Klein Schwansee - Lifestyle an der Ostsee zum Durchatmen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23942

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

7.173 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine offene, klare Architektur und ein modernes, puristisches Wohnkonzept. Bereits beim Betreten eröffnet sich durch ein bodentiefes Fenster im lichtdurchfluteten Eingangsbereich der freie Blick über die Ostsee. Der unverbaubare Ausblick über weite Felder und ein Naturschutzgebiet bis hin zur Westküste der Lübecker Bucht verleiht dem Haus vom ersten Moment an eine außergewöhnliche Atmosphäre. Bei Dunkelheit lassen sich in der Ferne sogar die Fährschiffe Richtung Skandinavien am Horizont beobachten. Das weitläufige Grundstück bietet wohltuende Ruhe zu jeder Tageszeit und eröffnet mit seiner außergewöhnlichen Größe vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - Raum für kreative Ideen und persönliche Rückzugsorte.

Die großzügige Haustür sowie der schützende Dachüberstand verbinden Funktionalität mit stilvoller Wohnlichkeit. Das Erdgeschoss präsentiert sich einladend mit fließenden Übergängen zwischen Entrée, Essbereich und Küche. Der edle Schieferfußboden im Entrée sowie im Küchen- und Essbereich unterstreicht die ruhige, minimalistische Gestaltung und harmoniert perfekt mit maßgefertigten Einbauten aus über 200 Jahre alter Eiche, die dem Haus Charakter und zeitlose Eleganz verleihen. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit einer hochwertigen Naturstein-Arbeitsplatte ausgestattet; ein übergroßer Induktionsherd von Smeg, ein Kombinationsgerät aus Dampfgarer und Backofen sowie eine Wärmeschublade - alles von Siemens - erfüllen höchste Ansprüche an Design und Komfort: hier wird Kochen zum Genuss. Direkt angrenzend befindet sich der offene Essbereich mit Zugang zur großzügigen Ostseeterrasse. Das Wohnzimmer zeigt sich als stilvoller Rückzugsort: großzügig und klar gegliedert, mit gemütlichem Sitzbereich, einladendem Kaminplatz und massiven Eichenbohlen. Der elegante, raumluftunabhängige Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre und hohen Wohnkomfort. Ein architektonischer Durchbruch als Sichtachse unterstreicht den offenen Charakter des Erdgeschosses und rahmt den Blick Richtung Esszimmer harmonisch ein. Die Türen zur rund 44 m² großen Terrasse öffnen sich in einen sonnigen, gepflegten Garten - idyllisch und ruhig, ein Ort zum Verweilen. Hochwertige Beluga-Leuchten setzen stimmungsvolle Akzente. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss über leistungsstarke Heizkörper angenehm temperiert wird. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll gestaltetes Gäste-Bad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der durchdacht und übersichtlich organisiert ist. Hier finden ein großer Kühl- und Gefrierschrank, Waschmaschine, Trockner sowie die moderne Elektro-Heizungsanlage ihren Platz, funktional integriert, ohne den Charme des Hauses zu beeinträchtigen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und behagliche Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Die Räume sind lichtdurchflutet, ruhig gelegen und mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Das Gäste- bzw. Kinderzimmer begeistert mit einer modernen Interpretation eines Kapitänsbetts - ein Design, das sich harmonisch in die Dachschrägen einfügt. Das Badezimmer verbindet Komfort und Funktionalität mit großzügigen Stauraum- und Ablageflächen, einem Doppelwaschbecken, einer großen Dusche sowie einer Badewanne mit Blick auf die Ostsee. Der weitläufige Dachboden wird derzeit als Stauraum genutzt.

