Top-Chance: 3.000 m² Anwesen - 9-Zi-Großraumimmobilie! Garagenhaus! Privatsee! Einlieger möglich!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.528 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Raum & Natur – ein komplettes 3.000 m² Anwesen mit hohem Gegenwert!

Diese familienfreundliche Großraum-Immobilie befindet sich in Randlage von Wittlaer, direkt angrenzend an weitläufige Felder, Nähe Apfelparadies, U 79, Restauration am Froschenteich und "St. George´s School".

EIN HAUS DER VIELSEITIGEN OPTIONEN.

Insgesamt 9 Zimmer auf 3 Etagen, ca. 396 m² Wohn-Nutzfläche und 5 Bäder bieten aufgrund durchdachter Grundrissplanung reizvolle Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Wohnwünsche. Da fast alle Innenwände nicht tragend sind, kann das zur Verfügung stehende Raumangebot nach ganz persönlichen Vorstellungen angepasst werden.

Die aktuelle Aufteilung:

EG: Entree, Wohnzimmer mit einem aus rheinischem Naturstein ummauerten Kamin, Esszimmer nachträglich angebauter Wintergarten, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer. Außentreppe in den Garten.

OG: Wohneinheit 1: Zwei-Zi-Appartement. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum. Wohneinheit 2: Ein-Zi-Appartement ca. 45 m² mit Bad und Pantry-Küche. (Gäste, Büro, Au-Pairs).

UG/Souterrain: Abgeschlossene 2-Zi-Garten-Whg.: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum. Terrasse mit ebenerdigem Zugang zum Gartenpark. Dazu: Waschküche, Hausanschlussraum und diverse Kellerräume. Zugang zum Mehrzweckraum (Duschbad mit WC) des Garagenanbaus. Ideal z.B. zur Unterbringung von Gartengeräten.

Nutzungs-Option 1: Großzügiges EFH für die Familie mit hohem Platzbedarf oder fürs Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Nutzungs-Option 2: Mehrgenerationenhaus mit getrennten abgeschlossenen Wohneinheiten.

Nutzungs-Option 3: Vier-Parteienhaus: z.B. Selbstnutzung der EG-Wohnung. Vermietung der beiden Ein- und Zweiraum-Appartements im OG und Vermietung der Garten-Wohnung im Souterrain zur Generierung sicherer Mieteinnahmen.

DER PARKKOMFORT – HÖCHST ANGENEHM

Der großzügig gestaltete Vorplatz des Hauses gibt eine erste einladende Visitenkarte ab und bietet mit dem massiv erbauten 2-Garagen-Anbau (direkter Haus- und Gartenzugang) und 4 Stellplätzen Bewohnern und Gästen beste Bedingungen für stressfreies Parken. Platz für Fahrräder gibt´s im wetterfesten Fahrradhaus.

Das gewisse Extra:

Ein ca. 2.992 m² großes parkähnliches, zauberhaft gestaltetes Gartengrundstück mit Biotop, Privatsee und eigenem Gartentor-Zugang.

Das prächtige Parkgrundstück in idealer Süd-West-Ausrichtung schmiegt sich an den leicht abfallenden Hang und erstreckt sich bis zum ca. 700 m² - Privatsee.

Hier verschmelzen wildwachsende Naturschönheiten und pointiert gesetzte Blickfänge aus Blumeninseln und Natursteinen zu einer Oase der Ruhe und Entspannung – und einer zu allen Jahreszeiten traumhaft schönen Naturidylle.

Und on top genießen Sie das Privileg, im eigenen See zu schwimmen und zu Paddeln.

Das Gartenhaus am Ufer – von Gästen auch liebevoll "Das schwedische Bootshaus" genannt – verlängert die Open Air Saison.

Gespeist durch den hauseigenen Brunnen ermöglichen zahlreiche Wasser-Entnahmestellen bei Bedarf eine flächendeckende Bewässerung und gewährleisten damit ein gesundes blühendes Erscheinungsbild der vielfältigen Pflanzenwelt.

SUMMARY:

Ein ca. 3.000 m² Anwesen zu exzellenten Konditionen! Eine Immobilie mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis! Eine hochwertige Großraum-Immobilie mit vielseitigen Nutzungs-Optionen. Ein einzigartiges Refugium für Naturliebhaber. Ein traumhaftes Zuhause, um abseits der Großstadthektik zur Ruhe zu kommen.

A place to be.

