Vorhang auf für Ihr privates Naturkino

Villa zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72574

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

333 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.087 €

pro m²

Beschreibung

Errichtet wurde die Villa um das Jahr 1961 und erfuhr im Jahr 1981 eine beeindruckende Erweiterung, die das Anwesen zu seiner heutigen, großzügigen Gestalt formte. So verschmelzen hier die solide Bauweise der frühen 1960er Jahre mit einer stilvollen und großzügigen Ergänzung aus den 1980er Jahren, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Mit ca. 333 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein Refugium voller Persönlichkeit, das durch seine stilvollen Details begeistert: edle Solnhofener Fliesen, ein kunstvoll gemauerter Kamin und das beeindruckende Sichtgebälk im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss schaffen eine harmonische Verbindung von Tradition und beständiger Eleganz. Angrenzend an diesen Bereich lädt ein Balkon dazu ein, die frische Waldluft zu genießen und den Blick über die zauberhafte Landschaft schweifen zu lassen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, in elegantem Weiß gehaltene Einbauküche, die Komfort mit schlichter Raffinesse verbindet und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss eine charmante Küche aus den 1980er Jahren, deren nostalgisches Flair an vergangene Zeiten erinnert und Raum für individuelle Gestaltungsideen eröffnet.

Ein en Suite Bad im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot. Es bietet eine solide Basis, die sich mit moderner Gestaltung an heutige Ansprüche anpassen lässt.

Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit einem imposanten Panoramafenster, das den Blick in ein eigenes „Naturkino“ eröffnet – ein faszinierendes Schauspiel aus wechselnden Jahreszeiten, Sonnenuntergängen und der unberührten Waldlandschaft vor der Haustür.

Ein Wintergarten lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum auf besondere Weise, während die im Untergeschoss integrierte Sauna für wohltuende Entspannung sorgt.

Vom Untergeschoss aus gelangen Sie zudem auf die Terrasse, die zwar neu gestaltet werden möchte, jedoch bereits heute mit ihrem direkten Zugang zum Garten viel Potenzial für entspannte Stunden im Freien bereithält.

Insgesamt umfasst die Villa neun individuell gestaltbare Zimmer, die sich ganz nach Ihren Wünschen neu arrangieren lassen – sei es als behaglicher Rückzugsort für die Familie, einladender Raum für Gäste oder kreative Oase, in der Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt sind.

Das Grundstück ist von einer üppigen Bepflanzung umgeben, die dem Anwesen eine natürliche und geschützte Atmosphäre verleiht. Für eine optimale Entfaltung der Gartenanlage empfiehlt sich jedoch eine behutsame Pflege und gezielte Freistellung der Grünflächen, um das volle Potenzial dieses idyllischen Paradieses zu entfalten.

Die Doppelgarage, die sich praktisch gegenüber der Villa befindet, komplettiert das Angebot – hier fällt lediglich eine jährliche Pacht an die Stadt Bad Urach an.

Diese Immobilie eröffnet eine einmalige Gelegenheit, den historischen Glanz mit moderner Wohnkultur zu verbinden und ihr durch eine umfassende Modernisierung neuen, zeitgemäßen Glanz zu verleihen. Ein Juwel am Waldrand, das mit seiner einzigartigen Lage, dem unvergleichlichen Ausblick und der liebevollen Architektur zum Träumen einlädt.

Zögern Sie daher nicht und fordern Sie noch heute ein Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Eingebettet ins Ermstal, ist Bad Urach eine Kur- und Bäderstadt mit hohem Freizeitwert am Fuße der Schwäbischen Alb und mitten im UNESCO Biosphärengebiet gelegen.

"Wohnen, wo andere Urlaub machen" – das gilt für Bad Urach ganz besonders. Die romantischen Fachwerkhäuser, die Alb Therme, der Uracher Wasserfall und die Burgruine Hohenurach, sind nur einige, der vielen "Schätze", die Bad Urach so bekannt machen.

Als Wohnort verbindet Bad Urach die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung.

Durch die verschiedenen Schularten ist auch ein umfangreiches attraktives Bildungsangebot in der Kurstadt gegeben. Die Stadt ist Schulträger für eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Realschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium, einer Förderschule und insgesamt sieben Kindergärten.

Mit dem Bad Uracher Stadtbus erreichen Sie alle Ziele innerhalb der Stadt, eine Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung in Richtung Reutlingen und Stuttgart ist hervorragend dank moderner Umgehungsstraßen, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer. Wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.

