Kapitalanlage mit Steuervorteil: möblierte 3-Raum-Wohnung mit Terrasse, TG-SP, AfA ca. 3,57 %

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

294.500 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Komplett neu und hochwertig saniert
Vollständig möbliert (u. a. TVs in jedem Zimmer, Leuchten, Schränke, Schlafcouchen, Teppiche, Vorhänge und Dekoration) – ideal als CO-Living-Apartment
Neue Einbauküche nach Maß mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzug
Modern gefliestes Bad mit Wanne, Duschwand, Handtuchheizer sowie neuer Keramik und neuen Armaturen
Waschtrockner vorhanden
Neuer, hochwertiger Fußboden und weiße Sockelleisten
Moderne weiße Innentüren
Neu gestrichene Decken und Wände
Moderne Akustikpaneele aus Holz im Flur
West-Terrasse mit direktem Gartenzugang
Außenjalousien
Grundriss ohne Durchgangszimmer
Fahrstuhl im Haus
Sanierter Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar) und Kellerraum
Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fahrradräume
Nah-/Fernwärme – sehr guter Energiekennwert „B"

Lage Die Wohnung liegt in der Dresdner Friedrichstadt – einem aufstrebenden Stadtteil unmittelbar am Stadtzentrum. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Umfeld mit viel Grün: der schön angelegte Innenhof, nahegelegene Grünflächen und eine Kleingartensparte sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Bis zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten Dresdens – Zwinger, Semperoper und Frauenkirche – sind es nur rund 1,6 km Luftlinie; das Stadtzentrum erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 bis 15 Minuten. Haltestellen von Straßenbahn und Bus sowie eine Bahnanbindung liegen fußläufig, mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahnen A4 und A17 in rund 10 Minuten. Selbst das Elbsandsteingebirge ist in etwa 35 Fahrminuten erreichbar. Dresden zählt zu den grünsten und wirtschaftlich dynamischsten Großstädten Europas und verzeichnet seit Jahren steigende Wohnungspreise – ein stabiler Rahmen für eine nachhaltige Mieternachfrage. Hier verbinden sich urbanes Leben und Naturnähe auf ideale Weise.

Sonstiges

Objekt/Einheit: Behringstraße 32 – WE 130 (Tiefgaragenstellplatz Nr. 361)
Wohnfläche: ca. 83,32 m²
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: 1997 (Massivbauweise) / Sanierung: 2026
Kaufpreis Wohnung: 294.500 € (ca. 3.534 €/m²)
Sanierter Tiefgaragenstellplatz: zusätzlich 17.500 €
Jahresnettokaltmiete: 14.038 €
Vermietungsstand: langfristig und voll vermietet
Erhöhte AfA* in Höhe von 3,57 % p.a. auf Basis eines Restnutzungsdauergutachtens
Kürzlich durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen: neue Fassade, erneuerte Tiefgaragenstellplätze, neuer Spielplatz
Energiekennwerte gemäß §§ 16 ff. EnEV: Energieverbrauchsausweis, 71 kWh/m²·a Endenergieverbrauch, Energieeffizienzklasse „B", Hauptenergieträger Nah-/Fernwärme, Baujahr/Wärmeerzeuger 1997; erstellt am 20.06.2019, gültig bis 19.06.2029

