Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestbalkon in Düsseldorf-Unterbach – provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

352.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.046 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Highlights auf einen Blick Ca. 87 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Sonniger Südwest-Balkon Tiefgaragenstellplatz Eigener Kellerraum Gepflegtes 8-Parteien-Haus Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Düsseldorf-Unterbach

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an das umliegende Erholungsgebiet.

Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung Das Badezimmer, Gäste-WC, sowie Böden in Flur und Küche wurden 1998 modernisiert. Die Bodenbeläge sind wie folgt ausgestattet: Wohnzimmer: Mosaikparkett Schlafzimmer: Laminat Kinderzimmer: Laminat Küche, Badezimmer und Gäste-WC: Terracottafliesen

Lage Düsseldorf Unterbach ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, bekannt für seine idyllische und naturnahe Umgebung. Dieser Stadtteil bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Naturnähe und Freizeit: Unterbacher See: Der nahegelegene Unterbacher See ist ein Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie segeln, schwimmen, spazieren gehen oder einfach nur die wunderschöne Landschaft genießen. Wälder und Parks: Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und Parks, die ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge bieten. Infrastruktur und Anbindung: Verkehrsanbindung:¬ Unterbach bietet hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und unkompliziert mit dem Düsseldorfer Stadtzentrum und umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegene Autobahn A46 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Einkaufszentren und der Wochenmarkt an. Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Gesundheitsversorgung: Diverse Ärzte, Apotheken und ein modernes Gesundheitszentrum sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses (Baujahr 1971). Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbach und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Highlights auf einen Blick Ca. 87 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Sonniger Südwest-Balkon Tiefgaragenstellplatz Eigener Kellerraum Gepflegtes 8-Parteien-Haus Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Düsseldorf-Unterbach Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an das umliegende Erholungsgebiet. Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ausstattung Das Badezimmer, Gäste-WC, sowie Böden in Flur und Küche wurden 1998 modernisiert. Die Bodenbeläge sind wie folgt ausgestattet: Wohnzimmer: Mosaikparkett Schlafzimmer: Laminat Kinderzimmer: Laminat Küche, Badezimmer und Gäste-WC: Terracottafliesen Lage Düsseldorf Unterbach ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, bekannt für seine idyllische und naturnahe Umgebung. Dieser Stadtteil bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Naturnähe und Freizeit: Unterbacher See: Der nahegelegene Unterbacher See ist ein Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie segeln, schwimmen, spazieren gehen oder einfach nur die wunderschöne Landschaft genießen. Wälder und Parks: Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und Parks, die ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge bieten. Infrastruktur und Anbindung: Verkehrsanbindung:¬ Unterbach bietet hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und unkompliziert mit dem Düsseldorfer Stadtzentrum und umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegene Autobahn A46 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Einkaufszentren und der Wochenmarkt an. Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Gesundheitsversorgung: Diverse Ärzte, Apotheken und ein modernes Gesundheitszentrum sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 352.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 4.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.200 €): 1.505 € / Monat
20% Eigenkapital (70.400 €): 1.338 € / Monat
30% Eigenkapital (105.600 €): 1.170 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestbalkon in Düsseldorf-Unterbach – provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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