Urbanes Wohnglück in der KTV - Stilvolle 4 Zimmer mit Premium-Ausstattung, mit eigener Wallbox

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

799.990 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.405 €

pro m²

Beschreibung

Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-Dusch/WC sowie der barrierefreie Zugang mit Aufzug bieten höchsten Komfort für jeden Lebensstil. Highlight sind die zwei Außenbereiche: Eine geschützte Loggia mit Morgensonne und ein großzügiger Südwest-Balkon - Ihre persönliche Rückzugsorte mitten im urbanen Leben.

Die 2012 errichtete Wohnanlage beeindruckt mit einem durchdachten Gesamtkonzept: Ein grüner Innenhof mit direktem Zugang durch die Tordurchfahrt, eine Tiefgarage mit eigenem Stellplatz samt Wallbox und großzügige, trockene Kellerabteile (auch per Aufzug erreichbar) gehören selbstverständlich dazu.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: So macht Wohnen wahre Freude. Natürliches Licht von allen Seiten und eine Ausstattungsqualität, die jedes Herz höherschlagen lässt. Die hochwertige Materialwahl und die harmonische Gestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung: •Edle Bodenbeläge: Nussbaumparkett, italienische Designerfliesen (Ariostea), hochwertiger Teppichboden •Innenarchitektur: Flächenbündige Innentüren in Überhöhe (Brüchert + Krämer), stilvolle Design-Türgriffe •Wohnkomfort: Elektronischer Türspion, barrierefreier Zugang, maßgefertigte Einbauschränke •Technik & Ausstattung: oOffener Wohnbereich mit Kamin (7 kW), Natursteinverkleidung (Casablanca/Limestone), HiFi-Vorverkabelung oElektrische Aluminiumrollläden & Lamellenstoren (Roma) oBulthaup-Einbauküche mit Außenabzug oEin luxuriös ausgestattetes Bad (Badmöbel Fogo, freistehende Spiegel, Delta Light-Leuchten) oBangkirai-Holzbeläge auf Balkon und Loggia oHWR mit Einbauschränken oAnkleide mit integriertem Schranksystem & LED-Innenbeleuchtung oOptional: Übernahme hochwertiger Designerbeleuchtung nach Absprache

Beste Voraussetzungen also, um aus der neuen Wohnung das eigene Zuhause zu machen.

Lage Mitten in der charmanten KTV - einem der gefragtesten Stadtteile Rostocks - verbindet diese Wohnlage städtisches Leben mit Ruhe und Rückzug. Die direkte Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Stadthäusern, kreativen Läden, Cafés und einer lebendigen Kulturszene.

Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen:

Straßenbahn & Buslinien in fußläufiger Nähe Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken & Gastronomie Schulen, Kitas, Parks & der Rostocker Stadthafen nur wenige Gehminuten entfernt Ein Wohnort mit Charakter, Urbanität und hoher Lebensqualität - ideal für Menschen mit Sinn für das Besondere. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der begehrten Kröpeliner-Tor-Vorstadt! Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint stilvolles Wohnen mit moderner Eleganz. Auf ca. 148 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gehobene Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-Dusch/WC sowie der barrierefreie Zugang mit Aufzug bieten höchsten Komfort für jeden Lebensstil. Highlight sind die zwei Außenbereiche: Eine geschützte Loggia mit Morgensonne und ein großzügiger Südwest-Balkon - Ihre persönliche Rückzugsorte mitten im urbanen Leben. Die 2012 errichtete Wohnanlage beeindruckt mit einem durchdachten Gesamtkonzept: Ein grüner Innenhof mit direktem Zugang durch die Tordurchfahrt, eine Tiefgarage mit eigenem Stellplatz samt Wallbox und großzügige, trockene Kellerabteile (auch per Aufzug erreichbar) gehören selbstverständlich dazu. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: So macht Wohnen wahre Freude. Natürliches Licht von allen Seiten und eine Ausstattungsqualität, die jedes Herz höherschlagen lässt. Die hochwertige Materialwahl und die harmonische Gestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung: •Edle Bodenbeläge: Nussbaumparkett, italienische Designerfliesen (Ariostea), hochwertiger Teppichboden •Innenarchitektur: Flächenbündige Innentüren in Überhöhe (Brüchert + Krämer), stilvolle Design-Türgriffe •Wohnkomfort: Elektronischer Türspion, barrierefreier Zugang, maßgefertigte Einbauschränke •Technik & Ausstattung: oOffener Wohnbereich mit Kamin (7 kW), Natursteinverkleidung (Casablanca/Limestone), HiFi-Vorverkabelung oElektrische Aluminiumrollläden & Lamellenstoren (Roma) oBulthaup-Einbauküche mit Außenabzug oEin luxuriös ausgestattetes Bad (Badmöbel Fogo, freistehende Spiegel, Delta Light-Leuchten) oBangkirai-Holzbeläge auf Balkon und Loggia oHWR mit Einbauschränken oAnkleide mit integriertem Schranksystem & LED-Innenbeleuchtung oOptional: Übernahme hochwertiger Designerbeleuchtung nach Absprache Beste Voraussetzungen also, um aus der neuen Wohnung das eigene Zuhause zu machen. Lage Mitten in der charmanten KTV - einem der gefragtesten Stadtteile Rostocks - verbindet diese Wohnlage städtisches Leben mit Ruhe und Rückzug. Die direkte Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Stadthäusern, kreativen Läden, Cafés und einer lebendigen Kulturszene. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen: Straßenbahn & Buslinien in fußläufiger Nähe Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken & Gastronomie Schulen, Kitas, Parks & der Rostocker Stadthafen nur wenige Gehminuten entfernt Ein Wohnort mit Charakter, Urbanität und hoher Lebensqualität - ideal für Menschen mit Sinn für das Besondere. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.990 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.999 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (159.998 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (239.997 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Wohnglück in der KTV - Stilvolle 4 Zimmer mit Premium-Ausstattung, mit eigener Wallbox

Beschreibung

Ausstattung