Kapitalanlage - Erstklassige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung In Begehrter Lage - Unweit Zur Elbe

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01139

Kaufpreis

142.100 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.030 €

pro m²

Beschreibung

Die Nettoklatmiete im Monat beträgt derzeit ca. 500,66 EUR. Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 216,- EUR.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über schön angelegte Gemeinschaftsflächen.

Ebenso stehen Außenstellplätze zur Verfügung, welche separat erworben werden können.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt mit dem laufenden Mietvertrag.

Sie haben Interesse am Erwerb mehrerer Wohnungen im Paket? Sprechen Sie uns gerne an! -

Bei den Wohnungsbildern handelt es sich ausschließlich um Beispielbilder aus ähnlichen Objekten. Aus Gründen von Datenschutz können wir leider keine Fotos der Wohnung zur Verfügung stellen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38613-98 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier im westlichen Dresdner Stadtgebiet, das sich durch eine innenstadtnahe aber vergleichsweise ruhige Lage auszeichnet.

Die Dresdner Innenstadt, insbesondere die Innere Altstadt Dresden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit profitiert der Standort von einer attraktiven Nähe zum historischen Zentrum. Die westliche Innenstadt wird zudem städtebaulich als bedeutender innerstädtischer Wohnstandort mit Entwicklungspotenzial gesehen, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt.

Ein besonderer Vorteil ist auch die Nähe zur Elbe, die das Stadtbild Dresdens maßgeblich prägt und als wichtigstes landschaftliches Element gilt. Die Elbwiesen und Uferbereiche bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und sind sowohl für Spaziergänge als auch für sportliche Aktivitäten attraktiv. Gleichzeitig schafft die Nähe zum Fluss eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Vonovia SE handelt im Namen und für Rechnung der DW Asset Immobilien GmbH der Deutsche Wohnen Gruppe. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Objektbeschreibung Die erstklassige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss und ist derzeit vermietet. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Denkmal-Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1935. Sie verfügt über eine Diele, eine Küche, einem Badezimmer, einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Kinder-/ Arbeitszimmer. Die Nettoklatmiete im Monat beträgt derzeit ca. 500,66 EUR. Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 216,- EUR. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über schön angelegte Gemeinschaftsflächen. Ebenso stehen Außenstellplätze zur Verfügung, welche separat erworben werden können. Die Übergabe der Wohnung erfolgt mit dem laufenden Mietvertrag. - Sie haben Interesse am Erwerb mehrerer Wohnungen im Paket? Sprechen Sie uns gerne an! - Bei den Wohnungsbildern handelt es sich ausschließlich um Beispielbilder aus ähnlichen Objekten. Aus Gründen von Datenschutz können wir leider keine Fotos der Wohnung zur Verfügung stellen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38613-98 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier im westlichen Dresdner Stadtgebiet, das sich durch eine innenstadtnahe aber vergleichsweise ruhige Lage auszeichnet. Die Dresdner Innenstadt, insbesondere die Innere Altstadt Dresden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit profitiert der Standort von einer attraktiven Nähe zum historischen Zentrum. Die westliche Innenstadt wird zudem städtebaulich als bedeutender innerstädtischer Wohnstandort mit Entwicklungspotenzial gesehen, was die Lage zusätzlich aufwertet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt. Ein besonderer Vorteil ist auch die Nähe zur Elbe, die das Stadtbild Dresdens maßgeblich prägt und als wichtigstes landschaftliches Element gilt. Die Elbwiesen und Uferbereiche bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und sind sowohl für Spaziergänge als auch für sportliche Aktivitäten attraktiv. Gleichzeitig schafft die Nähe zum Fluss eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Vonovia SE handelt im Namen und für Rechnung der DW Asset Immobilien GmbH der Deutsche Wohnen Gruppe. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 142.100 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.210 €): 607 € / Monat
20% Eigenkapital (28.420 €): 540 € / Monat
30% Eigenkapital (42.630 €): 472 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 8 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - Erstklassige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung In Begehrter Lage - Unweit Zur Elbe

Beschreibung

Ausstattung