Seltene Chance: Nur noch 4 EFH – Architektenhäuser zum Mitgestalten in Top-Qualität

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75382

Kaufpreis

885.000 €

Zimmer

154 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.747 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im idyllischen Neuhengstett stehen im Henri-Arnaud-Carré nur noch vier Einfamilienhäuser zum Verkauf – bereits fertiggestellt und bereit für Ihre individuelle Gestaltung.

Die massiv errichteten Architektenhäuser mit edler Holzfassade sind Teil eines prämierten Siegerprojekts aus einem Architektenwettbewerb und vereinen moderne Architektur mit nachhaltigem Wohnkonzept.

Ihre Highlights: • ca. 154 m² Wohnfläche • Grundstücke ca. 350–400 m² • Offene Wohn-/Essbereiche & lichtdurchflutete Räume • Terrasse mit viel Privatsphäre + Gartenhaus • Massive Garage inklusive • Optionaler Hobbyraum im Untergeschoss

Nachhaltig & zukunftssicher: • Nahwärmeversorgung • Photovoltaik integriert • Vorbereitung für Wallbox

Besonderer Vorteil: Die Häuser sind außen fertiggestellt – den Innenausbau gestalten Sie ganz nach Ihren Wünschen. Ob Böden, Bäder oder Küche: Hier entsteht Ihr persönliches Zuhause.

Qualität vom erfahrenen Bauträger: Die IW Plan Althengstett GmbH (Münz Immobilien Gruppe) steht für über 30 Jahre Erfahrung, höchste Bauqualität und absolute Preissicherheit.

Jetzt informieren & eine der letzten Einheiten sichern!

Ausstattung Ausstattungsdetails im Überblick

Fertiggestellte Außenanlagen:

Garage in Massivbauweise
Terrasse mit hoher Privatsphäre
Garten inkl. Gartenhaus & Bepflanzung
Stellplatz(e) vor dem Haus
Massive Bauweise mit Tonziegeln (kein Styropor)
Edle Echt-Holzfassade – langlebig, hinterlüftet & vorvergraut
Flachdach mit moderner Attika für versteckte PV-Anlage
Gestaltungsfreiheit im Innenbereich

Innenausbau inklusive & frei planbar:

Ausbau gegen Preisnachlass auch in Eigenleistung möglich
Architektenhilfe bei individueller Raumaufteilung

Nachhaltigkeit & Technik:

PV-Anlage (unsichtbar vom Boden aus)
Nahwärmeversorgung durch die Gemeinde
Wallbox-Vorbereitung an allen Stellplätzen
Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet

Ideal für Familien & Individualisten:

Privatweg mit Spielflächen & Pergolen
Kurze Wege zu Schule, Supermarkt & ÖPNV
Ruhige Lage mit viel Grün und Parkflair

Lage Leben mit bester Anbindung

Althengstett verbindet naturnahes Wohnen im schönen Heckengäu mit bester Erreichbarkeit: - 40 Minuten nach Stuttgart – ob mit Auto oder Bahn, die Landeshauptstadt liegt bequem in Reichweite. - Direkte Verbindung mit der neuen Hermann-Hesse-Bahn: In Kürze fährt die S-Bahn ab Althengstett bis nach Stuttgart-Mitte – schnell, komfortabel und ohne Umstieg. - Kurze Wege zu bedeutenden Arbeitgebern: Mercedes-Benz, Porsche oder Bosch sind in rund 20–45 Minuten erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. - 5 Minuten zum Supermarkt, Bäcker oder Metzger. - Schulen, Kindergarten, Apotheke, Bücherei, Schwimmbad und vielfältige Freizeitangebote direkt vor Ort.

So genießen Sie die Ruhe des Heckengäus und profitieren zugleich von urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Objektbeschreibung Im idyllischen Neuhengstett stehen im Henri-Arnaud-Carré nur noch vier Einfamilienhäuser zum Verkauf – bereits fertiggestellt und bereit für Ihre individuelle Gestaltung. Die massiv errichteten Architektenhäuser mit edler Holzfassade sind Teil eines prämierten Siegerprojekts aus einem Architektenwettbewerb und vereinen moderne Architektur mit nachhaltigem Wohnkonzept. Ihre Highlights: • ca. 154 m² Wohnfläche • Grundstücke ca. 350–400 m² • Offene Wohn-/Essbereiche & lichtdurchflutete Räume • Terrasse mit viel Privatsphäre + Gartenhaus • Massive Garage inklusive • Optionaler Hobbyraum im Untergeschoss Nachhaltig & zukunftssicher: • Nahwärmeversorgung • Photovoltaik integriert • Vorbereitung für Wallbox Besonderer Vorteil: Die Häuser sind außen fertiggestellt – den Innenausbau gestalten Sie ganz nach Ihren Wünschen. Ob Böden, Bäder oder Küche: Hier entsteht Ihr persönliches Zuhause. Qualität vom erfahrenen Bauträger: Die IW Plan Althengstett GmbH (Münz Immobilien Gruppe) steht für über 30 Jahre Erfahrung, höchste Bauqualität und absolute Preissicherheit. Jetzt informieren & eine der letzten Einheiten sichern! Ausstattung Ausstattungsdetails im Überblick Fertiggestellte Außenanlagen: * Garage in Massivbauweise * Terrasse mit hoher Privatsphäre * Garten inkl. Gartenhaus & Bepflanzung * Stellplatz(e) vor dem Haus * Massive Bauweise mit Tonziegeln (kein Styropor) * Edle Echt-Holzfassade – langlebig, hinterlüftet & vorvergraut * Flachdach mit moderner Attika für versteckte PV-Anlage * Gestaltungsfreiheit im Innenbereich Innenausbau inklusive & frei planbar: * Ausbau gegen Preisnachlass auch in Eigenleistung möglich * Architektenhilfe bei individueller Raumaufteilung Nachhaltigkeit & Technik: * PV-Anlage (unsichtbar vom Boden aus) * Nahwärmeversorgung durch die Gemeinde * Wallbox-Vorbereitung an allen Stellplätzen * Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet Ideal für Familien & Individualisten: * Privatweg mit Spielflächen & Pergolen * Kurze Wege zu Schule, Supermarkt & ÖPNV * Ruhige Lage mit viel Grün und Parkflair Lage Leben mit bester Anbindung Althengstett verbindet naturnahes Wohnen im schönen Heckengäu mit bester Erreichbarkeit: - 40 Minuten nach Stuttgart – ob mit Auto oder Bahn, die Landeshauptstadt liegt bequem in Reichweite. - Direkte Verbindung mit der neuen Hermann-Hesse-Bahn: In Kürze fährt die S-Bahn ab Althengstett bis nach Stuttgart-Mitte – schnell, komfortabel und ohne Umstieg. - Kurze Wege zu bedeutenden Arbeitgebern: Mercedes-Benz, Porsche oder Bosch sind in rund 20–45 Minuten erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. - 5 Minuten zum Supermarkt, Bäcker oder Metzger. - Schulen, Kindergarten, Apotheke, Bücherei, Schwimmbad und vielfältige Freizeitangebote direkt vor Ort. So genießen Sie die Ruhe des Heckengäus und profitieren zugleich von urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.500 €): 3.783 € / Monat
20% Eigenkapital (177.000 €): 3.363 € / Monat
30% Eigenkapital (265.500 €): 2.943 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Chance: Nur noch 4 EFH – Architektenhäuser zum Mitgestalten in Top-Qualität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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