Wohnidylle - Gemütlicher Bungalow auf großem Grundstück mitten im Grün bei Herrsching am Ammersee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

10.432 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Alleinlage
riesiges Grundstück
Alpenpanorama
10 Gehminuten zum See
ca. 140 m² Wohnfläche
gute Gebäudesubstanz
durchdachte Raumaufteilung
Teilung in zwei Einheiten denkbar (Einliegerwohnung)
Einzelgarage

Lage Das Grundstück überzeugt durch seine hervorragende Lage in Herrsching am Ammersee, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Ammersee verleiht der Umgebung einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die ruhige und idyllische Lage für ein angenehmes Wohngefühl. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Wiesen sowie einer gepflegten und harmonischen Landschaft. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf schnell und bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte befinden sich in Herrsching und bieten eine sehr gute Versorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Herrsching ist in nur etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus gelangt man mit der S-Bahn in rund 60 Minuten direkt zum Marienplatz in München. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Pendler ideal.

Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Flurkarte, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie

Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München

Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99

E-Mail: info@drescher-immobilien.de

Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Objektbeschreibung Wir bieten hier ein Grundstück mit Bungalow mit ca. 140 m² Wohnfläche nähe des Ammersees bei Herrsching an. Das Grundstück liegt in leichter Hanglange und bietet ein traumhaftes Alpenpanorama. Die ca. 1.200 m² Grundstück befinden sich in absolut idyllischer und naturnaher Lage. Friedlicher lässt es sich kaum wohnen. In etwa 10 Gehminuten ist man bereits an der Seepromenade am Ammersee. Der Bungalow ist perfekt in Richtung Süden ausgerichtet und verfügt über eine sonnige Süd-West-Terrasse. Die über 90 m² Wohnfläche in der Ebene teilen sich ideal auf zwei Schlafzimmer ein großes Wohnzimmer mit halb offener Küche und einem Badezimmer auf. Die Raumaufteilung ist sehr geschickt, wodurch ein Schlafzimmer sehr separiert auf der Nord-Ost-Seite liegt. Ein mit dem Wohnraum verbundenes ergänzendes Schlafzimmer könnte hilfsweise auch als Büro dienen. Im Untergeschoss erweitern sich die Wohnräume noch durch zwei weitere Schlafzimmer in Richtung Süden. Dank der leichten Hang-Lage sind die Räumlichkeiten unten als vollwertige Zimmer nutzbar. Ergänzend befinden sich im Untergeschoss noch eine Waschküche wie auch der Heizungsraum. Das Untergeschoss verfügt außerdem über einen eigenen separaten Zugang und ließe sich so ggf. auch als Einliegerwohnung umbauen. Das Auto kann ganz komfortable in der Garage vor dem Haus geparkt werden. Ausstattung - Alleinlage - riesiges Grundstück - Alpenpanorama - 10 Gehminuten zum See - ca. 140 m² Wohnfläche - gute Gebäudesubstanz - durchdachte Raumaufteilung - Teilung in zwei Einheiten denkbar (Einliegerwohnung) - Einzelgarage Lage Das Grundstück überzeugt durch seine hervorragende Lage in Herrsching am Ammersee, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Ammersee verleiht der Umgebung einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die ruhige und idyllische Lage für ein angenehmes Wohngefühl. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Wiesen sowie einer gepflegten und harmonischen Landschaft. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf schnell und bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte befinden sich in Herrsching und bieten eine sehr gute Versorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Herrsching ist in nur etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus gelangt man mit der S-Bahn in rund 60 Minuten direkt zum Marienplatz in München. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Pendler ideal. Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Flurkarte, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: info@drescher-immobilien.de Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.851 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnidylle - Gemütlicher Bungalow auf großem Grundstück mitten im Grün bei Herrsching am Ammersee

Beschreibung

Ausstattung