Attraktives Zweifamilienhaus mit Garten, Vermietungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32051

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.613 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 592 Quadratmeter große Grundstück präsentiert sich mit einem schönen Gartenbereich, einer einladenden Terrasse sowie ausreichend Stellmöglichkeiten. Vier Carport-Stellplätze und eine Garage sorgen für komfortables Parken direkt am Haus und runden das Angebot ideal ab.

Die Immobilie ist aktuell teilweise vermietet: Eine der beiden Wohneinheiten generiert derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 970,00 Euro, was bereits eine solide Einnahmebasis darstellt. Die zweite Einheit bietet sich zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung an.

Die dargestellten Innenaufnahmen beziehen sich exemplarisch auf eine Wohneinheit, vermitteln jedoch einen guten Eindruck von Schnitt und Ausstattung des Hauses. Die Tageslichtbadezimmer sind jeweils mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bieten funktionalen Komfort im Alltag.

Bitte beachten Sie, dass im Exposé teilweise KI-bearbeitete Fotos verwendet wurden, um die Räumlichkeiten optimal darzustellen.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Potenzial, solider Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets von Herford. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit überwiegend geringem Verkehrsaufkommen.

Die Herforder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Auch der Bahnhof mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ist gut erreichbar und sorgt für eine attraktive Anbindung, insbesondere für Pendler in Richtung Bielefeld, Minden oder Hannover.

In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleister sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.

Die Stadt Herford selbst liegt im attraktiven Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge und verbindet städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der Umgebung laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Herford, Kreienbrede (circa 60 Meter) Bahnhof | Herford (circa 1,5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 235 Quadratmeter, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das ca. 592 Quadratmeter große Grundstück präsentiert sich mit einem schönen Gartenbereich, einer einladenden Terrasse sowie ausreichend Stellmöglichkeiten. Vier Carport-Stellplätze und eine Garage sorgen für komfortables Parken direkt am Haus und runden das Angebot ideal ab. Die Immobilie ist aktuell teilweise vermietet: Eine der beiden Wohneinheiten generiert derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 970,00 Euro, was bereits eine solide Einnahmebasis darstellt. Die zweite Einheit bietet sich zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung an. Die dargestellten Innenaufnahmen beziehen sich exemplarisch auf eine Wohneinheit, vermitteln jedoch einen guten Eindruck von Schnitt und Ausstattung des Hauses. Die Tageslichtbadezimmer sind jeweils mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bieten funktionalen Komfort im Alltag. Bitte beachten Sie, dass im Exposé teilweise KI-bearbeitete Fotos verwendet wurden, um die Räumlichkeiten optimal darzustellen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Potenzial, solider Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets von Herford. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit überwiegend geringem Verkehrsaufkommen. Die Herforder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Auch der Bahnhof mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ist gut erreichbar und sorgt für eine attraktive Anbindung, insbesondere für Pendler in Richtung Bielefeld, Minden oder Hannover. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleister sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Die Stadt Herford selbst liegt im attraktiven Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge und verbindet städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der Umgebung laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Herford, Kreienbrede (circa 60 Meter) Bahnhof | Herford (circa 1,5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.