Solides Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Bonn - Mehlem

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.220 €

pro m²

Beschreibung

Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung sind derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaften zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 17.148 € (im Rahmen von Mieterhöhungen oder Neuvermietungen nach Mieterauszügen halten wir eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.000 € für realisierbar). Die beiden Wohnungen verfügen über nahezu identische Grundrisse mit großzügigen und gut nutzbaren Wohnräumen.

Die Erdgeschosswohnung bietet neben den Wohnräumen eine Terrasse mit direktem Zugang zum zugehörigen Gartenanteil und schafft damit ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietparteien ausreichend Abstell- und Nutzflächen. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und runden den funktionalen Charakter der Immobilie ab.

Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, zwei großzügigen Wohneinheiten, soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf einen nachhaltigen Wohnungsbestand in Bonn setzen.

Lage Die Bundesstadt Bonn zählt mit rund 340.000 Einwohnern zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Nordrhein-Westfalens. Als ehemalige Bundeshauptstadt und internationaler UN-Standort vereint Bonn eine hohe Lebensqualität mit einer starken Wirtschaft, renommierten Forschungseinrichtungen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Bundesministerien, internationale Organisationen sowie namhafte Unternehmen machen die Stadt zu einem bedeutenden Arbeitsstandort mit einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Mehlem im Stadtbezirk Bad Godesberg. Die gewachsene Wohnlage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Rhein, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht Mehlem seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Bonner Süden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bonn-Mehlem sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, nach Köln und Koblenz. Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A562, A565 und A59 sind die umliegenden Städte sowie der Flughafen Köln/Bonn zügig erreichbar.

Die Rheinpromenade, das Naturschutzgebiet Rodderberg und das nahegelegene Siebengebirge bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Bonner Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss

Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an. Auftraggeber ist der Eigentümer.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Harry Schulz Immobilien e.K. übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben.

Sämtliche Informationen beruhen auf den uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften, die von uns sorgfältig geprüft wurden. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Im Vorfeld einer konkreten Kaufentscheidung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Unterlagen zur Verfügung und empfehlen eine eigenständige, umfassende Prüfung.

Hinweis zur Visualisierung / Virtuelles Homestaging Einzelne Abbildungen zeigen digital erstellte Einrichtungsvorschläge (virtuelles Homestaging). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ebenfalls ausschließlich als Möblierungsbeispiel, sofern in der Rubrik „Ausstattung“ nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist.

Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) bitten wir darum, Objektanfragen ausschließlich über die jeweiligen Kontaktformulare der Immobilienportale oder per E-Mail zu stellen. Damit unterstützen Sie uns bei der Einhaltung unserer gesetzlichen Verpflichtungen.

Objektbeschreibung Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Bonn-Mehlem. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 107 m² Wohnfläche, vier Zimmern sowie zwei Garagen und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung sind derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaften zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 17.148 € (im Rahmen von Mieterhöhungen oder Neuvermietungen nach Mieterauszügen halten wir eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.000 € für realisierbar). Die beiden Wohnungen verfügen über nahezu identische Grundrisse mit großzügigen und gut nutzbaren Wohnräumen. Die Erdgeschosswohnung bietet neben den Wohnräumen eine Terrasse mit direktem Zugang zum zugehörigen Gartenanteil und schafft damit ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietparteien ausreichend Abstell- und Nutzflächen. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und runden den funktionalen Charakter der Immobilie ab. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, zwei großzügigen Wohneinheiten, soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf einen nachhaltigen Wohnungsbestand in Bonn setzen. Lage Die Bundesstadt Bonn zählt mit rund 340.000 Einwohnern zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Nordrhein-Westfalens. Als ehemalige Bundeshauptstadt und internationaler UN-Standort vereint Bonn eine hohe Lebensqualität mit einer starken Wirtschaft, renommierten Forschungseinrichtungen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Bundesministerien, internationale Organisationen sowie namhafte Unternehmen machen die Stadt zu einem bedeutenden Arbeitsstandort mit einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage. Die Immobilie befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Mehlem im Stadtbezirk Bad Godesberg. Die gewachsene Wohnlage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Rhein, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht Mehlem seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Bonner Süden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bonn-Mehlem sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, nach Köln und Koblenz. Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A562, A565 und A59 sind die umliegenden Städte sowie der Flughafen Köln/Bonn zügig erreichbar. Die Rheinpromenade, das Naturschutzgebiet Rodderberg und das nahegelegene Siebengebirge bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Bonner Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an. Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Harry Schulz Immobilien e.K. übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Sämtliche Informationen beruhen auf den uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften, die von uns sorgfältig geprüft wurden. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Im Vorfeld einer konkreten Kaufentscheidung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Unterlagen zur Verfügung und empfehlen eine eigenständige, umfassende Prüfung. Hinweis zur Visualisierung / Virtuelles Homestaging Einzelne Abbildungen zeigen digital erstellte Einrichtungsvorschläge (virtuelles Homestaging). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ebenfalls ausschließlich als Möblierungsbeispiel, sofern in der Rubrik „Ausstattung“ nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist. Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) bitten wir darum, Objektanfragen ausschließlich über die jeweiligen Kontaktformulare der Immobilienportale oder per E-Mail zu stellen. Damit unterstützen Sie uns bei der Einhaltung unserer gesetzlichen Verpflichtungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Bonn - Mehlem

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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