Provisionsfrei – Helle Wohnung mit Südbalkon in begehrter Lage von Pempelfort

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

5.429 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag.

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Ausstattung Diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße und das angenehme Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Pempelfort. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Ein abschließbarer Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Auch das Gebäude wurde laufend instand gehalten: Vor rund zwei Jahren wurden Fassade und Treppenhaus umfassend renoviert. In der Wohnung befinden sich gepflegte Parkett- und Fliesenböden. Die Wände wurden vor etwa eineinhalb Jahren neu gestrichen.

Die Lage zählt zu den größten Vorzügen: Pempelfort verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens sind sehr gut.

Eine attraktive Wohnung in gefragter Lage – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe und gepflegter Nachbarschaft verbinden möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Pempelfort, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position, eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grün- und Freizeitflächen.

Vorzüge: Pempelfort zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet historischen Altbaucharme mit urbanem Lebensgefühl. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen prägen das Viertel. Der nahegelegene Hofgarten sowie das Rheinufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Wohnlage bietet ein lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn-, U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Düsseldorf. Über die B1 sowie die A52 und A44 ist auch das überregionale Straßennetz bequem erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Nordstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Wohnen in Düsseldorf-Pempelfort vereint urbanes Flair, eine erstklassige Infrastruktur und hohe Lebensqualität – ideal für Berufstätige, Paare und alle, die das Stadtleben in einer der attraktivsten Wohnlagen Düsseldorfs genießen möchten.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. Ausstattung Diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße und das angenehme Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Pempelfort. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Ein abschließbarer Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Auch das Gebäude wurde laufend instand gehalten: Vor rund zwei Jahren wurden Fassade und Treppenhaus umfassend renoviert. In der Wohnung befinden sich gepflegte Parkett- und Fliesenböden. Die Wände wurden vor etwa eineinhalb Jahren neu gestrichen. Die Lage zählt zu den größten Vorzügen: Pempelfort verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens sind sehr gut. Eine attraktive Wohnung in gefragter Lage – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe und gepflegter Nachbarschaft verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Pempelfort, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position, eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grün- und Freizeitflächen. Vorzüge: Pempelfort zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet historischen Altbaucharme mit urbanem Lebensgefühl. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen prägen das Viertel. Der nahegelegene Hofgarten sowie das Rheinufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Wohnlage bietet ein lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn-, U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Düsseldorf. Über die B1 sowie die A52 und A44 ist auch das überregionale Straßennetz bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Nordstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Wohnen in Düsseldorf-Pempelfort vereint urbanes Flair, eine erstklassige Infrastruktur und hohe Lebensqualität – ideal für Berufstätige, Paare und alle, die das Stadtleben in einer der attraktivsten Wohnlagen Düsseldorfs genießen möchten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 576 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei – Helle Wohnung mit Südbalkon in begehrter Lage von Pempelfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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