Reserviert! 2 Zi.- Wohnung 42,53m² - Loggia - Aufzug - TG - Stellplatz auf Wunsch
Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
268.000 €
2
Zimmer
1
Bad
43 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.233 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Pulheim bietet auf ca. 42,53 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wird nach ihrer Fertigstellung im Oktober 2027 erstmals bezogen und besticht durch eine gehobene Innenausstattung mit Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Ein Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen, und die Barrierefreiheit sorgt für uneingeschränkte Mobilität. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Auf Wunsch steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox zur Verfügung und rundet das attraktive Angebot ab.
Ausstattung
- KfW- 40- Standard ( Förderung)
- Photovoltaik
- Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung namhafter
Markenhersteller
- Video - Gegensprechanlage und vieles
mehr......
Lage
Pulheim, gelegen im Rhein-Erft-Kreis, besticht durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Metropole Köln. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien und die Stadtbahn gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und umliegenden Gemeinden sicherstellen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in Pulheim zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, während kulturelle Angebote und gastronomische Vielfalt das städtische Leben bereichern.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 268.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 10/2027
Flächen
- Wohnfläche
- 43 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.800 €)
- 1.146 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.600 €)
- 1.018 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.400 €)
- 891 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 361 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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