Wohn-und Geschäftshaus in Top-Wohnlage in Düsseldorf-Oberkassel

Haus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

4.500.000 €

Zimmer

600 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Mieteinnahmen p.a (SOLL) 162.396 €
Mieteinnahmen p.a (IST) 114.012 €
Denkmalschutz
Architekt: Adam Dickmann
Aufzug
Balkone
Handelsfläche umfassend saniert in 2017
Beletage leerstehend und hochwertig saniert
Gaszentralheizung/Gasetagenheizungen
Elektrik Hauptverteilung erneuert
Elektrik Unterverteilungen teilweise erneuert

Lage Oberkassel ist einer von den vier linksrheinischen Stadtteilen Düsseldorfs und liegt, ebenso wie die Nachbarviertel Niederkassel, Lörick und Heerdt, direkt am Rhein. Zwei Brücken verbinden den exklusiven Stadtteil mit der nur ein bis zwei Kilometer entfernten Innenstadt. Oberkassel bietet einen hohen Lebensstandard mit repräsentativen Altbauten und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten auf der Luegallee. Das Straßenbild wird bestimmt von stilvoll sanierten, mehrgeschossigen Altbauten, oft auch im Jugendstil. Entlang des Rheins mit Blick auf die Düsseldorfer Innenstadt gibt es besonders beliebte und teure Wohnlagen.

Sonstiges MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung - Mieteinnahmen p.a (SOLL) 162.396 € - Mieteinnahmen p.a (IST) 114.012 € - Denkmalschutz - Architekt: Adam Dickmann - Aufzug - Balkone - Handelsfläche umfassend saniert in 2017 - Beletage leerstehend und hochwertig saniert - Gaszentralheizung/Gasetagenheizungen - Elektrik Hauptverteilung erneuert - Elektrik Unterverteilungen teilweise erneuert Lage Oberkassel ist einer von den vier linksrheinischen Stadtteilen Düsseldorfs und liegt, ebenso wie die Nachbarviertel Niederkassel, Lörick und Heerdt, direkt am Rhein. Zwei Brücken verbinden den exklusiven Stadtteil mit der nur ein bis zwei Kilometer entfernten Innenstadt. Oberkassel bietet einen hohen Lebensstandard mit repräsentativen Altbauten und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten auf der Luegallee. Das Straßenbild wird bestimmt von stilvoll sanierten, mehrgeschossigen Altbauten, oft auch im Jugendstil. Entlang des Rheins mit Blick auf die Düsseldorfer Innenstadt gibt es besonders beliebte und teure Wohnlagen. Sonstiges MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.