Ausstattung Sehr hochwertig. Sehr flexibel. Sehr naturnah. Massiv-Bauweise, Bj. 1980. Aufgestockt 1986. Modernisiert und erweitert 2009. Aufwändige Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen. Gemauerter Kamin aus rheinischem Naturstein. Hochwertige EBK. Travertintreppe zum OG. Diverse Einbauten. Tlw. 3-Scheibenverglasung. 5 Bäder. Diverse Küchenanschlüsse OG/Souterrain. Wintergarten. Souterrain: Gartenwohnung mit Terrasse. 2009: Neugestaltung Fassade. Alle Abdeckungen im modernen vorbehandelten Zink. Erneuerung fast aller Fenster. 2010: Niederbrennwertkessel Gaszentralheizung erneuert.

Gärtnerisch angelegte Gartenlandschaft. Rundum mit Zaunanlage eingefriedet. Sep. Zugang zum Landschaftsschutzgebiet. Biotop und Privatsee mit kleiner Insel. Gartenhaus am See. Hauseigener Brunnen zur Bewässerung. Gezielte Wasser-/Strom-Entnahmestellen. Gartentor zum Feldweg/Landschaftsschutzgebiet.

Unterkellerter Garagenanbau. 2 unterkellerte Garagen (davon eine beheizt). 4 Stellplätze + Fahrradhaus auf Vorplatz. Abstellflächen: Kellerräume, Wasch- und Heizungskeller, Spitzboden.

Lage Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Wittlaer ist ein malerisches Dorf direkt am Rhein gelegen. Ein idyllischer, liebens- und lebenswerter Stadtteil, der schon seit Jahren zu den exklusiven besonders gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden gehört, Nachfrage-Tendenz laut aktueller Marktstudien steigend. Hier haben Immobilien-Investments zukunftsorienierte Wertsteigerungsperspektiven. Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger von Wittlaer, Nähe Apfelparadies und Schloß Heltorf.

Vom Standort aus kann man bequem alle Vorzüge genießen, die Wittlaer und Umgebung mit den Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie-Angeboten und Freizeiterlebnissen zu bieten haben. Schnell erreichbar: Ein Nahkauf und ein Netto-Supermarkt für den täglichen Einkauf, eine Apotheke, eine Bank, ein Bäcker sowie die Grundschule, die Sportanlage und ein Kindergarten. Mehrere Restaurants laden ein zu kulinarischen Genüssen in abwechslungsreicher Vielfalt. Zur Wohnqualität kommen die attraktiven Freizeitwerte – geprägt vor allem von der reizvollen Niederrheinlandschaft mit ihren einzigartigen Rheinauen. Hier reizt besonders der zum wunderschönen Wander- und Fahrradweg ausgebaute ehemalige Treidelpfad direkt am Rhein entlang. Damit kommt man in den Genuss eines der schönsten Naherholungsgebiete Düsseldorfs quasi direkt vor der Haustür. Idealer Startpunkt für ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren Richtung Kaiserswerth oder Krefelder Brücke. Zum Schloss Heltorf in Angermund und dem Schloßpark (Rhododendron-Blüte/Weihnachtsbaumschlagen) fährt man mit dem Fahrrad 7 Minuten durch die Felder und dann über eine herrliche Baumallee. Auch die guten Verkehrsanbindungen überzeugen. Die Haltestelle U 79 in Richtung Duisburg oder Düsseldorf-Zentrum ist 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Mit der U79 ist man in 6 Minuten am Klemensplatz in Kaiserswerth und hat damit schnellen Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur (u.a. Wochenmarkt), an den historischen Kern, an die Kaiserpfalz und die Freizeitwerte direkt am Rhein (Rheinfähre, Burghof etc.). Hier gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule (ISD) optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Beste Verkehrsanbindungen per Auto garantiert die schnell erreichbare B 8N in alle Richtungen, z.B. Flughafen Düsseldorf, Zentrum Düsseldorf, Duisburg, Krefeld, Essen, Ratingen etc. Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Düsseldorfer Nordens genießen kann. Die angebotene Liegenschaft grenzt an den Duisburger Süden, so dass man vom Haus schnellen Anschluss an das pulsierende Leben und die breitgefächerte Infrastruktur der südlichen Duisburger Stadtteile hat.

Zu den Hot Spots „St. George´s School“ in Duisburg-Ungelsheim, „Fitness-Center XXL“ und EDEKA-SUPERCENTER „Angerbogen“ sind es ca. 3 – 4 Autominuten.

Eine Fahrradtour zum beliebten Naherholungsgebiet Duisburger-6-Seenplatte gehört zu den schönsten Freizeiterlebnissen in der Region. Wer abseits vom Großstadttrubel in einer ruhigen bevorzugten Grünlage mit reizvollen Freizeitwerten vor der Haustür wohnen und leben möchte und trotzdem auf schnelle Anschlüsse an pulsierendes Stadtleben nicht verzichten will, wird an dieser Immobilie seine Freude haben.

