Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Weitblick in Magdeburg

Dachgeschoss zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39106

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.717 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und bietet durch ihre erhöhte Lage ein besonders angenehmes Wohngefühl sowie einen schönen Ausblick vom Balkon.

Bereits beim Betreten fällt die freundliche Lichtstimmung auf: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine offene und einladende Wirkung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort im Freien schafft – ideal für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abende mit Ausblick über die Umgebung.

Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Einbauküche dar: Es handelt sich um eine hochwertige Markenküche der Firma Burger, die sich in einem gepflegten Zustand befindet. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern einen klaren Vorteil, da keine zusätzlichen Investitionen in eine neue Küche erforderlich sind und die Wohnung sofort vermietbar ist.

Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke, wodurch ein angenehmer Küchen- und Essbereich entsteht.

Das Badezimmer präsentiert sich kompakt und praktisch gestaltet und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Modernisierung oder gestalterischen Anpassung nach eigenen Vorstellungen – eine ideale Gelegenheit, persönlichen Wohnstil zu verwirklichen oder den Wert langfristig zu steigern.

Aufgrund der Lage im Dachgeschoss ohne Aufzug eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine helle und gut geschnittene Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

2 gut geschnittene Zimmer
Dachgeschosslage mit viel Tageslicht
Balkon mit schönem Ausblick
Zugang zum Balkon über das Schlafzimmer
großzügiges Wohnzimmer
Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit Dusche
Gestaltungspotenzial zur individuellen Aufwertung
sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet
ruhiges Wohnen im obersten Geschoss
Haus ohne Aufzug

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt, unweit der Elbe und mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt von Magdeburg ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Shoppingmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist komfortabel erreichbar, wodurch Pendler profitieren.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten entlang der Elbe, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, urbaner Nähe und Erholungsmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und bietet durch ihre erhöhte Lage ein besonders angenehmes Wohngefühl sowie einen schönen Ausblick vom Balkon. Bereits beim Betreten fällt die freundliche Lichtstimmung auf: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine offene und einladende Wirkung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort im Freien schafft – ideal für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abende mit Ausblick über die Umgebung. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Einbauküche dar: Es handelt sich um eine hochwertige Markenküche der Firma Burger, die sich in einem gepflegten Zustand befindet. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern einen klaren Vorteil, da keine zusätzlichen Investitionen in eine neue Küche erforderlich sind und die Wohnung sofort vermietbar ist. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke, wodurch ein angenehmer Küchen- und Essbereich entsteht. Das Badezimmer präsentiert sich kompakt und praktisch gestaltet und ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Modernisierung oder gestalterischen Anpassung nach eigenen Vorstellungen – eine ideale Gelegenheit, persönlichen Wohnstil zu verwirklichen oder den Wert langfristig zu steigern. Aufgrund der Lage im Dachgeschoss ohne Aufzug eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine helle und gut geschnittene Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung - 2 gut geschnittene Zimmer - Dachgeschosslage mit viel Tageslicht - Balkon mit schönem Ausblick - Zugang zum Balkon über das Schlafzimmer - großzügiges Wohnzimmer - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Dusche - Gestaltungspotenzial zur individuellen Aufwertung - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet - ruhiges Wohnen im obersten Geschoss - Haus ohne Aufzug Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt, unweit der Elbe und mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt von Magdeburg ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Shoppingmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist komfortabel erreichbar, wodurch Pendler profitieren. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten entlang der Elbe, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, urbaner Nähe und Erholungsmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer. Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung