Attraktive 3-Zi.-Wohnung mit Südbalkon und TG-Stellplatz in Toplage der Berger Höhe - bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88239

Kaufpreis

354.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.597 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage auf der begehrten Berger Höhe zählt zu den beliebtesten Wohnadressen in Wangen. Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus präsentiert sich mit einer modernen, hellen Fassade, einem klassischen Satteldach und einer gepflegten Gartenanlage, die Privatsphäre und ein harmonisches Umfeld schafft. Ein einladender Hauseingang mit Glasvordach sowie ein lichtdurchflutetes Treppenhaus unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Beim Betreten der Wohnung empfängt eine großzügige Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet.

Die separate Küche ist ein echtes Highlight: Dank eines großen Fensters wirkt sie hell und freundlich. Die gepflegte Einbauküche in hellen Holzdekoren bietet viel Stauraum, ein Cerankochfeld, Backofen, Doppelspüle sowie Unterbauleuchten. Die angenehme Arbeitsatmosphäre macht die Küche zu einem funktionalen und zugleich gemütlichen Raum.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und den gepflegten Parkettboden. Große Fensterfronten schaffen ein freundliches Raumgefühl und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Über die bodentiefen Türen gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon – ideal, um den Wohnraum nach außen zu erweitern. Die Kombination aus hellen Materialien, großen Fensterflächen und klaren Linien sorgt für ein modernes, einladendes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – als Kinderzimmer, Büro oder ruhiger Rückzugsort. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick auf die grüne Umgebung. Der gepflegte Parkettboden und die ruhige Lage schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre.

Das innenliegende Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit Badewanne, Duschfunktion, Waschbecken, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das separate Gäste‑WC ist ebenfalls hell gefliest – praktisch für Familien und Besucher.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und eine Fahrradabstellfläche stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Kellerbereich ist sauber, trocken und gut belüftet; die Abteile sind solide ausgeführt und abschließbar.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und funktionaler Raumaufteilung – ein attraktives Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Wangens und eine wertbeständige Investition.

Ausstattung Ausstattung

Ca. 77 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht Süd-Balkon mit angenehmer Sonnenausrichtung Separate Küche mit funktionaler Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Doppelspüle, viel Stauraum) Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Duschfunktion, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC Geräumige Diele mit Platz für Garderobe Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Großzügiger Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Gemeinschaftlicher Trockenraum Gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche Moderne Ölheizung aus dem Baujahr 2021

Modernisierungen

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend aufgefrischt und befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand:

Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen neu abgeschliffen und versiegelt Alle Wände frisch gestrichen

Damit kann die Wohnung ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt übernommen werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wangens, auf der ruhigen und sonnigen Berger Höhe. Dieses Wohngebiet zählt zu den beliebtesten Adressen der Stadt und überzeugt durch seine gepflegte Umgebung, die freundliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität. Die Lage verbindet zentrumsnahe Wohnruhe mit einer naturnahen Umgebung – ideal für alle, die kurze Wege und Erholung im Grünen schätzen.

Informationen zur Umgebung & Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Wangener Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet ein lebendiges, charmantes Stadtleben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B32 und die A96 erreicht man schnell Ravensburg, Lindau, Memmingen oder München.

Regelmäßige und zuverlässige Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und umliegende Ortsteile.

Freizeit und Erholung

Die Berger Höhe bietet direkten Zugang zu Spazier‑ und Radwegen mit Blick auf die Allgäuer Hügellandschaft. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. In der Nähe befinden sich Sportanlagen, Waldgebiete, Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Naturfreunde, Aktive und Familien.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht die Berger Höhe zu einem der attraktivsten Wohnstandorte in Wangen. Hier verbindet sich ein gehobenes, entspanntes Wohngefühl mit der Nähe zur Stadt – ideal für ein hochwertiges Immobilienexposé und anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges Diese attraktive, frisch renovierte 3‑Zimmer‑Wohnung mit Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz und großzügigem Kellerraum befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Berger Höhe. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und wertbeständige Immobilie legen.

Die Kombination aus überschaubarer Eigentümergemeinschaft, massiver Bauweise und den kürzlich durchgeführten Modernisierungen verleiht dem Objekt einen besonders gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung wurde umfassend aufgefrischt und präsentiert sich in einem Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand ermöglicht.

