Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29571
Kaufpreis
199.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
165 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
1.206 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.143 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und ein Zuhause mit Charakter nach modernen Ansprüchen gestalten möchten.
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Büro sowie einem Badezimmer. Der vorgesehene Küchenraum ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass die neue Küche ganz nach den persönlichen Wünschen und Bedürfnissen geplant und eingerichtet werden kann.
Im Obergeschoss stehen eine weitere Küche, ein Badezimmer sowie zwei Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügiger Familienwohnbereich, für das Mehrgenerationenwohnen oder als Rückzugsbereich für ältere Kinder oder Gäste.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.143 m². Es bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf Freiraum und naturnahes Wohnen legen. Ob großzügige Terrasse, Gemüse- oder Obstgarten, Spielbereich oder individuelle Gartengestaltung – hier lassen sich zahlreiche Ideen verwirklichen.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Grundstruktur, die großzügigen Platzverhältnisse im Innen- und Außenbereich sowie das große Entwicklungspotenzial. Mit einer umfassenden Renovierung entsteht hier ein individuelles Zuhause in attraktiver Größe, das seinen neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft bietet.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Lage
Rosche ist eine lebenswerte Gemeinde im Landkreis Uelzen in der Lüneburger Heide und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet ländlichen Charme mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote direkt im Ort zur Verfügung. Familien profitieren von einem Kindergarten, einer Grundschule und einem vielfältigen Vereinsleben. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Uelzen und Bad Bevensen und sind gut erreichbar.
Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraße B493 sowie die nahegelegene B71 für kurze Wege in die Region. Die Hansestadt Uelzen ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet mit ihrem Bahnhof zudem eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr in Richtung Hamburg und Hannover.
Rosche vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Lebensqualität in einer attraktiven ländlichen Umgebung schätzen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Saniert
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 354 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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