Stilvolles Landhaus mit Ausbaureserven in Glasin bei Wismar zu verkaufen!

Haus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23992

Kaufpreis

499.900 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.173 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnbereiche verteilen sich auf eine Einheit mit ca. 100 m² im EG rechts, eine weitere mit ca. 80 m² im EG links, sowie eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m². Zusätzlich steht eine Ausbaureserve von ca. 50 m² zur Verfügung. Auch ein weiteres großes Badezimmer im Erdgeschoss ist bereits vorinstalliert.

Das Haus verfügt über vier schöne Terrassen, die je nach Tageszeit zum Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight ist das Heizsystem: Ein moderner Ofen aus dem Jahr 2010 versorgt das gesamte Haus. In jedem Raum findet sich entweder ein Kachelofen oder ein Heizkörper, der über den zentralen Ofen betrieben wird – gemütlich und effizient zugleich, aber auch nachhaltig durch den Energieträger Holz. Im Jahr 2024 wurde ein großer Warmwasserspeicher eingebaut, welcher durch eine kleine PV-Anlage ergänzt wurde. Diese dient nur der Warmwasseraufbereitung.

Die Elektrik ist seit 2009 stets erneuert worden.

Das großzügige Grundstück von ca. 6.000 m² wird im Zuge des Verkaufs vermessen und bietet viel Platz für die Haltung von Hühnern oder den Anbau eigenen Gemüses.

Das Landhaus wird möbliert verkauft und ermöglicht so einen unkomplizierten Start in ein neues Kapitel.

Der Energieausweis ist in Arbeit

Ausstattung 3x Einbauküche Küchenhexe teilweise Echtholzfußböden 4x Terrasse Solarthermie Ofenheizung Kamine Kachelöfen

Lage Das Landhaus liegt in 23992 Glasin im Landkreis Nordwestmecklenburg – naturnah und zugleich gut angebunden. Der nächste Supermarkt befindet sich rund 5 km entfernt in Neukloster, ideal erreichbar in weniger als zehn Minuten mit dem Auto. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie findet man im etwa 8 km entfernten Neukloster, ebenfalls schnell zu erreichen .

Die Autobahn A 20 verläuft direkt durch das Gemeindegebiet von Glasin, die Anschlussstelle Neukloster liegt nur etwa 1,5 km Luftlinie entfernt – mit dem Auto ist man innerhalb weniger Minuten auf der A 20. Von dort aus erreicht man Rostock, Wismar und Schwerin sehr bequem und zügig – dank zentraler Lage im nordöstlichen Mecklenburg-Vorpommern bestens geeignet für Pendler oder Ortskundige .

Für Familien ist die Lage ideal: In Glasin gibt es einen Kindergarten, sodass kurze Wege und ein unkomplizierter Übergang gesichert sind .

Beim öffentlichen Nahverkehr bedienen mehrere Buslinien die Haltestelle „Glasin Schule“. Linien wie 92, 440 und 410 verbinden Glasin mit Neuburg bei Wismar und Neukloster – etwa Linie 440 fährt regelmäßig zwischen Glasin Schule und dem ZOB in Neukloster. Die nächste Bahnanbindung liegt im Steinhausen‑Neuburg (etwa 10 km), von dort verkehren Regionalzüge nach Rostock und Wismar .

In unmittelbarer Umgebung finden sich außerdem etliche Haltestellen wie Glasin Teich und Neu Babst, nur 5–9 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt . So ist eine solide ÖPNV-Versorgung sichergestellt – ideal für Schüler, Berufspendler oder für Menschen ohne eigenes Auto.

Zentral gelegen mit perfekter Anbindung ans Autobahnnetz, nahe Rostock, Wismar und Schwerin. Einkauf, Schule, Kindergarten und öffentlicher Nahverkehr sind gut erreichbar – eine Lage, die Komfort und Mobilität in idealer Kombination bietet.

