Außergewöhnlich ausgestattete Luxuswohnung mit TG-Stellplatz und Premium Highlights

Etagenwohnung zum Kauf in Memmingen, Bayern · 87700

Kaufpreis

393.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.104 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Zugang überzeugt: Über das architektonisch ansprechende Treppenhaus im Sichtbeton-Design oder den Personenaufzug gelangen Sie bequem und barrierearm zur Wohnung. Auch Tiefgarage und Kellergeschoss sind direkt mit dem Aufzug erreichbar.

Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Hochglanz-Einbauküche (Neupreis ca. 20.000 €) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet gemeinsam mit dem Essbereich das Herzstück der Wohnung. Die Küche kann auf Wunsch abgelöst werden.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Süd-Ost-Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie die Ruhe einer angenehmen Wohnlage und entspannen bis in die Abendstunden.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Ankleid-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche mit rutschfester Duschtasse sowie das separate WC runden das durchdachte Raumangebot ab.

Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Technik und zeitloses Design auf höchstem Niveau und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer sowie anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Eigentümer haben 2025 die komplette Wohnung für 69.500 € renoviert und sehr moderne Ausstattungshighlights integriert.

Ausstattung Diese exklusive Eigentumswohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung, intelligente Smarthome-Technik sowie zahlreiche Komfortmerkmale. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Qualitätsanspruch sichtbar.

In den Wohnräumen wurden hochwertige Vinyl-Designböden in moderner Steinoptik verlegt, die pflegeleicht, langlebig und optisch zeitlos sind.

Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Smarthome-System. Zahlreiche Funktionen wie die dimmbare Beleuchtung, elektrische Außenjalousien, WLAN-Lichtschalter sowie intelligente Thermostate lassen sich komfortabel per Amazon Alexa, Smartphone oder Schalter steuern. Das moderne Haustürschloss ermöglicht den Zugang per Fingerabdruck, Code, Smartphone oder Schlüssel und protokolliert sämtliche Türöffnungen.

Die hochwertige Nobilia-Hochglanzküche überzeugt mit modernen Markengeräten, darunter Induktionskochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug mit Plasmafilter sowie installierten Quooker-Wasserhahn für sofort kochend heißes oder sprudelndes Wasser. Ein integrierter Hauswirtschaftsschrank mit Stromanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine hochwertige Viterma-Duschkabine, eine neue Duschtasse, stilvolle Badmöbel, einen Spiegelschrank sowie einen beleuchteten Kosmetikspiegel. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC mit Geberit Dusch-WC.

Elektrische Außenjalousien mit Smarthome-Anbindung, eine Video-Türsprechanlage, USB-Steckdosen, maßgefertigte Plissees, Insektenschutzgitter sowie eine Ganzglastür zwischen Flur und Wohnbereich unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Der überdachte Balkon mit hochwertigem Outdoor-Sichtschutz lädt zum Entspannen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz mit 230-Volt-Steckdose für Plug-in-Hybrid- oder Elektrofahrzeuge, ein eigenes Kellerabteil sowie der Personenaufzug runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Memmingen und verbindet modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Gepflegte Wohnanlagen, moderne Wohnbebauung sowie großzügige Grünflächen prägen das attraktive Wohnumfeld und schaffen eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie EDEKA, REWE, Kaufland, Lidl und ALDI Süd, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem und in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Memminger Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants erreichen Sie in kurzer Zeit – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios sowie Freizeit- und Erholungsangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen den Standort besonders attraktiv.

Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünanlagen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Die zahlreichen Bäume und Grünflächen verleihen der Wohnanlage einen naturnahen Charakter. Je nach Jahreszeit sind hier verschiedene Vogelarten – darunter auch Krähen – anzutreffen, was insbesondere Natur- und Vogelliebhaber zu schätzen wissen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die A7 und A96 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten und profitieren dadurch von schnellen Verbindungen nach München, Ulm, Kempten, Lindau und Augsburg. Der Flughafen Memmingen befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und Vielreisende.

Die Kombination aus gepflegter Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, naturnahem Wohnumfeld und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Sonstiges Derzeit erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung, die mit einer Kombination aus Pellet- und Ölheizung betrieben wird über einen Fernwärmeanbieter.

Diverse Ausstattungen und Einrichtungen wie die Alexa-Sprachsteuerung, diverse Möbel, Lampen, Lichtschienen, Wandspiegel, der Elektrokamin etc. können auf Wunsch abgelöst werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dieser sehr besonderen und beeindruckenden Wohnung mit sehr vielen Extras. Gerne vereinbaren wir eine persönliche Besichtigung mit Ihnen.

Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services: • Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie • Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei • Kostenloser Umzugswagen – nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung

Objektbeschreibung Modernes Design, innovative Smarthome-Technik und eine hochwertige Ausstattung vereinen sich in dieser exklusiven 3-Zimmer-Eigentumswohnung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie eine sehr stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2010. Die durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und der nahezu neuwertige Gesamtzustand nach liebevoller Renovierung schaffen ein modernes Wohnambiente. Bereits der Zugang überzeugt: Über das architektonisch ansprechende Treppenhaus im Sichtbeton-Design oder den Personenaufzug gelangen Sie bequem und barrierearm zur Wohnung. Auch Tiefgarage und Kellergeschoss sind direkt mit dem Aufzug erreichbar. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Hochglanz-Einbauküche (Neupreis ca. 20.000 €) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet gemeinsam mit dem Essbereich das Herzstück der Wohnung. Die Küche kann auf Wunsch abgelöst werden. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Süd-Ost-Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie die Ruhe einer angenehmen Wohnlage und entspannen bis in die Abendstunden. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Ankleid-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche mit rutschfester Duschtasse sowie das separate WC runden das durchdachte Raumangebot ab. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Technik und zeitloses Design auf höchstem Niveau und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer sowie anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Eigentümer haben 2025 die komplette Wohnung für 69.500 € renoviert und sehr moderne Ausstattungshighlights integriert. Ausstattung Diese exklusive Eigentumswohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung, intelligente Smarthome-Technik sowie zahlreiche Komfortmerkmale. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Qualitätsanspruch sichtbar. In den Wohnräumen wurden hochwertige Vinyl-Designböden in moderner Steinoptik verlegt, die pflegeleicht, langlebig und optisch zeitlos sind. Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Smarthome-System. Zahlreiche Funktionen wie die dimmbare Beleuchtung, elektrische Außenjalousien, WLAN-Lichtschalter sowie intelligente Thermostate lassen sich komfortabel per Amazon Alexa, Smartphone oder Schalter steuern. Das moderne Haustürschloss ermöglicht den Zugang per Fingerabdruck, Code, Smartphone oder Schlüssel und protokolliert sämtliche Türöffnungen. Die hochwertige Nobilia-Hochglanzküche überzeugt mit modernen Markengeräten, darunter Induktionskochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug mit Plasmafilter sowie installierten Quooker-Wasserhahn für sofort kochend heißes oder sprudelndes Wasser. Ein integrierter Hauswirtschaftsschrank mit Stromanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer verfügt über eine hochwertige Viterma-Duschkabine, eine neue Duschtasse, stilvolle Badmöbel, einen Spiegelschrank sowie einen beleuchteten Kosmetikspiegel. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC mit Geberit Dusch-WC. Elektrische Außenjalousien mit Smarthome-Anbindung, eine Video-Türsprechanlage, USB-Steckdosen, maßgefertigte Plissees, Insektenschutzgitter sowie eine Ganzglastür zwischen Flur und Wohnbereich unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Der überdachte Balkon mit hochwertigem Outdoor-Sichtschutz lädt zum Entspannen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz mit 230-Volt-Steckdose für Plug-in-Hybrid- oder Elektrofahrzeuge, ein eigenes Kellerabteil sowie der Personenaufzug runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Memmingen und verbindet modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Gepflegte Wohnanlagen, moderne Wohnbebauung sowie großzügige Grünflächen prägen das attraktive Wohnumfeld und schaffen eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie EDEKA, REWE, Kaufland, Lidl und ALDI Süd, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem und in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Memminger Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants erreichen Sie in kurzer Zeit – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios sowie Freizeit- und Erholungsangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen den Standort besonders attraktiv. Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünanlagen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Die zahlreichen Bäume und Grünflächen verleihen der Wohnanlage einen naturnahen Charakter. Je nach Jahreszeit sind hier verschiedene Vogelarten – darunter auch Krähen – anzutreffen, was insbesondere Natur- und Vogelliebhaber zu schätzen wissen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die A7 und A96 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten und profitieren dadurch von schnellen Verbindungen nach München, Ulm, Kempten, Lindau und Augsburg. Der Flughafen Memmingen befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und Vielreisende. Die Kombination aus gepflegter Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, naturnahem Wohnumfeld und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger. Sonstiges Derzeit erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung, die mit einer Kombination aus Pellet- und Ölheizung betrieben wird über einen Fernwärmeanbieter. Diverse Ausstattungen und Einrichtungen wie die Alexa-Sprachsteuerung, diverse Möbel, Lampen, Lichtschienen, Wandspiegel, der Elektrokamin etc. können auf Wunsch abgelöst werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dieser sehr besonderen und beeindruckenden Wohnung mit sehr vielen Extras. Gerne vereinbaren wir eine persönliche Besichtigung mit Ihnen. Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: • Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie • Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei • Kostenloser Umzugswagen – nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung