Naturnahes Wohnen auf 110 m²

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83624

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.864 €

pro m²

Beschreibung

Die separate Essdiele grenzt direkt an die Küche und kann durch Öffnen der Trennwand zu einem offenen Koch- und Essbereich erweitert werden, was ein luftiges Raumgefühl entstehen lässt. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die funktionale Nutzung der Wohnung. Der vorhandene Renovierungsbedarf bietet die Chance, persönliche Akzente zu setzen und die Wohnung individuell zu gestalten.

Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne offene Instandhaltungsmaßnahmen. Die flexible Raumgestaltung und die durchdachte Aufteilung verbinden klassische Wohnqualität mit modernen Möglichkeiten und eignet sich perfekt als Zuhause für die ganze Familie. Abgerundet wird das Angebot von einem großen, abschließbaren Kellerraum, einem gemeinschaftlichen Waschraum sowie einer Einzelgarage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
ruhige Wohnlage
Hobbyraum
Balkon/Loggia/Terrasse
Fahrradraum/ -keller

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Otterfing bei Holzkirchen und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an das Münchner Umland. Die Umgebung bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, sodass alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere der S-Bahnhof Otterfing, sorgen für eine schnelle Anbindung an Holzkirchen, München und die umliegenden Städte.

Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, sei es für Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder und Berge. Über die B13 und die A8 ist die Münchner Innenstadt in etwa 35–40 Minuten erreichbar, sodass sich Ruhe und Natur ideal mit urbaner Infrastruktur verbinden lassen.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 1976 erbauten Hauses erstreckt sich über knapp 110 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei gut möblierbare Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das Badezimmer, das vor einigen Jahren erneuert wurde, modernen Komfort gewährleistet. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Loggia in Südausrichtung, die sonnige Stunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien ermöglicht. Die separate Essdiele grenzt direkt an die Küche und kann durch Öffnen der Trennwand zu einem offenen Koch- und Essbereich erweitert werden, was ein luftiges Raumgefühl entstehen lässt. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die funktionale Nutzung der Wohnung. Der vorhandene Renovierungsbedarf bietet die Chance, persönliche Akzente zu setzen und die Wohnung individuell zu gestalten. Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne offene Instandhaltungsmaßnahmen. Die flexible Raumgestaltung und die durchdachte Aufteilung verbinden klassische Wohnqualität mit modernen Möglichkeiten und eignet sich perfekt als Zuhause für die ganze Familie. Abgerundet wird das Angebot von einem großen, abschließbaren Kellerraum, einem gemeinschaftlichen Waschraum sowie einer Einzelgarage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - Fahrradraum/ -keller Lage Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Otterfing bei Holzkirchen und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an das Münchner Umland. Die Umgebung bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün, ideal für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, sodass alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere der S-Bahnhof Otterfing, sorgen für eine schnelle Anbindung an Holzkirchen, München und die umliegenden Städte. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, sei es für Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder und Berge. Über die B13 und die A8 ist die Münchner Innenstadt in etwa 35–40 Minuten erreichbar, sodass sich Ruhe und Natur ideal mit urbaner Infrastruktur verbinden lassen. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 752 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnahes Wohnen auf 110 m²

Beschreibung

Ausstattung