Attraktive Rendite - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schotten

Haus zum Kauf in Vogelsbergkreis, Hessen · 63679

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.086 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen als Investor oder Kapitalanleger eine denkmalgeschützte Immobilie mit attraktiven Steuervorteilen und solidem Renditepotenzial?

Dann könnte dieses historische Wohn- und Geschäftshaus genau das Richtige für Sie sein.

Das im 19. Jahrhundert errichtete Fachwerkhaus befindet sich in zentraler Lage von Schotten. Es umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 28 m².

Eine architektonische Besonderheit ist die markante Schaufenstergestaltung der ehemaligen Möbelschreinerei. Sie wurde um 1894 aufwendig mit Hermenpilastern und Darstellungen exotischer „Wilder Männer“ gestaltet. Die seinerzeit hier gefertigten Möbel wurden sogar auf den Weltausstellungen in Paris und Wien präsentiert.

Aufteilung und Vermietung

Erdgeschosswohnung – ca. 61 m² Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen Küchenbereich, ein Bad mit Dusche und einen kleinen Abstellbereich. Ergänzt wird sie durch einen nicht einsehbaren charmanten Hinterhof mit Terrassenbereich. •Monatliche Nettokaltmiete: 350 €

Gewerbeeinheit – ca. 28 m² Die ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Ladenfläche ist derzeit vermietet. •Monatliche Nettokaltmiete: 70 €

Obergeschosswohnung – ca. 91 m² Die Wohnung ist über einen separaten Zugang von der Straßenseite erreichbar. Sie umfasst drei großzügige Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Es besteht ein Staffelmietvertrag. •Monatliche Nettokaltmiete: 414 €

Mieteinnahmen auf einen Blick •Monatliche Nettokaltmiete gesamt: 834 € •Jährliche Nettokaltmiete: 10.008 €

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Dieses geschichtsträchtige Anlageobjekt verbindet historischen Charme mit laufenden Mieteinnahmen und interessanten steuerlichen Möglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Ausstattung und Eckdaten:

Grundstücksgröße ca. 183 m²
Wohnfläche insgesamt von ca. 152 m²
Gewerbefläche von ca. 28 m²
2010 Austausch Fenster in EG Wohnung
2011 Austausch Fenster in OG Wohnung
2022 Erneuerung Dachrinnen
Bodenbeläge: Echtholz, Laminat, Fliesen
Gasversorgung

Investorenpotenzial: denkmalgeschützte Immobilie mit attraktiven Steuervorteilen und Renditeperspektive

Aufteilung •2 Wohneinheiten + 1 Gewerbefläche •Wohnfläche insgesamt ca. 152 m² •Gewerbefläche ca. 28 m² •Markante Fassadenelemente: Ladenfensterarchitektur mit historischer Deko (ca. 1894), Hermenpilaster; ehemals Möbelschreinerei, Ausstellungserfolge u.a. Paris/Wien •Energetischer Ausweis: Nicht erforderlich aufgrund des Denkmalschutzes

Einheiten und Rendite (aktuelle Vermietung) •Erdgeschoss Wohnung A: ca. 61 m², 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellbereich oNettokaltmiete: aktuell 350 €/Monat oHinterhof-Terrassenbereich •Erdgeschoss Gewerbefläche: ca. 28 m² oNettokaltmiete: aktuell 70 €/Monat •Obergeschoss Wohnung B: ca. 91 m², 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne oNettokaltmiete (Staffelmietvertrag): aktuell 414 €/Monat •Gesamte Nettokaltmiete kurrent: ca. 834 €/Monat •Gegenwärtig erwartete Jahresmiete ~ 10.000 €

Highlights und Chancen •Denkmalstatus bietet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (individuelle Prüfung empfohlen) •Geringe Betriebskosten durch kompakte Gebäudegröße •Entwicklungspotenzial durch Modernisierung, Capex-je nach Fördermöglichkeiten •Zentrale Lage mit guter Anbindung an Handel, Gastronomie und ÖPNV in Schotten •Historisches Flair als Alleinstellungsmerkmal für Mieter

Potenziale und Vorgehen •Prüfung von denkmalbezogenen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) durch Steuerberater •Identifikation möglicher Fördermittel, Zuschüsse oder zinsgünstiger •Darlehen

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schotten in unmittelbarer Nähe vom idyllischen Alteburgpark.