Das Objekt ist sofort bezugsfrei.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Klatte Immobilien Team

Objektbeschreibung Diese attraktive, frisch renovierte 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit nur sieben Wohneinheiten – ideal für alle, die eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung schätzen. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Die Lage auf der begehrten Berger Höhe zählt zu den beliebtesten Wohnadressen in Wangen. Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus präsentiert sich mit einer modernen, hellen Fassade, einem klassischen Satteldach und einer gepflegten Gartenanlage, die Privatsphäre und ein harmonisches Umfeld schafft. Ein einladender Hauseingang mit Glasvordach sowie ein lichtdurchflutetes Treppenhaus unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Beim Betreten der Wohnung empfängt eine großzügige Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Die separate Küche ist ein echtes Highlight: Dank eines großen Fensters wirkt sie hell und freundlich. Die gepflegte Einbauküche in hellen Holzdekoren bietet viel Stauraum, ein Cerankochfeld, Backofen, Doppelspüle sowie Unterbauleuchten. Die angenehme Arbeitsatmosphäre macht die Küche zu einem funktionalen und zugleich gemütlichen Raum. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und den gepflegten Parkettboden. Große Fensterfronten schaffen ein freundliches Raumgefühl und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Über die bodentiefen Türen gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon – ideal, um den Wohnraum nach außen zu erweitern. Die Kombination aus hellen Materialien, großen Fensterflächen und klaren Linien sorgt für ein modernes, einladendes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – als Kinderzimmer, Büro oder ruhiger Rückzugsort. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick auf die grüne Umgebung. Der gepflegte Parkettboden und die ruhige Lage schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit Badewanne, Duschfunktion, Waschbecken, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das separate Gäste‑WC ist ebenfalls hell gefliest – praktisch für Familien und Besucher. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und eine Fahrradabstellfläche stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Kellerbereich ist sauber, trocken und gut belüftet; die Abteile sind solide ausgeführt und abschließbar. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und funktionaler Raumaufteilung – ein attraktives Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Wangens und eine wertbeständige Investition. Ausstattung Ausstattung Ca. 77 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht Süd-Balkon mit angenehmer Sonnenausrichtung Separate Küche mit funktionaler Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Doppelspüle, viel Stauraum) Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Duschfunktion, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC Geräumige Diele mit Platz für Garderobe Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Großzügiger Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Gemeinschaftlicher Trockenraum Gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche Moderne Ölheizung aus dem Baujahr 2021 Modernisierungen Die Wohnung wurde kürzlich umfassend aufgefrischt und befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand: Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen neu abgeschliffen und versiegelt Alle Wände frisch gestrichen Damit kann die Wohnung ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt übernommen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wangens, auf der ruhigen und sonnigen Berger Höhe. Dieses Wohngebiet zählt zu den beliebtesten Adressen der Stadt und überzeugt durch seine gepflegte Umgebung, die freundliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität. Die Lage verbindet zentrumsnahe Wohnruhe mit einer naturnahen Umgebung – ideal für alle, die kurze Wege und Erholung im Grünen schätzen. Informationen zur Umgebung & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Wangener Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet ein lebendiges, charmantes Stadtleben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B32 und die A96 erreicht man schnell Ravensburg, Lindau, Memmingen oder München. Regelmäßige und zuverlässige Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und umliegende Ortsteile. Freizeit und Erholung Die Berger Höhe bietet direkten Zugang zu Spazier‑ und Radwegen mit Blick auf die Allgäuer Hügellandschaft. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. In der Nähe befinden sich Sportanlagen, Waldgebiete, Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Naturfreunde, Aktive und Familien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht die Berger Höhe zu einem der attraktivsten Wohnstandorte in Wangen. Hier verbindet sich ein gehobenes, entspanntes Wohngefühl mit der Nähe zur Stadt – ideal für ein hochwertiges Immobilienexposé und anspruchsvolle Käufer. Sonstiges Diese attraktive, frisch renovierte 3‑Zimmer‑Wohnung mit Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz und großzügigem Kellerraum befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Berger Höhe. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und wertbeständige Immobilie legen. Die Kombination aus überschaubarer Eigentümergemeinschaft, massiver Bauweise und den kürzlich durchgeführten Modernisierungen verleiht dem Objekt einen besonders gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung wurde umfassend aufgefrischt und präsentiert sich in einem Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand ermöglicht. Das Objekt ist sofort bezugsfrei. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Klatte Immobilien Team