Logenplatz am Rhein
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545
Kaufpreis
1.283.000 €
3
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
13.505 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In bester Lage mit einem spektakulären Blick auf den Rhein und die gegenüberliegende Rheinuferpromenade befindet sich dieses stilvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und gehobener Gastronomie im Erdgeschoss und Gartengeschoss. Mit seinem stilvollen Ambiente, der fantastischen Lage, ebenso aufwendigen wie gelungenen Modernisierungen und der äußerst geschmackvollen Ausstattung kann dieses Objekt als Rarität in dem sehr begehrten Viertel Oberkassel bezeichnet werden. Die ideal geschnittene Wohnung im zweiten Obergeschoss links befindet sich in einem schönen Altbau aus der Jahrhundertwende. Die im Stil dieser Zeit gestaltete Fassade begeistert mit seiner imposanten und klassischen Architektur; Zier-Elemente akzentuieren das Erscheinungsbild. Auch Entree und Treppenhaus mit einem komfortablen Lift, der Sie in die einzelnen Wohnetagen befördert, reflektieren den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts. Geleitet von außergewöhnlichem Stilempfinden, höchstem Qualitätsbewusstsein und viel Liebe zum Detail finden aktuell Modernisierungsmaßnahmen und weitere Aufwertungen statt. Die gehobene Ausstattung mit Sprossenfenstern, oberflächenbehandeltes Parkett, Eiche geölt oder versiegelt als Fischgrät-Parkett, elegant gestaltete Bäder, zwei charmante Balkone und weitere Annehmlichkeiten schaffen ein exquisites Wohnumfeld. Angenehme Raumhöhen und Raumproportionen unterstreichen das außergewöhnliche Ambiente.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 95 m² und umfasst neben der repräsentativen Diele, einem offenen Wohnbereich mit einer Wohnküche und Essplatz zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC. Ein Balkon mit Ausrichtung nach Süden und uneingeschränktem Rheinblick sowie ein weiterer Balkon mit einer Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und Blick nach Norden sind besonders zu erwähnen. So entsteht in absolut zentraler Lage nur wenige Schritte vom Kaiser-Wilhelm-Ring und dem Rhein entfernt ein herausragendes Domizil.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Parkett
Dielenboden
Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Lage
Oberkassel, dieser historische, linksrheinisch gelegene Stadtteil Düsseldorfs zählt aufgrund seiner hohen Attraktivität zu den begehrtesten und werthaltigsten Standorten innerhalb der Landeshauptstadt. Genießen Sie die hier angesiedelte fabelhafte und vielfältige Infrastruktur mit all ihren Vorteilen. Insbesondere die Düsseldorfer Straße überzeugt in diesem Teilstück mit Ihren charakteristischen Altbaufassaden. Von hier ist es nur einen Steinwurf entfernt zum Rheinufer. Oberkassel bietet Ihnen insgesamt einen einmaligen Wohnkomfort, der einen hohen Freizeitwert und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt kombiniert. Der Stadtteil erfreut sich seit Jahrzehnten größter und immer noch wachsender Beliebtheit wegen seiner urbanen Lebendigkeit und seiner hohen und stabilen Werthaltigkeit. Auf der Luegallee, die Sie zu Fuß schnell erreichen, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Einen kleinen zauberhaften Wochenmarkt, attraktive Restaurants, hübsche Cafés, Boutiquen, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in fußnaher Umgebung. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile Königsallee ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Wassersport etc. sind in der näheren Umgebung gegeben.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 1,785 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.283.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- Q1 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (128.300 €)
- 5.485 € / Monat
- 20% Eigenkapital (256.600 €)
- 4.875 € / Monat
- 30% Eigenkapital (384.900 €)
- 4.266 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.480 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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