Luxus kernsanierte Maisonette mit Reihenhauscharakter, Garten & Panoramablick über Dresden

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01189

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.047 €

pro m²

Beschreibung

Das Besondere: Sie wohnen wie in einem eigenen Reihenhaus - und das auf dem Dach eines Wohnhauses. Über die Tiefgarage gelangen Sie bequem auf Ihre Wohnebene. Ruhe, Privatsphäre und traumhafte Sonnenuntergänge über Dresden sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Sämtliche Elektroinstallationen, Heizkörper, Estrich und Leitungen wurden erneuert. Glatt gespachtelte Wände mit hochwertigem Malervlies, abgehängte Decken und aufwendige Lichtkonzepte verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die an ein Boutique-Hotel erinnert. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten mit automatischer Bewässerung. Akustikpaneele, eine versteckte Beamerleinwand und indirekte Beleuchtung schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Die maßgefertigte Designküche wurde kompromisslos hochwertig ausgeführt. Edle Fronten, großformatiger Fliesenspiegel sowie hochwertige Einbaugeräte von Bosch mit Backofen und Mikrowelle auf Arbeitshöhe sowie Auszüge und Scharniere von BLUM verbinden Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Über die beleuchtete Echtholztreppe mit Bewegungsmeldern gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Hotel-Lichtkonzept sowie zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon und einem unvergleichlichen Blick über Dresden. Die beiden Tageslichtbäder wurden individuell gestaltet. Im unteren Bad befindet sich eine großzügige Walk-in-Dusche mit maßgefertigter Glasabtrennung. Im Obergeschoss lädt eine freistehende Badewanne zum Entspannen ein. Beide Bäder verfügen über Fenster und zusätzliche Lüfter. Besonderer Wert wurde auf die Materialauswahl gelegt. Großformatige Fliesen, Mosaike, Unterputzarmaturen.

Eckdaten:

Vollständige Kernsanierung vor ca. 4 Jahren
ganzheitliches Interior-Design-Konzept
Maisonettewohnung mit Reihenhauscharakter
Einzigartige Lage auf dem Dach eines Wohnhauses
Große Terrasse mit Garten und automatischer Bewässerung
Balkon mit unverbaubarem Panoramablick über Dresden
Hochwertiges Echtholzparkett im Fischgrätmuster
Großformatige Fliesen und Mosaike
Sanitärelemente von Villeroy & Boch
Unterputzarmaturen von Grohe in Sonderfarbe "Warm Sunset"
Regendusche
Maßgefertigte Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung
Freistehende Badewanne im oberen Badezimmer
Maßgefertigte Designküche
Hochwertige Bosch-Einbaugeräte
Premium-Beschläge und Auszüge von BLUM
Elektrische Fußbodenheizung in Küche, Flur und Bädern
Glatt gespachtelte Wände mit Malervlies
Abgehängte Decken mit indirekten Lichtkonzepten
Akustikpaneele und versteckte Beamerleinwand
Echtholztreppe mit Beleuchtung und Bewegungsmeldern
Elektrische Außenrollläden
Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage
Provisionsfrei

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Dresdner Süden. Die besondere Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Luftqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein großes Einkaufszentrum mit Supermarkt, Apotheke, Bäcker und weiteren Geschäften, befinden sich nur 2 Gehminuten entfernt. Auch eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Die Dresdner Innenstadt und der Hauptbahnhof sind 5 Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Technische Universität Dresden, die B170 sowie die Autobahnen A4 und A17.

Die Wohnung liegt in einer bevorzugten Luftschneise Dresdens und bietet dadurch ein angenehmes Wohnklima sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Mit einem lachenden und einem weinenden Auge haben wir uns dazu entschlossen, unser Zuhause zu verkaufen. Vor vier Jahren haben wir diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Reihenhauscharakter nach einem ganzheitlichen Interior-Design-Konzept vollständig kernsanieren lassen. Das Besondere: Sie wohnen wie in einem eigenen Reihenhaus - und das auf dem Dach eines Wohnhauses. Über die Tiefgarage gelangen Sie bequem auf Ihre Wohnebene. Ruhe, Privatsphäre und traumhafte Sonnenuntergänge über Dresden sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Sämtliche Elektroinstallationen, Heizkörper, Estrich und Leitungen wurden erneuert. Glatt gespachtelte Wände mit hochwertigem Malervlies, abgehängte Decken und aufwendige Lichtkonzepte verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die an ein Boutique-Hotel erinnert. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten mit automatischer Bewässerung. Akustikpaneele, eine versteckte Beamerleinwand und indirekte Beleuchtung schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Die maßgefertigte Designküche wurde kompromisslos hochwertig ausgeführt. Edle Fronten, großformatiger Fliesenspiegel sowie hochwertige Einbaugeräte von Bosch mit Backofen und Mikrowelle auf Arbeitshöhe sowie Auszüge und Scharniere von BLUM verbinden Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Über die beleuchtete Echtholztreppe mit Bewegungsmeldern gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Hotel-Lichtkonzept sowie zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon und einem unvergleichlichen Blick über Dresden. Die beiden Tageslichtbäder wurden individuell gestaltet. Im unteren Bad befindet sich eine großzügige Walk-in-Dusche mit maßgefertigter Glasabtrennung. Im Obergeschoss lädt eine freistehende Badewanne zum Entspannen ein. Beide Bäder verfügen über Fenster und zusätzliche Lüfter. Besonderer Wert wurde auf die Materialauswahl gelegt. Großformatige Fliesen, Mosaike, Unterputzarmaturen. Eckdaten: - Vollständige Kernsanierung vor ca. 4 Jahren - ganzheitliches Interior-Design-Konzept - Maisonettewohnung mit Reihenhauscharakter - Einzigartige Lage auf dem Dach eines Wohnhauses - Große Terrasse mit Garten und automatischer Bewässerung - Balkon mit unverbaubarem Panoramablick über Dresden - Hochwertiges Echtholzparkett im Fischgrätmuster - Großformatige Fliesen und Mosaike - Sanitärelemente von Villeroy & Boch - Unterputzarmaturen von Grohe in Sonderfarbe "Warm Sunset" - Regendusche - Maßgefertigte Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung - Freistehende Badewanne im oberen Badezimmer - Maßgefertigte Designküche - Hochwertige Bosch-Einbaugeräte - Premium-Beschläge und Auszüge von BLUM - Elektrische Fußbodenheizung in Küche, Flur und Bädern - Glatt gespachtelte Wände mit Malervlies - Abgehängte Decken mit indirekten Lichtkonzepten - Akustikpaneele und versteckte Beamerleinwand - Echtholztreppe mit Beleuchtung und Bewegungsmeldern - Elektrische Außenrollläden - Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage - Provisionsfrei Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Dresdner Süden. Die besondere Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Luftqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein großes Einkaufszentrum mit Supermarkt, Apotheke, Bäcker und weiteren Geschäften, befinden sich nur 2 Gehminuten entfernt. Auch eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Die Dresdner Innenstadt und der Hauptbahnhof sind 5 Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Technische Universität Dresden, die B170 sowie die Autobahnen A4 und A17. Die Wohnung liegt in einer bevorzugten Luftschneise Dresdens und bietet dadurch ein angenehmes Wohnklima sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 619 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus kernsanierte Maisonette mit Reihenhauscharakter, Garten & Panoramablick über Dresden

Beschreibung

Ausstattung