Erstbezug: Exklusive Doppelhaushälften im Neubau in Lohmar

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.840 €

pro m²

Beschreibung

Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung!

Die angebotenen Doppelhaushälften bieten insgesamt sechs großzügig geschnittene Zimmer, darunter lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume, zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Dank der durchdachten Raumaufteilung entsteht ein hoher Wohnkomfort, der sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhten Ansprüchen an Wohn- und Arbeitsbereiche gerecht wird.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt sämtliche aktuellen technischen sowie energetischen Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, elektrisch betriebene Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und ermöglicht dadurch besonders effizientes und nachhaltiges Wohnen. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,2 kWp vorgesehen.

Ein besonderes Merkmal ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen schafft. Darüber hinaus bietet die integrierte Garage weiteren praktischen Stauraum.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien und Markenprodukte, darunter:

Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrischen Rollläden bzw. Raffstores Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung Bodengleich ausgeführte Duschen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe Netzwerkverkabelung (CAT 7) in den Wohnräumen Dachbegrünung als nachhaltiges Gestaltungselement

Darüber hinaus eröffnet die Innenausstattung individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Malerarbeiten sowie die Bodenbeläge außerhalb der Badezimmer können in Eigenleistung ausgeführt werden. Auch die Gestaltung der Außenanlagen obliegt den zukünftigen Eigentümern.

Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung liegt vor und dokumentiert den hohen Qualitätsanspruch dieses Neubauprojekts. Das Doppelhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Haustechnik und exklusiven Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lohmar-Birk und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Bitte beachten Sie: Die im Exposé ausgewiesene Wohnfläche von 156 m² beinhaltet ebenfalls den Fitnessraum, die Dusche sowie den Flur im Kellergeschoss. Diese Flächen sind offiziell als Nutzflächen einzustufen.

Ausstattung

Erstbezug
energieeffiziente Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Raumthermostatregelung
Handtuchheizkörper in den Bädern
Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch
elektrische Rollläden
Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Haustüre mit 3-fach Verglasung mit Verbundsicherheitsglas und 3-fach Verrieglung
großflächige Terrasse

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Lohmarer Ortsteil Birk. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte der Region Köln/Bonn.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Sportvereine, Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen ergänzen die attraktive Infrastruktur des Ortsteils.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Lohmarer Innenstadt liegt nur etwa 5 km entfernt. Die Kreisstadt Siegburg mit ihrem ICE-Bahnhof ist in rund 8 km erreichbar und bietet schnelle Verbindungen unter anderem nach Köln, Bonn und Frankfurt. Die Kölner Innenstadt befindet sich etwa 25 km entfernt, während das Bonner Stadtzentrum in rund 20 km erreicht werden kann. Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt lediglich ca. 12 km entfernt und ist somit auch für Geschäftsreisende optimal angebunden.

Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A560 bestehen hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnanschlüsse sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Köln, Bonn, Leverkusen und das gesamte Rhein-Sieg-Gebiet.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Lohmar-Birk werden moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise realisiert. Ziel dieses Neubauvorhabens ist die Schaffung von zeitgemäßem und energieeffizientem Wohnraum für Familien, Paare sowie anspruchsvolle Nutzer im Homeoffice. Das Gesamtkonzept überzeugt durch klare Architektur, durchdacht geplante Grundrisse und eine gehobene Ausstattung. Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt und entsprechen allen aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Jede Doppelhaushälfte verfügt über ca. 181 m² Fläche auf einem rund 270 m² großen Grundstück. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen. Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung! Die angebotenen Doppelhaushälften bieten insgesamt sechs großzügig geschnittene Zimmer, darunter lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume, zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Dank der durchdachten Raumaufteilung entsteht ein hoher Wohnkomfort, der sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhten Ansprüchen an Wohn- und Arbeitsbereiche gerecht wird. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt sämtliche aktuellen technischen sowie energetischen Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, elektrisch betriebene Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und ermöglicht dadurch besonders effizientes und nachhaltiges Wohnen. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,2 kWp vorgesehen. Ein besonderes Merkmal ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen schafft. Darüber hinaus bietet die integrierte Garage weiteren praktischen Stauraum. Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien und Markenprodukte, darunter: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrischen Rollläden bzw. Raffstores Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung Bodengleich ausgeführte Duschen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe Netzwerkverkabelung (CAT 7) in den Wohnräumen Dachbegrünung als nachhaltiges Gestaltungselement Darüber hinaus eröffnet die Innenausstattung individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Malerarbeiten sowie die Bodenbeläge außerhalb der Badezimmer können in Eigenleistung ausgeführt werden. Auch die Gestaltung der Außenanlagen obliegt den zukünftigen Eigentümern. Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung liegt vor und dokumentiert den hohen Qualitätsanspruch dieses Neubauprojekts. Das Doppelhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Haustechnik und exklusiven Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lohmar-Birk und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Bitte beachten Sie: Die im Exposé ausgewiesene Wohnfläche von 156 m² beinhaltet ebenfalls den Fitnessraum, die Dusche sowie den Flur im Kellergeschoss. Diese Flächen sind offiziell als Nutzflächen einzustufen. Ausstattung - Erstbezug - energieeffiziente Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Raumthermostatregelung - Handtuchheizkörper in den Bädern - Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch - elektrische Rollläden - Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Haustüre mit 3-fach Verglasung mit Verbundsicherheitsglas und 3-fach Verrieglung - großflächige Terrasse Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Lohmarer Ortsteil Birk. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte der Region Köln/Bonn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Sportvereine, Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen ergänzen die attraktive Infrastruktur des Ortsteils. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Lohmarer Innenstadt liegt nur etwa 5 km entfernt. Die Kreisstadt Siegburg mit ihrem ICE-Bahnhof ist in rund 8 km erreichbar und bietet schnelle Verbindungen unter anderem nach Köln, Bonn und Frankfurt. Die Kölner Innenstadt befindet sich etwa 25 km entfernt, während das Bonner Stadtzentrum in rund 20 km erreicht werden kann. Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt lediglich ca. 12 km entfernt und ist somit auch für Geschäftsreisende optimal angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A560 bestehen hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnanschlüsse sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Köln, Bonn, Leverkusen und das gesamte Rhein-Sieg-Gebiet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Dezember 2026

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 501 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug: Exklusive Doppelhaushälften im Neubau in Lohmar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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