Der Makler darf sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen (Doppeltätigkeit). Im Falle des § 656c BGB wird die Maklerprovision jeweils zu gleichen Teilen vom Käufer und Verkäufer getragen. Eine kostenlose Vermittlung für eine der beiden Parteien erfolgt nicht.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++

Objektbeschreibung Willkommen in dieser ehemaligen Fabrikantenvilla, die sich majestätisch am Waldrand über den Dächern von Bad Urach erhebt – das letzte Haus in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in ein reizvolles Hanggrundstück von weitläufigen 907 m². Errichtet wurde die Villa um das Jahr 1961 und erfuhr im Jahr 1981 eine beeindruckende Erweiterung, die das Anwesen zu seiner heutigen, großzügigen Gestalt formte. So verschmelzen hier die solide Bauweise der frühen 1960er Jahre mit einer stilvollen und großzügigen Ergänzung aus den 1980er Jahren, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Mit ca. 333 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein Refugium voller Persönlichkeit, das durch seine stilvollen Details begeistert: edle Solnhofener Fliesen, ein kunstvoll gemauerter Kamin und das beeindruckende Sichtgebälk im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss schaffen eine harmonische Verbindung von Tradition und beständiger Eleganz. Angrenzend an diesen Bereich lädt ein Balkon dazu ein, die frische Waldluft zu genießen und den Blick über die zauberhafte Landschaft schweifen zu lassen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, in elegantem Weiß gehaltene Einbauküche, die Komfort mit schlichter Raffinesse verbindet und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss eine charmante Küche aus den 1980er Jahren, deren nostalgisches Flair an vergangene Zeiten erinnert und Raum für individuelle Gestaltungsideen eröffnet. Ein en Suite Bad im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot. Es bietet eine solide Basis, die sich mit moderner Gestaltung an heutige Ansprüche anpassen lässt. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit einem imposanten Panoramafenster, das den Blick in ein eigenes „Naturkino“ eröffnet – ein faszinierendes Schauspiel aus wechselnden Jahreszeiten, Sonnenuntergängen und der unberührten Waldlandschaft vor der Haustür. Ein Wintergarten lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum auf besondere Weise, während die im Untergeschoss integrierte Sauna für wohltuende Entspannung sorgt. Vom Untergeschoss aus gelangen Sie zudem auf die Terrasse, die zwar neu gestaltet werden möchte, jedoch bereits heute mit ihrem direkten Zugang zum Garten viel Potenzial für entspannte Stunden im Freien bereithält. Insgesamt umfasst die Villa neun individuell gestaltbare Zimmer, die sich ganz nach Ihren Wünschen neu arrangieren lassen – sei es als behaglicher Rückzugsort für die Familie, einladender Raum für Gäste oder kreative Oase, in der Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt sind. Das Grundstück ist von einer üppigen Bepflanzung umgeben, die dem Anwesen eine natürliche und geschützte Atmosphäre verleiht. Für eine optimale Entfaltung der Gartenanlage empfiehlt sich jedoch eine behutsame Pflege und gezielte Freistellung der Grünflächen, um das volle Potenzial dieses idyllischen Paradieses zu entfalten. Die Doppelgarage, die sich praktisch gegenüber der Villa befindet, komplettiert das Angebot – hier fällt lediglich eine jährliche Pacht an die Stadt Bad Urach an. Diese Immobilie eröffnet eine einmalige Gelegenheit, den historischen Glanz mit moderner Wohnkultur zu verbinden und ihr durch eine umfassende Modernisierung neuen, zeitgemäßen Glanz zu verleihen. Ein Juwel am Waldrand, das mit seiner einzigartigen Lage, dem unvergleichlichen Ausblick und der liebevollen Architektur zum Träumen einlädt. Zögern Sie daher nicht und fordern Sie noch heute ein Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Eingebettet ins Ermstal, ist Bad Urach eine Kur- und Bäderstadt mit hohem Freizeitwert am Fuße der Schwäbischen Alb und mitten im UNESCO Biosphärengebiet gelegen. "Wohnen, wo andere Urlaub machen" – das gilt für Bad Urach ganz besonders. Die romantischen Fachwerkhäuser, die Alb Therme, der Uracher Wasserfall und die Burgruine Hohenurach, sind nur einige, der vielen "Schätze", die Bad Urach so bekannt machen. Als Wohnort verbindet Bad Urach die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung. Durch die verschiedenen Schularten ist auch ein umfangreiches attraktives Bildungsangebot in der Kurstadt gegeben. Die Stadt ist Schulträger für eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Realschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium, einer Förderschule und insgesamt sieben Kindergärten. Mit dem Bad Uracher Stadtbus erreichen Sie alle Ziele innerhalb der Stadt, eine Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung in Richtung Reutlingen und Stuttgart ist hervorragend dank moderner Umgehungsstraßen, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Sonstiges Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer. Wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen. Der Makler darf sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen (Doppeltätigkeit). Im Falle des § 656c BGB wird die Maklerprovision jeweils zu gleichen Teilen vom Käufer und Verkäufer getragen. Eine kostenlose Vermittlung für eine der beiden Parteien erfolgt nicht. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++