Provisionsfrei - Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83734
Kaufpreis
335.000 €
3
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
4.855 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer Wohnung mit ca. 69,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und Fenster, sowie ein Bad mit Fenster. Im Bad gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Im Eingangsbereich gibt es eine kleine Abstellkammer, die auch als Garderobe nutzbar ist.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren größtenteils renoviert, es wurden die Böden, Elektrik, Küche erneuert, sowie Malerarbeiten durchgeführt.
Ein KFZ Stellplatz mit Carport ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Keller gibt es zudem einen Fahrradabstellraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet für gesamt € 1.250,- und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage oder spätere Eigennutzer.
Das Anwesen wurde 2001 umfangreich saniert mit Wärmedämmung, Fassade, Fenster, Zwischendeckendämmung usw. und ist insgesamt sehr gepflegt und ordentlich, es stehen keine größeren Renovierungen an. Verwaltet wird das Anwesen von einer guten ortsansässigen Hausverwaltung. Die Energiewerte des Anwesens sprechen für sich.
Die guten Energiewerte sprechen für sich.
Ein Muss für Besichtigungen!
Lage
Hausham liegt im bayerischen Voralpenland und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, und die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Hausham Ort ist ein Halt der BOB, die zum Münchner Hauptbahnhof fährt. Die BOB-Station ist von der Wohnung aus mit einer Buslinie erreichbar.
Die Tegernseer Straße ist eine zentrale Lage innerhalb von Hausham.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kindergarten, Schule, Restaurants und vieles mehr.
Die naturverbundene und familienfreundliche Lage bietet durch die Nähe zu den Bergen unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 335.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- ÖL
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.500 €)
- 1.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.000 €)
- 1.273 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.500 €)
- 1.114 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
335.000 €