Sofort einziehen: Penthaus mit 3 Zimmern, Loggia und Dachterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Penthouse zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

849.900 €

Zimmer

Bad

1.016 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

837 €

pro m²

Beschreibung

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen individuellen Beratungstermin. Ihr Ansprechpartner Christian Sauer ist unter 06221 971012 für Sie erreichbar.

BEZUGSFERTIG. LOGENPLATZ. PARKLAGE. Jetzt einziehen in die einzigartige Panorama-Lage in erster Reihe an der Promenade zum weitläufigen BUGA-Gelände. Unverbaubare Parkblicke an der Mannheimer Frischluftschneise: mitten im Grünen urban wohnen und nah am lebendigen Zentrum der Quadratestadt. Bereits über 85% aller Wohneinheiten sind verkauft und sind ab sofort bezugsfertig.

Mehr erfahren unter: www.flora-mannheim.de

Das 3-Zimmer-Penthaus befindet sich im 4. Obergeschoss des übersichtlichen Mehrfamilienhauses. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² sowie gleich zwei private Außenbereiche. Der helle, 34 m² große Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Das Hauptschlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein zweites Schlafzimmer kann individuell genutzt werden, z. B. als Gästezimmer. Das Büro für das Home Office kann in einer praktischen Nische im Flur Platz finden. Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodengleich gefliesten Dusche. Auch die Waschmaschine findet im Bad Platz. Das Gäste-WC befindet sich nebenan. Neben dem praktischen Abstellraum bietet der Keller zusätzlichen Stauraum. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Außenbereiche: eine ca. 44 m² große Dachterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Über die ca. 8 m² große Loggia können Sie den kilometerweiten Fernblick über den BUGA-Park genießen.

ENERGIEANGABEN:

Energieträger: Umweltwärme, Strom
Energietyp: KfW-40-Effizienzhaus
Baujahr 2026
B: 11,4 kWh/(m²*a), A+

Ausstattung LUFT UND LICHT. AUCH IN IHREM NEUEN ZUHAUSE. Die Großzügigkeit und Offenheit des Parks, der Sie direkt vor Ihrer Haustür empfängt, findet sich auch in den Holz-Hybrid-Villen wieder: Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die helle Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,60 m sowie Parkettboden mitsamt weißen Holzsockelleisten sind die Wohnräume besonders einladend.

FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE HIGHLIGHTS.

Erste Reihe Parklage mit unverbaubarem Blick
Ganzjährig einströmende Frischluft am Grünzug Nordost
Moderne Holz-Hybrid-Architektur mit Fassaden-Begrünung
Nachhaltige Qualität am Bauen: DNGB-Zertifikat
KfW-Effizienzhaus Stufe 40
Bodentiefe, dreifach verglaste Echtholz-Fenster
Elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz
Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung im Sommer
PV-Anlage; Luft-Wasser-Wärmepumpe
Glasfaseranschluss
Videosprechanlage
teilweise barrierefreie Wohnungen
Aufzug; barrierefreie Zugänge
Kellerraum
Fahrradstellplätze im Keller

Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor.

Lage WOHNVIERTEL und PARKLANDSCHAFT² – das neue Stadtquartier SPINELLI in Mannheim. Vielseitiges Wohnquartier und Parklandschaft. SPINELLI verteilt seine rund 81 Hektar auf etwa 19 Hektar urbane Fläche und großzügige 62 Hektar Spinelli-Park der BUGA 2023. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Lage mitten im Grünen sowie kurze Wege in die Innenstadt Mannheims machen das Wohnen und Leben überaus angenehm, komfortabel und abwechslungsreich.

INMITTEN URBANER NATUR. Die Menschen und die Natur stehen im Mittelpunkt des nachhaltigen Spinelli-Quartiers. Statt parkender Autos säumen Bäume, Blumen und Bänke, die zum Verweilen einladen, die Wege. Der Weg zur Arbeit mit dem Fahrrad am Morgen oder der abendliche Spaziergang werden zum urbanen Naturerlebnis – entdecken Sie eine neue Dimension vom Leben in der Stadt.

EIN ZUKUNFTSFÄHIGES QUARTIER. flora² entsteht in Holz-Hybrid-Bauweise, mit Holz aus europäischen Wäldern. Die Gebäude sind von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert. Das zukunftsgerichtete Konzept gilt auch für die Mobilität auf SPINELLI: Radfahren, Sharing-Modelle und Zufußgehen liegt in dem Stadtteil im Fokus. Das Auto findet in der Quartiersgarage Platz – selbstverständlich mit E-Lade-Möglichkeit. Und auch auf besonders heiße Sommertag ist das Quartier vorbereitet. Dank der Lage am "Grünzug Nordost" dürfen Sie sich ganzjährig auf angenehme, frische Luft freuen. Laut Klimaexposé der Beratung "ÖKOPLANA" ist die Temperatur im und um flora² um bis zu 7°C niedriger als in Mannheims Innenstadtlagen.

