Design trifft Familienglück - außergewöhnliches Zuhause mit Alpenpanorama

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85625

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

7.933 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung ist anders als gewohnt, und genau hier beginnt der echte Wohntraum. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer. Ob hier die Familienmitglieder ihre eigenen Rückzugsorte finden oder man die Kinder und vielleicht ein Homeoffice etabliert, bleibt ganz Ihren individuellen Anforderungen überlassen.

Wohnzimmer und Küche sind also oben? Warum? Weil es perfekt zu diesem Haus passt. Im oberen Stockwerk wurde mit der beeindruckenden Raumhöhe und der fast vollständigen Verglasung ein Concept-Space kreiert, der an ein modernes Loft oder Penthouse erinnert. Der Wohnbereich und der Platz zum Essen gehen in den Küchenbereich über und schaffen einen gewaltigen, großzügigen, hellen Raum. Die Poggenpohl-Küche lässt keine Wünsche offen, und eines der vielen Highlights in dieser Etage ist der unverbaute Blick über die Felder und Wiesen bis in die Alpen. Eine perfekte Lage! Aber es geht noch weiter: Von diesem Raum aus erreicht man den Balkon, der direkt in ein Sonnendeck übergeht. Dieses schwebt über dem Garten, bietet darunter einen wunderbaren, überdachten Terrassenbereich für die kühleren Tage und spielt im Sommer all seine Vorteile aus. Ob zum Sonnenbaden, für ein Grillevent mit Freunden oder einfach nur für ein paar gemütliche Stunden - echtes Dachterrassen- und Penthousefeeling in einem. In dieser Etage befindet sich auch der Masterbedroom mit Bad en Suite für die Eltern. Das Bad mit Dusche, Eckbadewanne und wunderschönen Fliesen ist nicht nur Badezimmer, sondern eine echte Wellness-Oase.

Für kurze Wege gibt es noch eine Außentreppe vom Sonnendeck hinunter in den Garten. Dieser ist wunderschön eingewachsen, sonnig und bietet viele kleine Details, die einen Garten erst so richtig zu einem zweiten Wohnzimmer machen. Teilweise überdachte Bereiche, eine kleine Leseecke hier, eine Möglichkeit, eine Sauna oder einen Whirlpool aufzustellen, dort.

Perfekt abgerundet wird der Komfort, hier zu wohnen, durch die Doppelgarage, einen Stellplatz und genug Stauflächen.

Dieses Haus ist nicht einfach ein Haus. Es ist IHR Refugium, um mit der ganzen Familie zu LEBEN.

Ausstattung HIGHLIGHTS:

Gruber-Naturholz-Doppelhaushälfte für besten Wohnkomfort mit ökologischen Materialien
Zauberhafter Garten, große Terrasse und Sonnendeck
Hochwertige Ausstattung mit teilweise Holzdielenböden, 2 Top-Badezimmern, Fußbodenheizung, Kaminanschluss und Poggenpohl-Küche für höchste Ansprüche
Top energetische Bauweise, 3-fach verglaste Fenster, Energieeffizienzklasse A (klimaneutrale Nahwärmeversorgung)

Lage Die Marktgemeinde Glonn mit über 5000 Einwohner ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Ebersberg

Lebensqualität:

Naturidylle trifft lebendige Gemeinschaft Die Lebensqualität in Glonn ist außergewöhnlich hoch, besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die einen Ausgleich zum stressigen Stadtleben suchen.

• Natur und Erholung direkt vor der Tür: Glonn liegt eingebettet in die hügelige Voralpenlandschaft. Der wunderschöne Steinsee (einer der wärmsten Badeseen Bayerns) und der Kastensee sind nur wenige Minuten entfernt.

• Hoher Freizeitwert: Ob Wandern, Radfahren oder Joggen – die Natur startet quasi an der Haustür. Zudem gibt es ein reges Vereinsleben (Sport, Kultur, Musik).

