KfW-55-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 91257

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

2.539 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der modernen Raumaufteilung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für Familienleben, gemeinsame Abende oder entspannte Stunden im Grünen.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege sowie viel Platz für den Alltag. Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie hervorragend für größere Familien oder unterschiedliche Wohnkonzepte eignet.

Ein besonderes Highlight ist die separat nutzbare Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und ca. 63 m² Wohnfläche. Diese eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung erscheint grundsätzlich denkbar.

Das ca. 1.770 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Der großzügige Gartenanteil schafft zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die große Terrasse mit ca. 80 m² lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein und wird durch drei große elektrisch steuerbare Markisen komfortabel ergänzt.

Für eine nachhaltige Gartenbewässerung steht zudem eine unterirdische Zisterne mit ca. 7.500 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Dadurch kann ein Großteil der Gartenbewässerung effizient über gesammeltes Regenwasser erfolgen, was gleichzeitig die laufenden Kosten reduziert. Durch die Regenwassernutzung entfällt zudem die Flächenwasserabgabe für das Grundstück.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie äußerst zeitgemäß. Das im Jahr 2017 errichtete Haus verfügt über eine moderne Wärmepumpe, einen Bedarfsausweis sowie die Energieeffizienzklasse A+. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 31 kWh/(m²·a) bietet das Objekt beste Voraussetzungen für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt, kann jedoch kurzfristig übernommen werden. Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und naturnahem Wohnen in ruhiger Lage.

Ausstattung 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer großzügiger Wohn- und Essbereich offene Küche mit moderner Raumgestaltung große Fensterflächen und helle Räume weitläufige Terrasse mit ca. 80 m² drei großflächige, elektrisch steuerbare Markisen Doppelgarage zusätzlicher Außenstellplatzbereich separater Zugang zur Einliegerwohnung Einliegerwohnung mit eigener Küche und Terrasse ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung Wärmepumpe Energieeffizienzklasse A+ KfW-55-Standard kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung moderne Bauweise mit zeitgemäßer Energieeffizienz kurzfristig bezugsfrei ruhige Wohnlage familienfreundliche Umgebung naturnahes Wohnumfeld Feriennutzung grundsätzlich denkbar gepflegter Gesamtzustand flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Vermietung 7.500 Liter Zisterne zum Gartengießen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Pegnitz mit angenehmer Nachbarschaft und naturnahem Umfeld. Die leicht erhöhte Lage verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit schönen Ausblicken sowie viel Privatsphäre und eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit Wunsch nach großzügigem Wohnen im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A9.

Pegnitz überzeugt zudem durch seine attraktive Lage zwischen Fränkischer Schweiz und Fichtelgebirge und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Wandern, Radfahren oder Natur genießen – die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitlagen Oberfrankens.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, hohe Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Pegnitz Am Buchauer Berg. Die Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² verteilt sich dabei auf die Hauptwohnung mit ca. 168 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Die Terrasse ist hierbei nicht anteilig in die Wohnfläche einberechnet. Insgesamt bietet die Immobilie 7 Zimmer und ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der modernen Raumaufteilung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für Familienleben, gemeinsame Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege sowie viel Platz für den Alltag. Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie hervorragend für größere Familien oder unterschiedliche Wohnkonzepte eignet. Ein besonderes Highlight ist die separat nutzbare Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und ca. 63 m² Wohnfläche. Diese eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung erscheint grundsätzlich denkbar. Das ca. 1.770 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Der großzügige Gartenanteil schafft zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die große Terrasse mit ca. 80 m² lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein und wird durch drei große elektrisch steuerbare Markisen komfortabel ergänzt. Für eine nachhaltige Gartenbewässerung steht zudem eine unterirdische Zisterne mit ca. 7.500 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Dadurch kann ein Großteil der Gartenbewässerung effizient über gesammeltes Regenwasser erfolgen, was gleichzeitig die laufenden Kosten reduziert. Durch die Regenwassernutzung entfällt zudem die Flächenwasserabgabe für das Grundstück. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie äußerst zeitgemäß. Das im Jahr 2017 errichtete Haus verfügt über eine moderne Wärmepumpe, einen Bedarfsausweis sowie die Energieeffizienzklasse A+. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 31 kWh/(m²·a) bietet das Objekt beste Voraussetzungen für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt, kann jedoch kurzfristig übernommen werden. Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und naturnahem Wohnen in ruhiger Lage. Ausstattung 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer großzügiger Wohn- und Essbereich offene Küche mit moderner Raumgestaltung große Fensterflächen und helle Räume weitläufige Terrasse mit ca. 80 m² drei großflächige, elektrisch steuerbare Markisen Doppelgarage zusätzlicher Außenstellplatzbereich separater Zugang zur Einliegerwohnung Einliegerwohnung mit eigener Küche und Terrasse ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung Wärmepumpe Energieeffizienzklasse A+ KfW-55-Standard kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung moderne Bauweise mit zeitgemäßer Energieeffizienz kurzfristig bezugsfrei ruhige Wohnlage familienfreundliche Umgebung naturnahes Wohnumfeld Feriennutzung grundsätzlich denkbar gepflegter Gesamtzustand flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Vermietung 7.500 Liter Zisterne zum Gartengießen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Pegnitz mit angenehmer Nachbarschaft und naturnahem Umfeld. Die leicht erhöhte Lage verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit schönen Ausblicken sowie viel Privatsphäre und eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit Wunsch nach großzügigem Wohnen im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A9. Pegnitz überzeugt zudem durch seine attraktive Lage zwischen Fränkischer Schweiz und Fichtelgebirge und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Wandern, Radfahren oder Natur genießen – die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitlagen Oberfrankens.

Ausstattung

2 Stellplätze
Nach Vereinbarung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW-55-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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