Provisionsfrei: perfekte Kapitalanlage - gut vermietetes Apartment

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

162.500 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.643 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2012 grundlegend modernisiert, hierbei wurde das Wannenbad vollständig erneuert sowie eine Einbauküche montiert. Neue Schallschutzfenster wurden vor etwa 3 Jahren installiert, zudem wurde die Wohnung bei Mieterwechseln stets gestrichen und es wurden kleinere Instandsetzungen durchgeführt.

Die Wohnung war und ist stets gut vermietet, Apartments dieser Größe und Lage sind sehr begehrt. Zudem werden Apartments i.d.R. nur für ein paar Jahre angemietet, so dass jeder Mieterwechsel die Chance einer Mietoptimierung bietet.

Die aktuelle Miete beträgt 570 € kalt zzgl. 170 € NK-Vorauszahlung.

Das Hausgeld von derzeit 359 € setzt sich aus ca. 248 € umlagefähigen Bewirtschaftungskosten, ca. 20 € laufenden Instandsetzungskosten, ca. 20 € Verwaltungskosten und 71 € Zuführung Instandhaltungsrücklage zusammen.

Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Zur Wohnung gehört eine weiße Einbauküche aus 2012 mit Spüle, Herd, Backofen und Kühlschrank. Die vorhandene Küche empfinden die meisten Mieter als sehr attraktiv, zudem werden Schäden an der Wohnung durch Aus- und Einbau bei Mieterwechseln vermieden.

Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver Citylage mitten in Düsseldorf-Freidrichstadt. Der Hauptbahnhof sowie die Kö sind fußläufig in rund 10 min zu erreichen. Zahllose Restaurants, Cafés und Geschäfte aller Art sind ebenfalls umliegend in Lauflage vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende, vermietete Wohnung befindet sich im 4. OG eines Apartmenthauses in hervorragender Innenstadtlage. Das Haus wurde 1968 errichtet und in den 1980er Jahren grundlegend saniert. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr homogen, so dass alle erforderlichen Reparatur- und sinnvollen Verbesserungsmaßnahmen einvernehmlich beschlossen werden. So wurden vor ca. 3 Jahren neue Dreifach-Schallschutzfenster installiert. Die Betreuung des Hauses erfolgt langjährig durch eine engagierte, professionelle und inhabergeführte Hausverwaltung. Eine Instandhaltungsrücklage ist in ordentlicher Höhe vorhanden. Das Haus wird von einigen Eigentümern selbst, überwiegend aber durch Mieter bewohnt. Die Wohnung wurde 2012 grundlegend modernisiert, hierbei wurde das Wannenbad vollständig erneuert sowie eine Einbauküche montiert. Neue Schallschutzfenster wurden vor etwa 3 Jahren installiert, zudem wurde die Wohnung bei Mieterwechseln stets gestrichen und es wurden kleinere Instandsetzungen durchgeführt. Die Wohnung war und ist stets gut vermietet, Apartments dieser Größe und Lage sind sehr begehrt. Zudem werden Apartments i.d.R. nur für ein paar Jahre angemietet, so dass jeder Mieterwechsel die Chance einer Mietoptimierung bietet. Die aktuelle Miete beträgt 570 € kalt zzgl. 170 € NK-Vorauszahlung. Das Hausgeld von derzeit 359 € setzt sich aus ca. 248 € umlagefähigen Bewirtschaftungskosten, ca. 20 € laufenden Instandsetzungskosten, ca. 20 € Verwaltungskosten und 71 € Zuführung Instandhaltungsrücklage zusammen. Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zur Wohnung gehört eine weiße Einbauküche aus 2012 mit Spüle, Herd, Backofen und Kühlschrank. Die vorhandene Küche empfinden die meisten Mieter als sehr attraktiv, zudem werden Schäden an der Wohnung durch Aus- und Einbau bei Mieterwechseln vermieden. Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver Citylage mitten in Düsseldorf-Freidrichstadt. Der Hauptbahnhof sowie die Kö sind fußläufig in rund 10 min zu erreichen. Zahllose Restaurants, Cafés und Geschäfte aller Art sind ebenfalls umliegend in Lauflage vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 162.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.250 €): 695 € / Monat
20% Eigenkapital (32.500 €): 618 € / Monat
30% Eigenkapital (48.750 €): 540 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: perfekte Kapitalanlage - gut vermietetes Apartment

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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