Sonstiges DIREKT VOM BAUTRÄGER EPPLE. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Objektbeschreibung PETIT DÉJEUNER: SO., 26.07., 10-11 Uhr Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause – mit weitem Blick ins Grüne, lichtdurchfluteten Räumen und einer Architektur, die Natur und modernes Wohnen auf besondere Weise verbindet. Erleben Sie das Wohngefühl von flora² bei einem Petit Déjeuner mit Kaffee und Croissant in unserem neuen Muster-Penthaus. Es bedarf keiner Anmeldung. Treffpunkt ist die Leonie-Ossowski-Promenade 23 in 68309 Mannheim-Spinelli. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen individuellen Beratungstermin. Ihr Ansprechpartner Christian Sauer ist unter 06221 971012 für Sie erreichbar. BEZUGSFERTIG. LOGENPLATZ. PARKLAGE. Jetzt einziehen in die einzigartige Panorama-Lage in erster Reihe an der Promenade zum weitläufigen BUGA-Gelände. Unverbaubare Parkblicke an der Mannheimer Frischluftschneise: mitten im Grünen urban wohnen und nah am lebendigen Zentrum der Quadratestadt. Bereits über 85% aller Wohneinheiten sind verkauft und sind ab sofort bezugsfertig. Mehr erfahren unter: www.flora-mannheim.de Das 3-Zimmer-Penthaus befindet sich im 4. Obergeschoss des übersichtlichen Mehrfamilienhauses. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² sowie gleich zwei private Außenbereiche. Der helle, 34 m² große Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Das Hauptschlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein zweites Schlafzimmer kann individuell genutzt werden, z. B. als Gästezimmer. Das Büro für das Home Office kann in einer praktischen Nische im Flur Platz finden. Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodengleich gefliesten Dusche. Auch die Waschmaschine findet im Bad Platz. Das Gäste-WC befindet sich nebenan. Neben dem praktischen Abstellraum bietet der Keller zusätzlichen Stauraum. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Außenbereiche: eine ca. 44 m² große Dachterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Über die ca. 8 m² große Loggia können Sie den kilometerweiten Fernblick über den BUGA-Park genießen. ENERGIEANGABEN: * Energieträger: Umweltwärme, Strom * Energietyp: KfW-40-Effizienzhaus * Baujahr 2026 * B: 11,4 kWh/(m²*a), A+ Ausstattung LUFT UND LICHT. AUCH IN IHREM NEUEN ZUHAUSE. Die Großzügigkeit und Offenheit des Parks, der Sie direkt vor Ihrer Haustür empfängt, findet sich auch in den Holz-Hybrid-Villen wieder: Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die helle Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,60 m sowie Parkettboden mitsamt weißen Holzsockelleisten sind die Wohnräume besonders einladend. FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE HIGHLIGHTS. * Erste Reihe Parklage mit unverbaubarem Blick * Ganzjährig einströmende Frischluft am Grünzug Nordost * Moderne Holz-Hybrid-Architektur mit Fassaden-Begrünung * Nachhaltige Qualität am Bauen: DNGB-Zertifikat * KfW-Effizienzhaus Stufe 40 * Bodentiefe, dreifach verglaste Echtholz-Fenster * Elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz * Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung im Sommer * PV-Anlage; Luft-Wasser-Wärmepumpe * Glasfaseranschluss * Videosprechanlage * teilweise barrierefreie Wohnungen * Aufzug; barrierefreie Zugänge * Kellerraum * Fahrradstellplätze im Keller Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor. Lage WOHNVIERTEL und PARKLANDSCHAFT² – das neue Stadtquartier SPINELLI in Mannheim. Vielseitiges Wohnquartier und Parklandschaft. SPINELLI verteilt seine rund 81 Hektar auf etwa 19 Hektar urbane Fläche und großzügige 62 Hektar Spinelli-Park der BUGA 2023. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Lage mitten im Grünen sowie kurze Wege in die Innenstadt Mannheims machen das Wohnen und Leben überaus angenehm, komfortabel und abwechslungsreich. INMITTEN URBANER NATUR. Die Menschen und die Natur stehen im Mittelpunkt des nachhaltigen Spinelli-Quartiers. Statt parkender Autos säumen Bäume, Blumen und Bänke, die zum Verweilen einladen, die Wege. Der Weg zur Arbeit mit dem Fahrrad am Morgen oder der abendliche Spaziergang werden zum urbanen Naturerlebnis – entdecken Sie eine neue Dimension vom Leben in der Stadt. EIN ZUKUNFTSFÄHIGES QUARTIER. flora² entsteht in Holz-Hybrid-Bauweise, mit Holz aus europäischen Wäldern. Die Gebäude sind von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert. Das zukunftsgerichtete Konzept gilt auch für die Mobilität auf SPINELLI: Radfahren, Sharing-Modelle und Zufußgehen liegt in dem Stadtteil im Fokus. Das Auto findet in der Quartiersgarage Platz – selbstverständlich mit E-Lade-Möglichkeit. Und auch auf besonders heiße Sommertag ist das Quartier vorbereitet. Dank der Lage am "Grünzug Nordost" dürfen Sie sich ganzjährig auf angenehme, frische Luft freuen. Laut Klimaexposé der Beratung "ÖKOPLANA" ist die Temperatur im und um flora² um bis zu 7°C niedriger als in Mannheims Innenstadtlagen. Sonstiges DIREKT VOM BAUTRÄGER EPPLE. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 849.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 1.016 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.990 €): 3.633 € / Monat
20% Eigenkapital (169.980 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (254.970 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 3.344 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort einziehen: Penthaus mit 3 Zimmern, Loggia und Dachterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Beschreibung

Ausstattung