Objektbeschreibung Raum & Natur – ein komplettes 3.000 m² Anwesen mit hohem Gegenwert! Diese familienfreundliche Großraum-Immobilie befindet sich in Randlage von Wittlaer, direkt angrenzend an weitläufige Felder, Nähe Apfelparadies, U 79, Restauration am Froschenteich und "St. George´s School". EIN HAUS DER VIELSEITIGEN OPTIONEN. Insgesamt 9 Zimmer auf 3 Etagen, ca. 396 m² Wohn-Nutzfläche und 5 Bäder bieten aufgrund durchdachter Grundrissplanung reizvolle Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Wohnwünsche. Da fast alle Innenwände nicht tragend sind, kann das zur Verfügung stehende Raumangebot nach ganz persönlichen Vorstellungen angepasst werden. Die aktuelle Aufteilung: EG: Entree, Wohnzimmer mit einem aus rheinischem Naturstein ummauerten Kamin, Esszimmer nachträglich angebauter Wintergarten, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer. Außentreppe in den Garten. OG: Wohneinheit 1: Zwei-Zi-Appartement. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum. Wohneinheit 2: Ein-Zi-Appartement ca. 45 m² mit Bad und Pantry-Küche. (Gäste, Büro, Au-Pairs). UG/Souterrain: Abgeschlossene 2-Zi-Garten-Whg.: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum. Terrasse mit ebenerdigem Zugang zum Gartenpark. Dazu: Waschküche, Hausanschlussraum und diverse Kellerräume. Zugang zum Mehrzweckraum (Duschbad mit WC) des Garagenanbaus. Ideal z.B. zur Unterbringung von Gartengeräten. Nutzungs-Option 1: Großzügiges EFH für die Familie mit hohem Platzbedarf oder fürs Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Nutzungs-Option 2: Mehrgenerationenhaus mit getrennten abgeschlossenen Wohneinheiten. Nutzungs-Option 3: Vier-Parteienhaus: z.B. Selbstnutzung der EG-Wohnung. Vermietung der beiden Ein- und Zweiraum-Appartements im OG und Vermietung der Garten-Wohnung im Souterrain zur Generierung sicherer Mieteinnahmen. DER PARKKOMFORT – HÖCHST ANGENEHM Der großzügig gestaltete Vorplatz des Hauses gibt eine erste einladende Visitenkarte ab und bietet mit dem massiv erbauten 2-Garagen-Anbau (direkter Haus- und Gartenzugang) und 4 Stellplätzen Bewohnern und Gästen beste Bedingungen für stressfreies Parken. Platz für Fahrräder gibt´s im wetterfesten Fahrradhaus. Das gewisse Extra: Ein ca. 2.992 m² großes parkähnliches, zauberhaft gestaltetes Gartengrundstück mit Biotop, Privatsee und eigenem Gartentor-Zugang. Das prächtige Parkgrundstück in idealer Süd-West-Ausrichtung schmiegt sich an den leicht abfallenden Hang und erstreckt sich bis zum ca. 700 m² - Privatsee. Hier verschmelzen wildwachsende Naturschönheiten und pointiert gesetzte Blickfänge aus Blumeninseln und Natursteinen zu einer Oase der Ruhe und Entspannung – und einer zu allen Jahreszeiten traumhaft schönen Naturidylle. Und on top genießen Sie das Privileg, im eigenen See zu schwimmen und zu Paddeln. Das Gartenhaus am Ufer – von Gästen auch liebevoll "Das schwedische Bootshaus" genannt – verlängert die Open Air Saison. Gespeist durch den hauseigenen Brunnen ermöglichen zahlreiche Wasser-Entnahmestellen bei Bedarf eine flächendeckende Bewässerung und gewährleisten damit ein gesundes blühendes Erscheinungsbild der vielfältigen Pflanzenwelt. SUMMARY: Ein ca. 3.000 m² Anwesen zu exzellenten Konditionen! Eine Immobilie mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis! Eine hochwertige Großraum-Immobilie mit vielseitigen Nutzungs-Optionen. Ein einzigartiges Refugium für Naturliebhaber. Ein traumhaftes Zuhause, um abseits der Großstadthektik zur Ruhe zu kommen. A place to be. Ausstattung Sehr hochwertig. Sehr flexibel. Sehr naturnah. Massiv-Bauweise, Bj. 1980. Aufgestockt 1986. Modernisiert und erweitert 2009. Aufwändige Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen. Gemauerter Kamin aus rheinischem Naturstein. Hochwertige EBK. Travertintreppe zum OG. Diverse Einbauten. Tlw. 3-Scheibenverglasung. 5 Bäder. Diverse Küchenanschlüsse OG/Souterrain. Wintergarten. Souterrain: Gartenwohnung mit Terrasse. 