Objektbeschreibung Diese komplett neu und hochwertig sanierte 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) und überzeugt mit rund 83,32 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss ganz ohne Durchgangszimmer sowie einer nach Westen ausgerichteten Terrasse mit direktem Gartenzugang – ideal für sonnige Nachmittage im Grünen. Die Wohnung ist als komfortables CO-Living-Apartment konzipiert und vollständig möbliert – von der maßgefertigten Einbauküche über den neuen hochwertigen Fußboden bis hin zu Möbeln, TVs, Leuchten und Dekoration in jedem Zimmer. Ein besonderer Blickfang sind die modernen Akustikpaneele aus Holz im Flur. Das helle Bad ist modern gefliest und mit Wanne, Duschwand, Handtuchheizer sowie neuer Sanitärkeramik und neuen Armaturen ausgestattet; ein Waschtrockner ist bereits vorhanden. Das gepflegte Gebäude bringt zusätzlichen Wohnkomfort: Ein Fahrstuhl führt bequem bis vor die Wohnungstür, Außenjalousien und der schöne Blick ins Grüne runden das Wohngefühl ab. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein sanierter, sehr gefragter Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar). Der begrünte, schön angelegte Innenhof mit Kinderspielplatz lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine ruhige, freundliche Wohnatmosphäre. Dank des sehr guten Energiekennwerts der Klasse B profitieren die Bewohner zudem von vergleichsweise geringen Nebenkosten. Eine attraktive Gelegenheit – als renditestarke Kapitalanlage ebenso wie zur späteren Eigennutzung. Ausstattung - Komplett neu und hochwertig saniert - Vollständig möbliert (u. a. TVs in jedem Zimmer, Leuchten, Schränke, Schlafcouchen, Teppiche, Vorhänge und Dekoration) – ideal als CO-Living-Apartment - Neue Einbauküche nach Maß mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzug - Modern gefliestes Bad mit Wanne, Duschwand, Handtuchheizer sowie neuer Keramik und neuen Armaturen - Waschtrockner vorhanden - Neuer, hochwertiger Fußboden und weiße Sockelleisten - Moderne weiße Innentüren - Neu gestrichene Decken und Wände - Moderne Akustikpaneele aus Holz im Flur - West-Terrasse mit direktem Gartenzugang - Außenjalousien - Grundriss ohne Durchgangszimmer - Fahrstuhl im Haus - Sanierter Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar) und Kellerraum - Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fahrradräume - Nah-/Fernwärme – sehr guter Energiekennwert „B" Lage Die Wohnung liegt in der Dresdner Friedrichstadt – einem aufstrebenden Stadtteil unmittelbar am Stadtzentrum. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Umfeld mit viel Grün: der schön angelegte Innenhof, nahegelegene Grünflächen und eine Kleingartensparte sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Bis zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten Dresdens – Zwinger, Semperoper und Frauenkirche – sind es nur rund 1,6 km Luftlinie; das Stadtzentrum erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 bis 15 Minuten. Haltestellen von Straßenbahn und Bus sowie eine Bahnanbindung liegen fußläufig, mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahnen A4 und A17 in rund 10 Minuten. Selbst das Elbsandsteingebirge ist in etwa 35 Fahrminuten erreichbar. Dresden zählt zu den grünsten und wirtschaftlich dynamischsten Großstädten Europas und verzeichnet seit Jahren steigende Wohnungspreise – ein stabiler Rahmen für eine nachhaltige Mieternachfrage. Hier verbinden sich urbanes Leben und Naturnähe auf ideale Weise. Sonstiges - Objekt/Einheit: Behringstraße 32 – WE 130 (Tiefgaragenstellplatz Nr. 361) - Wohnfläche: ca. 83,32 m² - Etage: Erdgeschoss - Baujahr: 1997 (Massivbauweise) / Sanierung: 2026 - Kaufpreis Wohnung: 294.500 € (ca. 3.534 €/m²) - Sanierter Tiefgaragenstellplatz: zusätzlich 17.500 € - Jahresnettokaltmiete: 14.038 € - Vermietungsstand: langfristig und voll vermietet - Erhöhte AfA* in Höhe von 3,57 % p.a. auf Basis eines Restnutzungsdauergutachtens - Kürzlich durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen: neue Fassade, erneuerte Tiefgaragenstellplätze, neuer Spielplatz - Energiekennwerte gemäß §§ 16 ff. EnEV: Energieverbrauchsausweis, 71 kWh/m²·a Endenergieverbrauch, Energieeffizienzklasse „B", Hauptenergieträger Nah-/Fernwärme, Baujahr/Wärmeerzeuger 1997; erstellt am 20.06.2019, gültig bis 19.06.2029

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 294.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.450 €): 1.259 € / Monat
20% Eigenkapital (58.900 €): 1.119 € / Monat
30% Eigenkapital (88.350 €): 979 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Steuervorteil: möblierte 3-Raum-Wohnung mit Terrasse, TG-SP, AfA ca. 3,57 %

Beschreibung

Ausstattung