Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer, familienfreundlicher Lage von Mechernich - Lessenich!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.417 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf zwei Etagen sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Im Inneren stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Bereiche – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand des Hauses, der einen soliden und komfortablen Einstieg ermöglicht. Die Immobilie kann direkt genutzt werden und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen.

Durch die Unterkellerung steht zusätzlich wertvolle Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum, Hauswirtschaftsbereich oder für weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten eignet. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnkomfort und schaffen attraktive Rückzugsorte im Außenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Grillen mit Familie und Freunden oder einfach als ruhiger Ausgleich zum Alltag.

Die normale Ausstattungsqualität bildet eine solide Grundlage und lässt Raum für eine individuelle Anpassung an persönliche Wohnwünsche. Insgesamt vereint diese Immobilie ein großzügiges Grundstück, eine praktische Raumaufteilung sowie eine ruhige und familienfreundliche Lage in Mechernich-Lessenich.

Ausstattung

Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
Gewächshaus
Hochkeller mit Zugang zum Garten
Garage mit Zugang zum Garten
2 Stellplätze vor der Garage
Ruhige Stichstraße mit sehr wenig Verkehr
Gartenschuppen
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Grillplatz
Klinkerfassade
Angrenzend an Tagebau und Wald
Ausgebautes Zimmer im Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher und zugleich familienfreundlicher Lage im Raum Mechernich. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün, einer entspannten Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu Freizeit- und Naherholungsangeboten – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Familien profitieren von einem attraktiven Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung: Ein Kindergarten mit Waldorfpädagogik ist direkt vor Ort vorhanden. Ergänzend stehen eine Schule mit Waldorfpädagogik in Satzvey, eine Grundschule in Obergartzem/Firmenich sowie weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) in Mechernich zur Verfügung.

Für Pendler ist die Zuganbindung in Satzvey an der Strecke Köln–Trier ein großer Pluspunkt und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Perspektivisch ist zudem – laut Berichterstattung des Kölner Stadtanzeigers – in den kommenden Jahren möglicherweise der Bau eines Autobahnzubringers in der Nähe vorgesehen, was die regionale Verkehrsanbindung weiter verbessern könnte.

Ein besonderes Highlight für Freizeit und Sport ist der nahegelegene Golfplatz an der Burg Zievel, der in wenigen Minuten erreichbar ist und das hochwertige Freizeitangebot der Lage unterstreicht.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu.

Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
Wohn- und Geschäftshäuser
Baugrundstücke

email: info@immowerk21.de www.immowerk21.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mechernich-Lessenich und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 803 m². Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die sich eine private und naturnahe Wohnatmosphäre wünschen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf zwei Etagen sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Im Inneren stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Bereiche – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand des Hauses, der einen soliden und komfortablen Einstieg ermöglicht. Die Immobilie kann direkt genutzt werden und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Durch die Unterkellerung steht zusätzlich wertvolle Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum, Hauswirtschaftsbereich oder für weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten eignet. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnkomfort und schaffen attraktive Rückzugsorte im Außenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Grillen mit Familie und Freunden oder einfach als ruhiger Ausgleich zum Alltag. Die normale Ausstattungsqualität bildet eine solide Grundlage und lässt Raum für eine individuelle Anpassung an persönliche Wohnwünsche. Insgesamt vereint diese Immobilie ein großzügiges Grundstück, eine praktische Raumaufteilung sowie eine ruhige und familienfreundliche Lage in Mechernich-Lessenich. Ausstattung - Wintergarten mit Zugang zur Terrasse - Gewächshaus - Hochkeller mit Zugang zum Garten - Garage mit Zugang zum Garten - 2 Stellplätze vor der Garage - Ruhige Stichstraße mit sehr wenig Verkehr - Gartenschuppen - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Grillplatz - Klinkerfassade - Angrenzend an Tagebau und Wald - Ausgebautes Zimmer im Keller Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher und zugleich familienfreundlicher Lage im Raum Mechernich. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün, einer entspannten Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu Freizeit- und Naherholungsangeboten – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Familien profitieren von einem attraktiven Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung: Ein Kindergarten mit Waldorfpädagogik ist direkt vor Ort vorhanden. Ergänzend stehen eine Schule mit Waldorfpädagogik in Satzvey, eine Grundschule in Obergartzem/Firmenich sowie weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) in Mechernich zur Verfügung. Für Pendler ist die Zuganbindung in Satzvey an der Strecke Köln–Trier ein großer Pluspunkt und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Perspektivisch ist zudem – laut Berichterstattung des Kölner Stadtanzeigers – in den kommenden Jahren möglicherweise der Bau eines Autobahnzubringers in der Nähe vorgesehen, was die regionale Verkehrsanbindung weiter verbessern könnte. Ein besonderes Highlight für Freizeit und Sport ist der nahegelegene Golfplatz an der Burg Zievel, der in wenigen Minuten erreichbar ist und das hochwertige Freizeitangebot der Lage unterstreicht. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. *********************************** Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. *********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke *********************************** email: info@immowerk21.de www.immowerk21.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer, familienfreundlicher Lage von Mechernich - Lessenich!

Beschreibung

Ausstattung