Auch der Außenbereich fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Das außergewöhnlich großzügige Grundstüc

Lage Gelegen im Klützer Winkel, die Ostsee und wunderschöne Strände vor der Tür, vereint die Lage Ruhe, Weite und gute Erreichbarkeit auf besondere Weise. Eingebettet in die ruhige Ortschaft Klein Schwansee in der Gemeinde Kalkhorst liegt dieses charmante Landhaus in angenehm großzügiger Nachbarschaft zu gepflegten Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Alltagsanbindung: Einkaufsmöglichkeiten vom Hofladen bis zum Supermarkt sind in rund zehn Minuten erreichbar. Kulinarisch bietet die Region eine überraschend große Vielfalt. Ein besonderes Ambiente erwartet Sie in der Brasserie im Schlossgut Gross Schwansee, einem stilvollen 5-Sterne-Hotel; daneben sind zahlreiche Restaurants in Travemünde und der näheren Umgebung in Kürze zu erreichen. Hochwertige und vielfältige gastronomische Angebote finden sich außerdem im ca. 22km entfernten Ort Timmendorfer Strand. Auch Freizeit, Kultur und Sport sind vielseitig vertreten. Ob in Klütz, Travemünde oder Timmendorfer Strand - die Umgebung bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für Konzerte, Veranstaltungen, Wassersport, Golf oder entspannte Tage an der Küste.

Die Landschaft der Region prägt den besonderen Charakter des Standorts: lange Ostseestrände, naturbelassene Küstenabschnitte und weitläufige Naturschutzgebiete schaffen ideale Bedingungen für Radtouren, Spaziergänge und Zeit im Freien. Die Nähe zum Meer macht den Ort sowohl als Rückzugsort als auch für aktive Erholung besonders attraktiv.

Sonstiges Sämtliche Angaben stammen von Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten darum, uns unverzüglich zu Informieren, falls Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist. Beachten Sie bitte, dass dieses Angebot streng vertraulich ist, und jede unautorisierte Weitergabe zur Provisionspflicht führen kann. Irrtum und Zwischenkauf bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit dieser Informationen.

