Moderne, renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon u. eigenem Garten in GE-Buer

Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45894

Kaufpreis

244.900 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.247 €

pro m²

Beschreibung

Die große Wohnfläche von insgesamt ca. 109 m² verteilt sich auf ein sehr helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Hauptbadezimmer, ein Gäste-WC sowie der Küche und zwei weiteren Zimmern, die aktuell als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer genutzt werden. Über den geräumigen Flur gelangen Sie zu sämtlichen Zimmern.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer grenzt direkt an den daran gelegenen Balkon mit Ausrichtung zum Garten.

Das Esszimmer ist aktuell zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert, aber ist eigentlich durch eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden.

Auf Wunsch kann hier auch ein abgeschlossenes Zimmer entstehen.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die Mieter wissen um die Situation des Sonderkündigungsrechts des neuen Eigentümers Bescheid (Frist 9 Monate).

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus kann für 7.500,00 EUR mit erworben werden.

Die Wohnung verfügt neben dem schönen Balkon auch noch über einen eigens abgeteilten eigenen Garten von ca. 90qm, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und somit miterworben wird.

Außerdem gehören noch zwei Kellerräume im Kellergeschoß zu dieser schönen Wohnung.

Energiebedarfsausweis gültig von: 30.08.2018; 151 kWh/(m²a) inkl. WW; Energieeffizienzklasse: E ; Fernwärme

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Buer. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Gelsenkirchener Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung vorhanden. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote.

Objektbeschreibung Diese sehr schön geschnittene und großzügig aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Buer. Die große Wohnfläche von insgesamt ca. 109 m² verteilt sich auf ein sehr helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Hauptbadezimmer, ein Gäste-WC sowie der Küche und zwei weiteren Zimmern, die aktuell als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer genutzt werden. Über den geräumigen Flur gelangen Sie zu sämtlichen Zimmern. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer grenzt direkt an den daran gelegenen Balkon mit Ausrichtung zum Garten. Das Esszimmer ist aktuell zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert, aber ist eigentlich durch eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden. Auf Wunsch kann hier auch ein abgeschlossenes Zimmer entstehen. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die Mieter wissen um die Situation des Sonderkündigungsrechts des neuen Eigentümers Bescheid (Frist 9 Monate). Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus kann für 7.500,00 EUR mit erworben werden. Die Wohnung verfügt neben dem schönen Balkon auch noch über einen eigens abgeteilten eigenen Garten von ca. 90qm, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und somit miterworben wird. Außerdem gehören noch zwei Kellerräume im Kellergeschoß zu dieser schönen Wohnung. Energiebedarfsausweis gültig von: 30.08.2018; 151 kWh/(m²a) inkl. WW; Energieeffizienzklasse: E ; Fernwärme Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Buer. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Gelsenkirchener Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung vorhanden. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote.