Ein Statement aus Architektur, Lage und Exklusivität

Villa zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64665

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

377 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.218 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Zufahrt zur beheizbaren Doppelgarage sowie der überdachte Eingangsbereich unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses. Die markante Architektur wird durch drei charakteristische Rundtürme geprägt, die dem Anwesen seine unverwechselbare Identität verleihen. Vom Entrée führt eine geschwungene Treppe in die offene Wohnlandschaft mit großzügigem Foyer, Garderobe und Gäste-WC.

Der Wohn- und Essbereich begeistert mit außergewöhnlichem Raumvolumen, raumhohen Fensterflächen, eleganten Rundnischen, offener Galerie und einem sichtbaren Dachgebälk aus astfreiem Limba-Holz. Licht, Architektur und Natur verschmelzen hier zu einem einzigartigen Wohngefühl. Der großzügige Westbalkon, eingerahmt von zwei Türmen, eröffnet eindrucksvolle Sonnenuntergänge mit Weitblick. Auf der Galerie ergänzen ein lichtdurchfluteter Arbeitsplatz sowie ein flexibel nutzbares Zimmer das Raumangebot.

Im Mittelpunkt des Hauses steht die offene Wohnküche mit maßgefertigtem Esstisch, beheizbarer Sitzbank und hochwertiger Einbauküche mit Miele-Geräten. Ein Kaminofen mit integrierter Brotback- und Pizzafunktion schafft eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Schlafzimmer mit en suite Bad und begehbarem Kleiderschrank.

Im Gartengeschoss befindet sich ein separater Bereich mit zwei Räumen und eigenem Bad – ideal für Gäste, Kinder oder als Einliegerlösung. Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dusche, WC und Relaxzone bietet direkten Zugang zur Sonnenterrasse und zum diskret integrierten Außenpool.

Das ca. 990 m² große, terrassierte Grundstück ist liebevoll angelegt und verbindet Privatsphäre, Erholung und gehobene Lebensqualität auf besondere Weise.

Ausstattung

Ausdrucksstarke Architektur mit drei Rundtürmen, offener Galerie und charaktervoller Raumgestaltung
Großzügiger Außenpool mit Gegenstromanlage, Sonnenterrasse und Fernblick bis in die Rheinebene
Hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dusche, WC und direktem Zugang zur Terrasse
Sichtbares Dachgebälk aus astfreiem Limba-Holz – handwerklich hochwertig und leimbinderverstärkt
Kaminofen mit Kachelverkleidung und integrierter Brot- bzw. Pizzabackfunktion für behagliche Wärme
Offene Einbauküche mit maßgefertigten Elementen und hochwertigen Miele-Elektrogeräten
Maßgefertigter Esstisch mit beheizbarer Sitzbank – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Gästen
Edle Natursteinböden aus Muschelkalk, Marmor und italienischem Verde-Spluga-Granit, handverlegt
Glatte Innen- und Außenwände mit aufwendig verarbeitetem Stuck Veneziano in eleganter Optik
Weiße Sprossen-Holzfenster mit Panzerglas – stilvoll, sicher und auf Langlebigkeit ausgelegt
Klassische weiße Massivholz-Innentüren in Kassettenoptik, passend zum hochwertigen Interieur
Beheizbare Doppelgarage mit direktem Hauszugang – komfortabel und witterungsgeschützt
Separater Weinkeller, großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstell- und Technikflächen
Sonnige Westterrasse mit elektrischer Markise und eindrucksvoller Aussicht über die Rheinebene
Zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit eigenem Bad im Gartengeschoss
Terrassiertes, liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit Spielflächen und Kräutergarten
Absolute Ruhe in bester Hanglage mit hoher Privatsphäre und spektakulärem Ausblick

Lage Die Villa im Marienruhweg 11 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Alsbach-Hähnlein an der hessischen Bergstraße. Die Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main-Neckar. In privilegierter Hanglage direkt unterhalb des historischen Alsbacher Schlosses eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die Rheinebene bis hin zum Pfälzer Wald. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und einer gewachsenen Wohnstruktur mit hohem Anspruch an Ruhe und Lebensqualität.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie der Nähe zur renommierten Internationalen Schule in Seeheim-Jugenheim. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote unterstreichen die hohe Attraktivität des Standortes.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind Darmstadt in etwa 15 Minuten und Frankfurt am Main in rund 35 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und Vielreisende. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Der Bahnhof Alsbach ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Bensheim und Heidelberg. Ergänzt wird dies durch eine nahegelegene Bushaltestelle mit Anschluss an das regionale Verkehrsnetz inklusive der Straßenbahnlinie 6.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren durch Wälder und Weinberge ein. Das milde Klima der Bergstraße, die sehr gute Luftqualität und die ruhige Lage schaffen einen außergewöhnlichen Erholungswert und machen diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Genießer.

Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Objektbeschreibung In privilegierter Hanglage von Alsbach-Hähnlein, eingebettet zwischen Waldrand, Weinbergen und dem historischen Alsbacher Schloss, präsentiert sich diese außergewöhnliche Unternehmervilla aus dem Jahr 1992 als architektonisches Statement mit unverbaubarem Panoramablick über die Rheinebene bis hin zum Pfälzer Wald. Auf rund 377 m² Wohnfläche vereint die Immobilie eindrucksvoll Großzügigkeit, Individualität und höchsten Wohnkomfort. Bereits die Zufahrt zur beheizbaren Doppelgarage sowie der überdachte Eingangsbereich unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses. Die markante Architektur wird durch drei charakteristische Rundtürme geprägt, die dem Anwesen seine unverwechselbare Identität verleihen. Vom Entrée führt eine geschwungene Treppe in die offene Wohnlandschaft mit großzügigem Foyer, Garderobe und Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich begeistert mit außergewöhnlichem Raumvolumen, raumhohen Fensterflächen, eleganten Rundnischen, offener Galerie und einem sichtbaren Dachgebälk aus astfreiem Limba-Holz. Licht, Architektur und Natur verschmelzen hier zu einem einzigartigen Wohngefühl. Der großzügige Westbalkon, eingerahmt von zwei Türmen, eröffnet eindrucksvolle Sonnenuntergänge mit Weitblick. Auf der Galerie ergänzen ein lichtdurchfluteter Arbeitsplatz sowie ein flexibel nutzbares Zimmer das Raumangebot. Im Mittelpunkt des Hauses steht die offene Wohnküche mit maßgefertigtem Esstisch, beheizbarer Sitzbank und hochwertiger Einbauküche mit Miele-Geräten. Ein Kaminofen mit integrierter Brotback- und Pizzafunktion schafft eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Schlafzimmer mit en suite Bad und begehbarem Kleiderschrank. Im Gartengeschoss befindet sich ein separater Bereich mit zwei Räumen und eigenem Bad – ideal für Gäste, Kinder oder als Einliegerlösung. Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dusche, WC und Relaxzone bietet direkten Zugang zur Sonnenterrasse und zum diskret integrierten Außenpool. Das ca. 990 m² große, terrassierte Grundstück ist liebevoll angelegt und verbindet Privatsphäre, Erholung und gehobene Lebensqualität auf besondere Weise. Ausstattung * Ausdrucksstarke Architektur mit drei Rundtürmen, offener Galerie und charaktervoller Raumgestaltung * Großzügiger Außenpool mit Gegenstromanlage, Sonnenterrasse und Fernblick bis in die Rheinebene * Hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dusche, WC und direktem Zugang zur Terrasse * Sichtbares Dachgebälk aus astfreiem Limba-Holz – handwerklich hochwertig und leimbinderverstärkt * Kaminofen mit Kachelverkleidung und integrierter Brot- bzw. Pizzabackfunktion für behagliche Wärme * Offene Einbauküche mit maßgefertigten Elementen und hochwertigen Miele-Elektrogeräten * Maßgefertigter Esstisch mit beheizbarer Sitzbank – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Gästen * Edle Natursteinböden aus Muschelkalk, Marmor und italienischem Verde-Spluga-Granit, handverlegt * Glatte Innen- und Außenwände mit aufwendig verarbeitetem Stuck Veneziano in eleganter Optik * Weiße Sprossen-Holzfenster mit Panzerglas – stilvoll, sicher und auf Langlebigkeit ausgelegt * Klassische weiße Massivholz-Innentüren in Kassettenoptik, passend zum hochwertigen Interieur * Beheizbare Doppelgarage mit direktem Hauszugang – komfortabel und witterungsgeschützt * Separater Weinkeller, großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstell- und Technikflächen * Sonnige Westterrasse mit elektrischer Markise und eindrucksvoller Aussicht über die Rheinebene * Zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit eigenem Bad im Gartengeschoss * Terrassiertes, liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit Spielflächen und Kräutergarten * Absolute Ruhe in bester Hanglage mit hoher Privatsphäre und spektakulärem Ausblick Lage Die Villa im Marienruhweg 11 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Alsbach-Hähnlein an der hessischen Bergstraße. Die Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main-Neckar. In privilegierter Hanglage direkt unterhalb des historischen Alsbacher Schlosses eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die Rheinebene bis hin zum Pfälzer Wald. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und einer gewachsenen Wohnstruktur mit hohem Anspruch an Ruhe und Lebensqualität. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie der Nähe zur renommierten Internationalen Schule in Seeheim-Jugenheim. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote unterstreichen die hohe Attraktivität des Standortes. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind Darmstadt in etwa 15 Minuten und Frankfurt am Main in rund 35 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und Vielreisende. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Der Bahnhof Alsbach ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Bensheim und Heidelberg. Ergänzt wird dies durch eine nahegelegene Bushaltestelle mit Anschluss an das regionale Verkehrsnetz inklusive der Straßenbahnlinie 6. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren durch Wälder und Weinberge ein. Das milde Klima der Bergstraße, die sehr gute Luftqualität und die ruhige Lage schaffen einen außergewöhnlichen Erholungswert und machen diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Genießer. Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.