Toller Altbau mit separatem Apartmentanbau barrierearm gestaltet
Besondere Immobilie zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844
Kaufpreis
690.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
145 m²
Wohnfläche
1915
Baujahr
4.759 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser charmante Altbau aus dem Jahr 1915, saniert in 2010 bietet ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus sowie ein separates Nebengebäude mit Apartment und eigenem Badezimmer. Das großzügige Grundstück mit schön angelegtem Garten und einem überdachten Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haupthaus verfügt über fünf Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie eine stilvolle, originale Holztreppe, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Teilweise erhaltene Dielenböden verleihen den Räumen zusätzlichen Altbaucharme. Zwei Badezimmer, eines mit Fenster, eines innenliegend, sorgen für Komfort im Alltag. Die Immobilie ist teilweise mit Kunststofffenstern ausgestattet und vollständig unterkellert.
Eine Immobilie mit viel Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Haus ist sofort oder nach Absprache bezugsfertig.
Ausstattung
Der schöne Innenhof und ein großer Garten gehören zum Haus. Im Anbau mit separatem Eingang könnten Angehörige wohnen . Der Anbau ist barrierearm gestaltet. Ideal für einen älteren Menschen.
Beide Wohnungen haben Einbauküchen die zum Angebot gehören.
Das Haus wird über eine Gasbrennwerttherme beheizt.
Lage
Das Objekt befindet sich im Troisdorfer Stadtteil Bergheim an der Müllekovener Straße, einer überwiegend von Wohnbebauung geprägten Anliegerstraße. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke sowie einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung aus. Das Wohnumfeld ist ruhig und gewachsen. Über die Oberstraße sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an das Troisdorfer Stadtzentrum, Bonn und Köln. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere die nahegelegene Siegaue, sind ebenfalls schnell erreichbar.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 690.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1915
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.000 €)
- 2.950 € / Monat
- 20% Eigenkapital (138.000 €)
- 2.622 € / Monat
- 30% Eigenkapital (207.000 €)
- 2.294 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 854 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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