Der Luftkurort Schotten mit seinen ca. 10.000 Einwohner und 14 Ortsteilen ist die Kernstadt im Herzen der Vulkanregion Vogelsberg. Der Ort ist für seine Schönheit bekannt und verfügt über einen historischen Kern mit der gotischen Liebfrauenkirche und Fachwerkhäusern im Mittelpunkt.

Die Stadt Schotten bietet eine gute Infrastruktur und deckt alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, eine Grund- und Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Sekundarstufe, Kinderbetreuung durch 3 Kindergärten, Alten- und Pflegeheime, Restaurants, verschiedene soziale Einrichtungen, Apotheken, Ärzte und dem Schottener Kreiskrankenhaus. Weiterführende Gymnasien befinden sich in Nidda und Laubach.

Es besteht die außergewöhnliche Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung - Nidda-Stausee, Hoherodskopf, Vogelpark, Hochseilgarten, Museen, Erlebnis-Freibad, Camping- und Golfplatz. Außerdem bieten zahlreiche Vereine und Gesundheitsparks ein breites Spektrum an Aktivitäten an. Es ist ein Eldorado für Familien mit Kindern und Tieren, sowie für Naturfreunde, Wassersportler, Wanderer, Motorradfahrer, Golfer, Skifahrer, Radfahrer und Mountainbiker.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnanschlüsse A5, A45 und die Bundesstraße gewährleistet und ermöglicht, eine schnelle Anbindung in den Raum Gießen und in das Rhein-Main-Gebiet. Die Fahrtzeit in das Rhein-Main-Gebiet beträgt etwa 1 Stunde. Darüber hinaus ist Schotten an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Der nächste Bahnhof ist in der naheliegenden Stadt Nidda zu finden.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Der Makler haftet nicht für Irrtümer o.ä. insofern besteht kein Rechtsanspruch.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Judith Braun Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 %, einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Sie suchen als Investor oder Kapitalanleger eine denkmalgeschützte Immobilie mit attraktiven Steuervorteilen und solidem Renditepotenzial? Dann könnte dieses historische Wohn- und Geschäftshaus genau das Richtige für Sie sein. Das im 19. Jahrhundert errichtete Fachwerkhaus befindet sich in zentraler Lage von Schotten. Es umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 28 m². Eine architektonische Besonderheit ist die markante Schaufenstergestaltung der ehemaligen Möbelschreinerei. Sie wurde um 1894 aufwendig mit Hermenpilastern und Darstellungen exotischer „Wilder Männer“ gestaltet. Die seinerzeit hier gefertigten Möbel wurden sogar auf den Weltausstellungen in Paris und Wien präsentiert. Aufteilung und Vermietung Erdgeschosswohnung – ca. 61 m² Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen Küchenbereich, ein Bad mit Dusche und einen kleinen Abstellbereich. Ergänzt wird sie durch einen nicht einsehbaren charmanten Hinterhof mit Terrassenbereich. •Monatliche Nettokaltmiete: 350 € Gewerbeeinheit – ca. 28 m² Die ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Ladenfläche ist derzeit vermietet. •Monatliche Nettokaltmiete: 70 € Obergeschosswohnung – ca. 91 m² Die Wohnung ist über einen separaten Zugang von der Straßenseite erreichbar. Sie umfasst drei großzügige Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Es besteht ein Staffelmietvertrag. •Monatliche Nettokaltmiete: 414 € Mieteinnahmen auf einen Blick •Monatliche Nettokaltmiete gesamt: 834 € •Jährliche Nettokaltmiete: 10.008 € Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Dieses geschichtsträchtige Anlageobjekt verbindet historischen Charme mit laufenden Mieteinnahmen und interessanten steuerlichen Möglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Ausstattung und Eckdaten: - Grundstücksgröße ca. 183 m² - Wohnfläche insgesamt von ca. 152 m² - Gewerbefläche von ca. 28 m² - 2010 Austausch Fenster in EG Wohnung - 2011 Austausch Fenster in OG Wohnung - 2022 Erneuerung Dachrinnen - Bodenbeläge: Echtholz, Laminat, Fliesen - Gasversorgung Investorenpotenzial: denkmalgeschützte Immobilie mit attraktiven Steuervorteilen und Renditeperspektive Aufteilung •2 Wohneinheiten + 1 Gewerbefläche •Wohnfläche insgesamt ca. 152 m² •Gewerbefläche ca. 28 m² •Markante Fassadenelemente: Ladenfensterarchitektur mit historischer Deko (ca. 1894), Hermenpilaster; ehemals Möbelschreinerei, Ausstellungserfolge u.a. Paris/Wien •Energetischer Ausweis: Nicht erforderlich aufgrund des Denkmalschutzes Einheiten und Rendite (aktuelle Vermietung) •Erdgeschoss Wohnung A: ca. 61 m², 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellbereich oNettokaltmiete: aktuell 350 €/Monat oHinterhof-Terrassenbereich •Erdgeschoss Gewerbefläche: ca. 28 m² oNettokaltmiete: aktuell 70 €/Monat •Obergeschoss Wohnung B: ca. 91 m², 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne oNettokaltmiete (Staffelmietvertrag): aktuell 414 €/Monat •Gesamte Nettokaltmiete kurrent: ca. 834 €/Monat •Gegenwärtig erwartete Jahresmiete ~ 10.000 € Highlights und Chancen •Denkmalstatus bietet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (individuelle Prüfung empfohlen) •Geringe Betriebskosten durch kompakte Gebäudegröße •Entwicklungspotenzial durch Modernisierung, Capex-je nach Fördermöglichkeiten •Zentrale Lage mit guter Anbindung an Handel, Gastronomie und ÖPNV in Schotten •Historisches Flair als Alleinstellungsmerkmal für Mieter Potenziale und Vorgehen •Prüfung von denkmalbezogenen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) durch Steuerberater •Identifikation möglicher Fördermittel, Zuschüsse oder zinsgünstiger •Darlehen Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schotten in unmittelbarer Nähe vom idyllischen Alteburgpark. Der Luftkurort Schotten mit seinen ca. 10.000 Einwohner und 14 Ortsteilen ist die Kernstadt im Herzen der Vulkanregion Vogelsberg. Der Ort ist für seine Schönheit bekannt und verfügt über einen historischen Kern mit der gotischen Liebfrauenkirche und Fachwerkhäusern im Mittelpunkt. Die Stadt Schotten bietet eine gute Infrastruktur und deckt alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, eine Grund- und Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Sekundarstufe, Kinderbetreuung durch 3 Kindergärten, Alten- und Pflegeheime, Restaurants, verschiedene soziale Einrichtungen, Apotheken, Ärzte und dem Schottener Kreiskrankenhaus. Weiterführende Gymnasien befinden sich in Nidda und Laubach. Es besteht die außergewöhnliche Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung - Nidda-Stausee, Hoherodskopf, Vogelpark, Hochseilgarten, Museen, Erlebnis-Freibad, Camping- und Golfplatz. Außerdem bieten zahlreiche Vereine und Gesundheitsparks ein breites Spektrum an Aktivitäten an. Es ist ein Eldorado für Familien mit Kindern und Tieren, sowie für Naturfreunde, Wassersportler, Wanderer, Motorradfahrer, Golfer, Skifahrer, Radfahrer und Mountainbiker. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnanschlüsse A5, A45 und die Bundesstraße gewährleistet und ermöglicht, eine schnelle Anbindung in den Raum Gießen und in das Rhein-Main-Gebiet. Die Fahrtzeit in das Rhein-Main-Gebiet beträgt etwa 1 Stunde. Darüber hinaus ist Schotten an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Der nächste Bahnhof ist in der naheliegenden Stadt Nidda zu finden. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Der Makler haftet nicht für Irrtümer o.ä. insofern besteht kein Rechtsanspruch. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Judith Braun Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 %, einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.