• Ausgezeichnete Infrastruktur: Für einen Markt dieser Größe ist Glonn autark aufgestellt. Sie finden hier Supermärkte (Edeka, Penny), Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken und gemütliche Cafés/Gasthöfe.

• Bio-Pionierregion: Die Umgebung ist bekannt für ihre ökologische Landwirtschaft (Stichwort: Herrmannsdorfer Landwerkstätten direkt um die Ecke in Glonn) – perfekt für hochwertige, regionale Lebensmittel.

In 2 km Entfernung befindet sich die Bio-Landwirtschaft ”Herrmannsdorfer Landwerkstätten” mit eigener Metzgerei, Käserei, Bäckerei, Brauerei, Hofladen und Hof-Kindergarten. Diese sind vom Haus über einen Waldweg zu Fuß erreichbar.

Schulen und Kinderbetreuung

Glonn ist äußerst familienfreundlich und bietet eine ländlich-behütete, aber dennoch bestens ausgestattete Bildungsinfrastruktur. • Kindergärten: Es gibt mehrere Kitas und Kindergärten direkt im Ort, oft mit flexiblen Betreuungszeiten und Fokus auf Naturpädagogik. • Schulen vor Ort: Die Grund- und Mittelschule Glonn ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen: • Das Gymnasium Grafing und die Realschule Ebersberg sind die Regelschulen für den Landkreis und hervorragend mit Schulbussen angebunden. • Zudem gibt es im nahegelegenen Höhenkirchen-Siegertsbrunn oder Markt Schwaben weitere Gymnasien. Weitere Privatschulen im nahen Münchner Südosten:

Falls Sie auch internationale oder bilinguale Ausrichtungen suchen, sind folgende Schulen im erweiterten Einzugsbereich (ca. 20–25 Minuten Fahrtzeit) relevant:

• EmiLe Montessori-Schule (Neubiberg): Eine sehr beliebte private Grund- und Mittelschule sowie Fachoberschule (FOS) im Münchner Südost-Bereich, die ebenfalls sehr gut erreichbar ist. • Privatgymnasium und Grundschule Holzkirchen: Gut über die Landstraße nach Süden hin angebunden, bietet diese private, kirchliche Schule einen bilingualen Unterrichtszweig an. Die Freie Schule Glonntal und die Montessori-Schule Niederseeon sind in der Region die absoluten Klassiker für Familien, die im Raum Glonn wohnen und eine private, alternative Schulbildung für ihre Kinder suchen.

Anbindung an die Landeshauptstadt München

Per Auto:

• Schneller Autobahnanschluss: Über die Staatsstraße gelangt man in ca. 15 Minuten zur A8 (Anschlussstelle Weyarn oder Hofoldinger Forst) oder zur A99 (Anschlussstelle Ottobrunn/Hohenbrunn). • Fahrzeit nach München: In die Münchner Innenstadt (Zentrum) benötigt man je nach Verkehrslage etwa 35 bis 45 Minuten. Die östlichen Stadtteile (wie Ramersdorf, Perlach oder die Messe Riem) sind oft noch schneller erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Zu den S-Bahnhof Grafing bei München mit Anbindung an die S6 und S4 sowie an die Regionalbahn Richtung Wasserburg und München sind es jeweils ca. 10 Min mit dem PKW. Mit dem Regionalzug erreicht man in 14 Min den Münchner Ostbahnhof und in 24 Min den Münchner Hauptbahnhof.

Der Spitzentränkbogen in Glonn bietet die perfekte Balance ("Best of both worlds"): Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen, haben eine sichere und grüne Umgebung für die Familie, müssen aber dank der guten Pendler-Infrastruktur nicht auf die Vorzüge der Weltstadt München verzichten.

Objektbeschreibung Warum Sie dieses Haus verzaubern wird? Weil hier die oft überstrapazierten Begriffe vom Familien- oder Architektenhaus und der angeblich genialen Aufteilung eben nicht in einem 08/15-Häuschen enden. Dieses Haus ist beeindruckend schön und beeindruckend gemütlich - trotz seines modernen Designs. Die bisherigen Eigentümer haben es verstanden, eine ökologische Bauweise, viele warme Elemente wie die teils massiven Holzfußböden oder die perfekt abgestimmten Bäder, viel Glas, noch mehr Licht und eine wirklich geniale Aufteilung zu einem Wohnkonzept zu vereinen, das in jedem Bereich des Hauses einfach perfekt funktioniert. Die Aufteilung ist anders als gewohnt, und genau hier beginnt der echte Wohntraum. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer. Ob hier die Familienmitglieder ihre eigenen Rückzugsorte finden oder man die Kinder und vielleicht ein Homeoffice etabliert, bleibt ganz Ihren individuellen Anforderungen überlassen. Wohnzimmer und Küche sind also oben? Warum? Weil es perfekt zu diesem Haus passt. Im oberen Stockwerk wurde mit der beeindruckenden Raumhöhe und der fast vollständigen Verglasung ein Concept-Space kreiert, der an ein modernes Loft oder Penthouse erinnert. Der Wohnbereich und der Platz zum Essen gehen in den Küchenbereich über und schaffen einen gewaltigen, großzügigen, hellen Raum. Die Poggenpohl-Küche lässt keine Wünsche offen, und eines der vielen Highlights in dieser Etage ist der unverbaute Blick über die Felder und Wiesen bis in die Alpen. Eine perfekte Lage! Aber es geht noch weiter: Von diesem Raum aus erreicht man den Balkon, der direkt in ein Sonnendeck übergeht. Dieses schwebt über dem Garten, bietet darunter einen wunderbaren, überdachten Terrassenbereich für die kühleren Tage und spielt im Sommer all seine Vorteile aus. Ob zum Sonnenbaden, für ein Grillevent mit Freunden oder einfach nur für ein paar gemütliche Stunden - echtes Dachterrassen- und Penthousefeeling in einem. In dieser Etage befindet sich auch der Masterbedroom mit Bad en Suite für die Eltern. Das Bad mit Dusche, Eckbadewanne und wunderschönen Fliesen ist nicht nur Badezimmer, sondern eine echte Wellness-Oase. Für kurze Wege gibt es noch eine Außentreppe vom Sonnendeck hinunter in den Garten. Dieser ist wunderschön eingewachsen, sonnig und bietet viele kleine Details, die einen Garten erst so richtig zu einem zweiten Wohnzimmer machen. Teilweise überdachte Bereiche, eine kleine Leseecke hier, eine Möglichkeit, eine Sauna oder einen Whirlpool aufzustellen, dort. Perfekt abgerundet wird der Komfort, hier zu wohnen, durch die Doppelgarage, einen Stellplatz und genug Stauflächen. Dieses Haus ist nicht einfach ein Haus. Es ist IHR Refugium, um mit der ganzen Familie zu LEBEN. Ausstattung HIGHLIGHTS: - Gruber-Naturholz-Doppelhaushälfte für besten Wohnkomfort mit ökologischen Materialien - Zauberhafter Garten, große Terrasse und Sonnendeck - Hochwertige Ausstattung mit teilweise Holzdielenböden, 2 Top-Badezimmern, Fußbodenheizung, Kaminanschluss und Poggenpohl-Küche für höchste Ansprüche - Top energetische Bauweise, 3-fach verglaste Fenster, Energieeffizienzklasse A (klimaneutrale Nahwärmeversorgung) Lage Die Marktgemeinde Glonn mit über 5000 Einwohner ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Ebersberg 1. Lebensqualität: Naturidylle trifft lebendige Gemeinschaft Die Lebensqualität in Glonn ist außergewöhnlich hoch, besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die einen Ausgleich zum stressigen Stadtleben suchen. • Natur und Erholung direkt vor der Tür: Glonn liegt eingebettet in die hügelige Voralpenlandschaft. Der wunderschöne Steinsee (einer der wärmsten Badeseen Bayerns) und der Kastensee sind nur wenige Minuten entfernt. • Hoher Freizeitwert: Ob Wandern, Radfahren oder Joggen – die Natur startet quasi an der Haustür. Zudem gibt es ein reges Vereinsleben (Sport, Kultur, Musik). • Ausgezeichnete Infrastruktur: Für einen Markt dieser Größe ist Glonn autark aufgestellt. Sie finden hier Supermärkte (Edeka, Penny), Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken und gemütliche Cafés/Gasthöfe. • Bio-Pionierregion: Die Umgebung ist bekannt für ihre ökologische Landwirtschaft (Stichwort: Herrmannsdorfer Landwerkstätten direkt um die Ecke in Glonn) – perfekt für hochwertige, regionale Lebensmittel. In 2 km Entfernung befindet sich die Bio-Landwirtschaft ”Herrmannsdorfer Landwerkstätten” mit eigener Metzgerei, Käserei, Bäckerei, Brauerei, Hofladen und Hof-Kindergarten. Diese sind vom Haus über einen Waldweg zu Fuß erreichbar. 2. Schulen und Kinderbetreuung Glonn ist äußerst familienfreundlich und bietet eine ländlich-behütete, aber dennoch bestens ausgestattete Bildungsinfrastruktur. • Kindergärten: Es gibt mehrere Kitas und Kindergärten direkt im Ort, oft mit flexiblen Betreuungszeiten und Fokus auf Naturpädagogik. • Schulen vor Ort: Die Grund- und Mittelschule Glonn ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen: • Das Gymnasium Grafing und die Realschule Ebersberg sind die Regelschulen für den Landkreis und hervorragend mit Schulbussen angebunden. • Zudem gibt es im nahegelegenen Höhenkirchen-Siegertsbrunn oder Markt Schwaben weitere Gymnasien. Weitere Privatschulen im nahen Münchner Südosten: Falls Sie auch internationale oder bilinguale Ausrichtungen suchen, sind folgende Schulen im erweiterten Einzugsbereich (ca. 20–25 Minuten Fahrtzeit) relevant: • EmiLe Montessori-Schule (Neubiberg): Eine sehr beliebte private Grund- und Mittelschule sowie Fachoberschule (FOS) im Münchner Südost-Bereich, die ebenfalls sehr gut erreichbar ist. • Privatgymnasium und Grundschule Holzkirchen: Gut über die Landstraße nach Süden hin angebunden, bietet diese private, kirchliche Schule einen bilingualen Unterrichtszweig an. Die Freie Schule Glonntal und die Montessori-Schule Niederseeon sind in der Region die absoluten Klassiker für Familien, die im Raum Glonn wohnen und eine private, alternative Schulbildung für ihre Kinder suchen. 3. Anbindung an die Landeshauptstadt München Per Auto: • Schneller Autobahnanschluss: Über die Staatsstraße gelangt man in ca. 15 Minuten zur A8 (Anschlussstelle Weyarn oder Hofoldinger Forst) oder zur A99 (Anschlussstelle Ottobrunn/Hohenbrunn). • Fahrzeit nach München: In die Münchner Innenstadt (Zentrum) benötigt man je nach Verkehrslage etwa 35 bis 45 Minuten. Die östlichen Stadtteile (wie Ramersdorf, Perlach oder die Messe Riem) sind oft noch schneller erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Zu den S-Bahnhof Grafing bei München mit Anbindung an die S6 und S4 sowie an die Regionalbahn Richtung Wasserburg und München sind es jeweils ca. 10 Min mit dem PKW. Mit dem Regionalzug erreicht man in 14 Min den Münchner Ostbahnhof und in 24 Min den Münchner Hauptbahnhof. Der Spitzentränkbogen in Glonn bietet die perfekte Balance ("Best of both worlds"): Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen, haben eine sichere und grüne Umgebung für die Familie, müssen aber dank der guten Pendler-Infrastruktur nicht auf die Vorzüge der Weltstadt München verzichten.