Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und großer Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83543

Kaufpreis

678.000 €

4.5

Zimmer

135 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.022 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses liebevolle Landhaus mit großem gepflegten Garten besticht durch einen freien Blick nach Süden in die Berge.

Es wurde 1992 in massiver Ziegelbauweise erbaut und damals schon bedacht, dass Vater und Tochter auf zwei eigenen Ebenen wohnen können. Folglich sind zwei Bäder vorhanden und auch zwei Küchen möglich. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Gästetoilette, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie das geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen und Zutritt zur Südterrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Bad (ebenso mit Wanne und Dusche) sowie eine kleine Küche, hier erstreckt sich der Balkon fast über die gesamte Südseite. Im südlichen Zimmer mit Zutritt zum Balkon. Hier besteht auch eine Anschlussmöglichkeit für einen Holz- bzw. Pelletofen.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich vier Räume, in einem davon steht der Warmwasserboiler.

Auf dem Grundstück befindet sich noch die große, voll unterkellerte Doppelgarage, welche um einen Schuppen/Holzlege erweitert wurde.

Im Gesamten ein sehr gepflegtes Anwesen, die Verkäufer steckten viel Liebe und Arbeit in Garten und Gebäude.

Am Grundstück führt ein Feldweg zum hinterliegenden Gewerbegrundstück. Dieser soll lt. im Aufstellung befindlichem Bebauungsplan dem Gewerbe als einspurige Ausfahrt dienen.

Lage Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in Rott am Inn. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die am Grundstück vorbei führende Bahnlinie Wasserburg - Rosenheim wird täglich einmal pro Stunde in jede Richtung befahren. Diese sehr kurzen Züge sind kaum störend, der Nutzen aber von großem Vorteil. Der Bahnhof ist nur wenige 100 Meter entfernt. Weiterhin besteht vom Bahnhof aus eine Busanbindung nach Aßling zum Zuganschluss nach München.

Rott am Inn liegt verkehrsgünstig zwischen Rosenheim und Wasserburg am Inn und bietet eine gute Anbindung über die B15 sowie den Bahnhof. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Paare und Pendler.

Objektbeschreibung Dieses liebevolle Landhaus mit großem gepflegten Garten besticht durch einen freien Blick nach Süden in die Berge. Es wurde 1992 in massiver Ziegelbauweise erbaut und damals schon bedacht, dass Vater und Tochter auf zwei eigenen Ebenen wohnen können. Folglich sind zwei Bäder vorhanden und auch zwei Küchen möglich. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Gästetoilette, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie das geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen und Zutritt zur Südterrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Bad (ebenso mit Wanne und Dusche) sowie eine kleine Küche, hier erstreckt sich der Balkon fast über die gesamte Südseite. Im südlichen Zimmer mit Zutritt zum Balkon. Hier besteht auch eine Anschlussmöglichkeit für einen Holz- bzw. Pelletofen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich vier Räume, in einem davon steht der Warmwasserboiler. Auf dem Grundstück befindet sich noch die große, voll unterkellerte Doppelgarage, welche um einen Schuppen/Holzlege erweitert wurde. Im Gesamten ein sehr gepflegtes Anwesen, die Verkäufer steckten viel Liebe und Arbeit in Garten und Gebäude. Am Grundstück führt ein Feldweg zum hinterliegenden Gewerbegrundstück. Dieser soll lt. im Aufstellung befindlichem Bebauungsplan dem Gewerbe als einspurige Ausfahrt dienen. Lage Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in Rott am Inn. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die am Grundstück vorbei führende Bahnlinie Wasserburg - Rosenheim wird täglich einmal pro Stunde in jede Richtung befahren. Diese sehr kurzen Züge sind kaum störend, der Nutzen aber von großem Vorteil. Der Bahnhof ist nur wenige 100 Meter entfernt. Weiterhin besteht vom Bahnhof aus eine Busanbindung nach Aßling zum Zuganschluss nach München. Rott am Inn liegt verkehrsgünstig zwischen Rosenheim und Wasserburg am Inn und bietet eine gute Anbindung über die B15 sowie den Bahnhof. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Paare und Pendler.