Objektbeschreibung Dieses in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Jahr 2001 verbindet hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer warmen Atmosphäre und hohem Designanspruch. Die Kombination aus Natur, Architektur und Ostseeblick macht diese Immobilie zu einem besonderen Refugium mit Lifestyle-Ambiente - sei es als familienfreundliches Wochenendhaus, Sommerresidenz oder als Ort für Remote Work. Die Immobilie überzeugt durch eine offene, klare Architektur und ein modernes, puristisches Wohnkonzept. Bereits beim Betreten eröffnet sich durch ein bodentiefes Fenster im lichtdurchfluteten Eingangsbereich der freie Blick über die Ostsee. Der unverbaubare Ausblick über weite Felder und ein Naturschutzgebiet bis hin zur Westküste der Lübecker Bucht verleiht dem Haus vom ersten Moment an eine außergewöhnliche Atmosphäre. Bei Dunkelheit lassen sich in der Ferne sogar die Fährschiffe Richtung Skandinavien am Horizont beobachten. Das weitläufige Grundstück bietet wohltuende Ruhe zu jeder Tageszeit und eröffnet mit seiner außergewöhnlichen Größe vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - Raum für kreative Ideen und persönliche Rückzugsorte. Die großzügige Haustür sowie der schützende Dachüberstand verbinden Funktionalität mit stilvoller Wohnlichkeit. Das Erdgeschoss präsentiert sich einladend mit fließenden Übergängen zwischen Entrée, Essbereich und Küche. Der edle Schieferfußboden im Entrée sowie im Küchen- und Essbereich unterstreicht die ruhige, minimalistische Gestaltung und harmoniert perfekt mit maßgefertigten Einbauten aus über 200 Jahre alter Eiche, die dem Haus Charakter und zeitlose Eleganz verleihen. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit einer hochwertigen Naturstein-Arbeitsplatte ausgestattet; ein übergroßer Induktionsherd von Smeg, ein Kombinationsgerät aus Dampfgarer und Backofen sowie eine Wärmeschublade - alles von Siemens - erfüllen höchste Ansprüche an Design und Komfort: hier wird Kochen zum Genuss. Direkt angrenzend befindet sich der offene Essbereich mit Zugang zur großzügigen Ostseeterrasse. Das Wohnzimmer zeigt sich als stilvoller Rückzugsort: großzügig und klar gegliedert, mit gemütlichem Sitzbereich, einladendem Kaminplatz und massiven Eichenbohlen. Der elegante, raumluftunabhängige Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre und hohen Wohnkomfort. Ein architektonischer Durchbruch als Sichtachse unterstreicht den offenen Charakter des Erdgeschosses und rahmt den Blick Richtung Esszimmer harmonisch ein. Die Türen zur rund 44 m² großen Terrasse öffnen sich in einen sonnigen, gepflegten Garten - idyllisch und ruhig, ein Ort zum Verweilen. Hochwertige Beluga-Leuchten setzen stimmungsvolle Akzente. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss über leistungsstarke Heizkörper angenehm temperiert wird. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll gestaltetes Gäste-Bad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der durchdacht und übersichtlich organisiert ist. Hier finden ein großer Kühl- und Gefrierschrank, Waschmaschine, Trockner sowie die moderne Elektro-Heizungsanlage ihren Platz, funktional integriert, ohne den Charme des Hauses zu beeinträchtigen. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und behagliche Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Die Räume sind lichtdurchflutet, ruhig gelegen und mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Das Gäste- bzw. Kinderzimmer begeistert mit einer modernen Interpretation eines Kapitänsbetts - ein Design, das sich harmonisch in die Dachschrägen einfügt. Das Badezimmer verbindet Komfort und Funktionalität mit großzügigen Stauraum- und Ablageflächen, einem Doppelwaschbecken, einer großen Dusche sowie einer Badewanne mit Blick auf die Ostsee. Der weitläufige Dachboden wird derzeit als Stauraum genutzt. Auch der Außenbereich fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Das außergewöhnlich großzügige Grundstüc Lage Gelegen im Klützer Winkel, die Ostsee und wunderschöne Strände vor der Tür, vereint die Lage Ruhe, Weite und gute Erreichbarkeit auf besondere Weise. Eingebettet in die ruhige Ortschaft Klein Schwansee in der Gemeinde Kalkhorst liegt dieses charmante Landhaus in angenehm großzügiger Nachbarschaft zu gepflegten Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Alltagsanbindung: Einkaufsmöglichkeiten vom Hofladen bis zum Supermarkt sind in rund zehn Minuten erreichbar. Kulinarisch bietet die Region eine überraschend große Vielfalt. Ein besonderes Ambiente erwartet Sie in der Brasserie im Schlossgut Gross Schwansee, einem stilvollen 5-Sterne-Hotel; daneben sind zahlreiche Restaurants in Travemünde und der näheren Umgebung in Kürze zu erreichen. Hochwertige und vielfältige gastronomische Angebote finden sich außerdem im ca. 22km entfernten Ort Timmendorfer Strand. Auch Freizeit, Kultur und Sport sind vielseitig vertreten. Ob in Klütz, Travemünde oder Timmendorfer Strand - die Umgebung bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für Konzerte, Veranstaltungen, Wassersport, Golf oder entspannte Tage an der Küste. Die Landschaft der Region prägt den besonderen Charakter des Standorts: lange Ostseestrände, naturbelassene Küstenabschnitte und weitläufige Naturschutzgebiete schaffen ideale Bedingungen für Radtouren, Spaziergänge und Zeit im Freien. Die Nähe zum Meer macht den Ort sowohl als Rückzugsort als auch für aktive Erholung besonders attraktiv. Sonstiges Sämtliche Angaben stammen von Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten darum, uns unverzüglich zu Informieren, falls Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist. Beachten Sie bitte, dass dieses Angebot streng vertraulich ist, und jede unautorisierte Weitergabe zur Provisionspflicht führen kann. Irrtum und Zwischenkauf bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit dieser Informationen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.376 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klein Schwansee - Lifestyle an der Ostsee zum Durchatmen

Beschreibung