VERKAUFT!!!Moderne Wohnung mit 5 ZKB und wunderschönem Gartenanteil in Heenes !

Dachgeschoss zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36251

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.265 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten.

Die prachtvolle Wohnung verteilt sich auf knapp 132 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer, sowie ein modernes Badezimmer, eine Gäste Toilette und die Küche. Durch den Anbau im Jahr 1993 ist die einzigartige Kombination mit Dachschrägen und geraden Decken entstanden, und bietet Ihnen diesen außergewöhnlichen Wohntraum einer wahren Oase, etwas abseits der Stadt.

Im Jahr 2020/2021 ist die Wohnung liebevoll kernsaniert. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Desweiteren sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme an kühleren Abenden. Eine moderne Einbauküche mit einer gemütlichen Essecke komplettiert diese schicke Wohnung. Hier wurden nur hochwertige Materialen verbaut, u.a. Designerboden, Fußbodenheizung im Gäste WC und im Badezimmer.

Ein absolutes Highligt ist der dazu gehörige Gartenanteil. Das Grundstück wurde terrassenförmig angelegt, sodass eine tolle Rasenfläche am höchsten Punkt des Grundstückes entstanden ist. Den ganzen Tag von der Sonne umgeben, können Sie hier mit Ihren Liebsten die Zeit verbringen.

Ausstattung -2020/2021 Kernsanierung: Strom-, Wasser-, Abwasserleitungen Fußböden, Wände, Decken, Steckdosen, Innentüren, zwei Haustüren Kunststofffenster 2-Fach-Verglasung teilweise im Jahr 2021 und 2015 erneuert Einbauküche vom Jahr 2021 Fußbodenheizung in beiden Bädern Heizkörper im Jahr 1993 erneuert Geschossdecke gedämmt im Jahr 1993

Gartenanlage 2022/2023 komplett erneuert (ca. 250m²) Gartenhaus inkl. Theke und PV-Anlage Edelstahlgeländer

2 Kellerräume Autostellplatz Zwei Zugänge zu der Wohnung

Lage Die Immobilie befindet sich in Heenes, einem Stadtteil von Bad Hersfeld im osthessischen Landkreis Hersfeld Rotenburg. Der Stadtteil ist ca. 4Km vom Zentrum Bad Hersfeld entfernt und durch die Einbindung in das Stadtbussystem gut zu erreichen.

In Heenes direkt befinden sich eine evangelische Kirche, ein Kindergarten und Spielplätze. Desweiteren gibt es einige Freizeitvereine.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Kilometer in Richtung Bad Hersfeld entfernt.

Sonstiges Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.

Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die prachtvolle Wohnung verteilt sich auf knapp 132 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer, sowie ein modernes Badezimmer, eine Gäste Toilette und die Küche. Durch den Anbau im Jahr 1993 ist die einzigartige Kombination mit Dachschrägen und geraden Decken entstanden, und bietet Ihnen diesen außergewöhnlichen Wohntraum einer wahren Oase, etwas abseits der Stadt. Im Jahr 2020/2021 ist die Wohnung liebevoll kernsaniert. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Desweiteren sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme an kühleren Abenden. Eine moderne Einbauküche mit einer gemütlichen Essecke komplettiert diese schicke Wohnung. Hier wurden nur hochwertige Materialen verbaut, u.a. Designerboden, Fußbodenheizung im Gäste WC und im Badezimmer. Ein absolutes Highligt ist der dazu gehörige Gartenanteil. Das Grundstück wurde terrassenförmig angelegt, sodass eine tolle Rasenfläche am höchsten Punkt des Grundstückes entstanden ist. Den ganzen Tag von der Sonne umgeben, können Sie hier mit Ihren Liebsten die Zeit verbringen. Ausstattung -2020/2021 Kernsanierung: Strom-, Wasser-, Abwasserleitungen Fußböden, Wände, Decken, Steckdosen, Innentüren, zwei Haustüren Kunststofffenster 2-Fach-Verglasung teilweise im Jahr 2021 und 2015 erneuert Einbauküche vom Jahr 2021 Fußbodenheizung in beiden Bädern Heizkörper im Jahr 1993 erneuert Geschossdecke gedämmt im Jahr 1993 Gartenanlage 2022/2023 komplett erneuert (ca. 250m²) Gartenhaus inkl. Theke und PV-Anlage Edelstahlgeländer 2 Kellerräume Autostellplatz Zwei Zugänge zu der Wohnung Lage Die Immobilie befindet sich in Heenes, einem Stadtteil von Bad Hersfeld im osthessischen Landkreis Hersfeld Rotenburg. Der Stadtteil ist ca. 4Km vom Zentrum Bad Hersfeld entfernt und durch die Einbindung in das Stadtbussystem gut zu erreichen. In Heenes direkt befinden sich eine evangelische Kirche, ein Kindergarten und Spielplätze. Desweiteren gibt es einige Freizeitvereine. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Kilometer in Richtung Bad Hersfeld entfernt. Sonstiges Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung. Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VERKAUFT!!!Moderne Wohnung mit 5 ZKB und wunderschönem Gartenanteil in Heenes !

Beschreibung

Ausstattung