Wertstabiles Mehrfamilienhaus in Hamburg-Farmsen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22159

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bäder

459 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.595 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen sind mit dreifachverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2015 ausgestattet. Zur Abdunklung der Räume sind überwiegend Außenrollläden vorhanden. Vier der sechs Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume für die Mieter sowie eine weitere Einheit, die nicht zu Wohnzwecken geeignet ist und flexibel genutzt werden kann (z. B. Lager- oder Technikfläche).

Die Beheizung der Immobilie erfolgt aktuell über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990.

2 der 6 Wohnungen wurden vor Kurzem auf Marktniveau neu vermietet.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit guter Grundsubstanz und nachhaltiger Vermietung.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine praktische und vermietungsfreundliche Ausstattung. Zum Objekt gehören drei Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz. Darüber hinaus bietet das Grundstück die Möglichkeit, zwei weitere Außenstellplätze zu errichten und somit das Stellplatzangebot zu erweitern.

Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Zwei der sechs Wohnungen befinden sich, aufgrund vor Kurzem durchgeführter Neuvermietungen, bereits auf aktuellem Marktniveau, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht.

Sämtliche Wohnungen sind mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet. Zur Verbesserung des Wohnkomforts und zur Abdunklung der Räume verfügen die Fenster über Rollläden.

Außerdem steht den Mietern der Wohnung im Erdgeschoss links ein kleiner Garten mit Gartenhäuschen zur Nutzung zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Lage Das Objekt befindet sich im familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne (Bezirk Wandsbek) in ruhiger Wohnlage. Die Anliegerstraße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahnstationen ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Auch die B75 und die A24 sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Farmsen bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot.

Zahlreiche Grünflächen und Parks wie der Pulverhofpark, die Wandse oder der Kupferteich laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Sonstiges Die Immobilie bietet ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Dieses ergibt sich insbesondere aus der Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten schrittweise an das marktübliche Mietniveau anzupassen. Darüber hinaus kann durch die Errichtung von zwei zusätzlichen Stellplätzen ein zusätzlicher Mehrwert geschaffen und weitere Mieteinnahmen generiert werden. Insgesamt eröffnet sich dadurch eine nachhaltige Optimierung der Ertragssituation.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in solider, massiver Bauweise. Die Immobilie umfasst mehrere Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca. 105 m² und bietet damit ein attraktives und vielseitiges Vermietungspotenzial. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignen sich ideal zur Vermietung an junge Familien, Paare oder Singles. Die Wohnungen sind mit dreifachverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2015 ausgestattet. Zur Abdunklung der Räume sind überwiegend Außenrollläden vorhanden. Vier der sechs Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume für die Mieter sowie eine weitere Einheit, die nicht zu Wohnzwecken geeignet ist und flexibel genutzt werden kann (z. B. Lager- oder Technikfläche). Die Beheizung der Immobilie erfolgt aktuell über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. 2 der 6 Wohnungen wurden vor Kurzem auf Marktniveau neu vermietet. Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit guter Grundsubstanz und nachhaltiger Vermietung. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine praktische und vermietungsfreundliche Ausstattung. Zum Objekt gehören drei Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz. Darüber hinaus bietet das Grundstück die Möglichkeit, zwei weitere Außenstellplätze zu errichten und somit das Stellplatzangebot zu erweitern. Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Zwei der sechs Wohnungen befinden sich, aufgrund vor Kurzem durchgeführter Neuvermietungen, bereits auf aktuellem Marktniveau, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht. Sämtliche Wohnungen sind mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet. Zur Verbesserung des Wohnkomforts und zur Abdunklung der Räume verfügen die Fenster über Rollläden. Außerdem steht den Mietern der Wohnung im Erdgeschoss links ein kleiner Garten mit Gartenhäuschen zur Nutzung zur Verfügung. Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristige Wertstabilität der Immobilie. Lage Das Objekt befindet sich im familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne (Bezirk Wandsbek) in ruhiger Wohnlage. Die Anliegerstraße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahnstationen ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Auch die B75 und die A24 sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Farmsen bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Zahlreiche Grünflächen und Parks wie der Pulverhofpark, die Wandse oder der Kupferteich laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Sonstiges Die Immobilie bietet ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Dieses ergibt sich insbesondere aus der Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten schrittweise an das marktübliche Mietniveau anzupassen. Darüber hinaus kann durch die Errichtung von zwei zusätzlichen Stellplätzen ein zusätzlicher Mehrwert geschaffen und weitere Mieteinnahmen generiert werden. Insgesamt eröffnet sich dadurch eine nachhaltige Optimierung der Ertragssituation.