdacht - 1 Garagen - 1 Carport - 1Außenstellplätze - schöner eingewachsener Garten Lage Ruhige und gute Wohnlage in Stephanskirchen - Schlossberg, ideale Verkehrsanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Rosenheim Zentrum erreicht man in nur 5 Minuten mit dem PKW, den Bahnhof Rosenheim in rd. 10 Minuten und die Autobahn München/Salzburg ebenfalls in rd. 10 Min. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden. Sonstiges Hinweise: • Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu; die Raumaufteilung wurde aus dem vorliegenden Eingabeplan übernommen. • Den vorhandenen Eingabeplan stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne gesondert zur Verfügung. • Mietverhältnisse: Der Mietvertrag im Obergeschoss ist zum 15.11.2026 beendet. Das EG steht bereits leer. • Zur besseren Visualisierung des Potenzials der Außenbereiche wurden ausgewählte Außenaufnahmen dezent digital optimiert. ________________________________________________ Rechtshinweis: Die im Exposé bzw. Inserat ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem wirksamen Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sämtliche im Exposé bzw. Inserat enthaltenen Angaben, insbesondere zu Kaufpreis, Flächen, Berechnungen, Baujahr, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie sonstigen Objektdaten, beruhen ausschließlich auf Informationen der Eigentümer oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Circa-Angaben und können anteilige Flächen von Balkonen, Terrassen, Loggien oder sonstigen Freisitzen enthalten. Dieses Exposé bzw. Inserat dient der Vorinformation. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand und dessen Beschaffenheit sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.