2009: Neugestaltung Fassade. Alle Abdeckungen im modernen vorbehandelten Zink. Erneuerung fast aller Fenster. 2010: Niederbrennwertkessel Gaszentralheizung erneuert. Gärtnerisch angelegte Gartenlandschaft. Rundum mit Zaunanlage eingefriedet. Sep. Zugang zum Landschaftsschutzgebiet. Biotop und Privatsee mit kleiner Insel. Gartenhaus am See. Hauseigener Brunnen zur Bewässerung. Gezielte Wasser-/Strom-Entnahmestellen. Gartentor zum Feldweg/Landschaftsschutzgebiet. Unterkellerter Garagenanbau. 2 unterkellerte Garagen (davon eine beheizt). 4 Stellplätze + Fahrradhaus auf Vorplatz. Abstellflächen: Kellerräume, Wasch- und Heizungskeller, Spitzboden. Lage Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Wittlaer ist ein malerisches Dorf direkt am Rhein gelegen. Ein idyllischer, liebens- und lebenswerter Stadtteil, der schon seit Jahren zu den exklusiven besonders gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden gehört, Nachfrage-Tendenz laut aktueller Marktstudien steigend. Hier haben Immobilien-Investments zukunftsorienierte Wertsteigerungsperspektiven. Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger von Wittlaer, Nähe Apfelparadies und Schloß Heltorf. Vom Standort aus kann man bequem alle Vorzüge genießen, die Wittlaer und Umgebung mit den Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie-Angeboten und Freizeiterlebnissen zu bieten haben. Schnell erreichbar: Ein Nahkauf und ein Netto-Supermarkt für den täglichen Einkauf, eine Apotheke, eine Bank, ein Bäcker sowie die Grundschule, die Sportanlage und ein Kindergarten. Mehrere Restaurants laden ein zu kulinarischen Genüssen in abwechslungsreicher Vielfalt. Zur Wohnqualität kommen die attraktiven Freizeitwerte – geprägt vor allem von der reizvollen Niederrheinlandschaft mit ihren einzigartigen Rheinauen. Hier reizt besonders der zum wunderschönen Wander- und Fahrradweg ausgebaute ehemalige Treidelpfad direkt am Rhein entlang. Damit kommt man in den Genuss eines der schönsten Naherholungsgebiete Düsseldorfs quasi direkt vor der Haustür. Idealer Startpunkt für ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren Richtung Kaiserswerth oder Krefelder Brücke. Zum Schloss Heltorf in Angermund und dem Schloßpark (Rhododendron-Blüte/Weihnachtsbaumschlagen) fährt man mit dem Fahrrad 7 Minuten durch die Felder und dann über eine herrliche Baumallee. Auch die guten Verkehrsanbindungen überzeugen. Die Haltestelle U 79 in Richtung Duisburg oder Düsseldorf-Zentrum ist 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Mit der U79 ist man in 6 Minuten am Klemensplatz in Kaiserswerth und hat damit schnellen Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur (u.a. Wochenmarkt), an den historischen Kern, an die Kaiserpfalz und die Freizeitwerte direkt am Rhein (Rheinfähre, Burghof etc.). Hier gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule (ISD) optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Beste Verkehrsanbindungen per Auto garantiert die schnell erreichbare B 8N in alle Richtungen, z.B. Flughafen Düsseldorf, Zentrum Düsseldorf, Duisburg, Krefeld, Essen, Ratingen etc. Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Düsseldorfer Nordens genießen kann. Die angebotene Liegenschaft grenzt an den Duisburger Süden, so dass man vom Haus schnellen Anschluss an das pulsierende Leben und die breitgefächerte Infrastruktur der südlichen Duisburger Stadtteile hat. Zu den Hot Spots „St. George´s School“ in Duisburg-Ungelsheim, „Fitness-Center XXL“ und EDEKA-SUPERCENTER „Angerbogen“ sind es ca. 3 – 4 Autominuten. Eine Fahrradtour zum beliebten Naherholungsgebiet Duisburger-6-Seenplatte gehört zu den schönsten Freizeiterlebnissen in der Region. Wer abseits vom Großstadttrubel in einer ruhigen bevorzugten Grünlage mit reizvollen Freizeitwerten vor der Haustür wohnen und leben möchte und trotzdem auf schnelle Anschlüsse an pulsierendes Stadtleben nicht verzichten will, wird an dieser Immobilie seine Freude haben.