Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung (Baujahr 2022) mit 2 TG-Stellplätzen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82024

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

8.316 €

pro m²

Beschreibung

Diese hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2022 und überzeugt durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den beiden Gartenbereichen mit überdachter Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Besonders hervorzuheben ist die clevere Aufteilung:

Der Wohn- und Elternbereich ist vom Kinderbereich getrennt, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre entsteht. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmesicherheit sowie weiteres Entwicklungspotenzial durch die bestehende Staffelmiete.

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
Großformatige Fliesen in Bad und WC
Badezimmer mit Badewanne & Dusche
Separates Gäste-WC
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Zwei Gartenbereiche + überdachte Terrasse
Aufzug bis in die Tiefgarage
Zwei großzügige TG-Einzelstellplätze (kein Duplex)
Kellerabteil
Energieeffizienzklasse B (Fernwärme)

Lage Die Wohnung liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Taufkirchen im südöstlichen Umland von München.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv:

Einkaufsmöglichkeiten (Edeka ca. 1 Gehminute)
Schulen, Kitas, Ärzte in direkter Umgebung
Bushaltestelle direkt vor der Tür
S-Bahn in unter 10 Minuten erreichbar (ca. 20 Min. in die Münchner Innenstadt)

Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu den Naherholungsgebieten im Münchner Süden sowie zu beliebten Ausflugszielen wie Tegernsee, Chiemsee und den Alpen.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von knapp über € 30.000. Durch die vereinbarte Staffelmiete besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Ideal geeignet für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und stabile Investition legen.

Der Kaufpreis beträgt insgesamt € 790.000 und beinhaltet bereits die beiden Tiefgaragen-Einzelstellplätze im Wert von jeweils € 25.000.

Objektbeschreibung Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung (Baujahr 2022) in ruhiger Lage von Taufkirchen bei München. Ca. 95 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss, zwei Terrassen mit Gartenanteilen sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Attraktive Kapitalanlage mit bestehender Vermietung und Staffelmiete. Diese hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2022 und überzeugt durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den beiden Gartenbereichen mit überdachter Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist die clevere Aufteilung: Der Wohn- und Elternbereich ist vom Kinderbereich getrennt, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre entsteht. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmesicherheit sowie weiteres Entwicklungspotenzial durch die bestehende Staffelmiete. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Großformatige Fliesen in Bad und WC - Badezimmer mit Badewanne & Dusche - Separates Gäste-WC - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Zwei Gartenbereiche + überdachte Terrasse - Aufzug bis in die Tiefgarage - Zwei großzügige TG-Einzelstellplätze (kein Duplex) - Kellerabteil - Energieeffizienzklasse B (Fernwärme) Lage Die Wohnung liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Taufkirchen im südöstlichen Umland von München. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv: - Einkaufsmöglichkeiten (Edeka ca. 1 Gehminute) - Schulen, Kitas, Ärzte in direkter Umgebung - Bushaltestelle direkt vor der Tür - S-Bahn in unter 10 Minuten erreichbar (ca. 20 Min. in die Münchner Innenstadt) Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu den Naherholungsgebieten im Münchner Süden sowie zu beliebten Ausflugszielen wie Tegernsee, Chiemsee und den Alpen. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von knapp über € 30.000. Durch die vereinbarte Staffelmiete besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Ideal geeignet für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und stabile Investition legen. Der Kaufpreis beträgt insgesamt € 790.000 und beinhaltet bereits die beiden Tiefgaragen-Einzelstellplätze im Wert von jeweils € 25.000.