Objektbeschreibung Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 6000 m² befindet sich dieses sehr gepflegte Landhaus. Mit ca. 240 m² Wohnfläche bietet es Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Wenn man möchte, kann auch eine Wohnung vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu schaffen. Die Wohnbereiche verteilen sich auf eine Einheit mit ca. 100 m² im EG rechts, eine weitere mit ca. 80 m² im EG links, sowie eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m². Zusätzlich steht eine Ausbaureserve von ca. 50 m² zur Verfügung. Auch ein weiteres großes Badezimmer im Erdgeschoss ist bereits vorinstalliert. Das Haus verfügt über vier schöne Terrassen, die je nach Tageszeit zum Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight ist das Heizsystem: Ein moderner Ofen aus dem Jahr 2010 versorgt das gesamte Haus. In jedem Raum findet sich entweder ein Kachelofen oder ein Heizkörper, der über den zentralen Ofen betrieben wird – gemütlich und effizient zugleich, aber auch nachhaltig durch den Energieträger Holz. Im Jahr 2024 wurde ein großer Warmwasserspeicher eingebaut, welcher durch eine kleine PV-Anlage ergänzt wurde. Diese dient nur der Warmwasseraufbereitung. Die Elektrik ist seit 2009 stets erneuert worden. Das großzügige Grundstück von ca. 6.000 m² wird im Zuge des Verkaufs vermessen und bietet viel Platz für die Haltung von Hühnern oder den Anbau eigenen Gemüses. Das Landhaus wird möbliert verkauft und ermöglicht so einen unkomplizierten Start in ein neues Kapitel. Der Energieausweis ist in Arbeit Ausstattung 3x Einbauküche Küchenhexe teilweise Echtholzfußböden 4x Terrasse Solarthermie Ofenheizung Kamine Kachelöfen Lage Das Landhaus liegt in 23992 Glasin im Landkreis Nordwestmecklenburg – naturnah und zugleich gut angebunden. Der nächste Supermarkt befindet sich rund 5 km entfernt in Neukloster, ideal erreichbar in weniger als zehn Minuten mit dem Auto. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie findet man im etwa 8 km entfernten Neukloster, ebenfalls schnell zu erreichen . Die Autobahn A 20 verläuft direkt durch das Gemeindegebiet von Glasin, die Anschlussstelle Neukloster liegt nur etwa 1,5 km Luftlinie entfernt – mit dem Auto ist man innerhalb weniger Minuten auf der A 20. Von dort aus erreicht man Rostock, Wismar und Schwerin sehr bequem und zügig – dank zentraler Lage im nordöstlichen Mecklenburg-Vorpommern bestens geeignet für Pendler oder Ortskundige . Für Familien ist die Lage ideal: In Glasin gibt es einen Kindergarten, sodass kurze Wege und ein unkomplizierter Übergang gesichert sind . Beim öffentlichen Nahverkehr bedienen mehrere Buslinien die Haltestelle „Glasin Schule“. Linien wie 92, 440 und 410 verbinden Glasin mit Neuburg bei Wismar und Neukloster – etwa Linie 440 fährt regelmäßig zwischen Glasin Schule und dem ZOB in Neukloster. Die nächste Bahnanbindung liegt im Steinhausen‑Neuburg (etwa 10 km), von dort verkehren Regionalzüge nach Rostock und Wismar . In unmittelbarer Umgebung finden sich außerdem etliche Haltestellen wie Glasin Teich und Neu Babst, nur 5–9 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt . So ist eine solide ÖPNV-Versorgung sichergestellt – ideal für Schüler, Berufspendler oder für Menschen ohne eigenes Auto. Zentral gelegen mit perfekter Anbindung ans Autobahnnetz, nahe Rostock, Wismar und Schwerin. Einkauf, Schule, Kindergarten und öffentlicher Nahverkehr sind gut erreichbar – eine Lage, die Komfort und Mobilität in idealer Kombination bietet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 499.900 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.990 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (99.980 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (149.970 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Landhaus mit Ausbaureserven in Glasin bei Wismar zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung