Kernsaniert mit Denkmal AFA! Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95444

Kaufpreis

2.599.000 €

Zimmer

Bäder

578 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

4.497 €

pro m²

Beschreibung

Das rund 1700 erbaute und 2018 kernsanierte Gebäude beeindruckt mit einem faszinierenden Mix aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Auf einem 414,98m² großen Grundstück präsentiert sich das repräsentative Haus mit insgesamt 577,66m² vermietbarer Fläche, davon 250,64m² Wohn- und 327,02m² Gewerbefläche. Es erstreckt sich über vier Etagen – vom Erdgeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss – und ist vollständig unterkellert. Die Reststrukturen der ehemaligen Stadtbefestigung verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter. Im Innenhof befinden sich vier gepflasterte Stellplätze, die durch ein Miteigentumsanteil gesichert sind. Eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher, die im benachbarten Gebäude untergebracht ist, gewährleistet effiziente Versorgung.

Die drei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten befinden sich dank der Sanierung in einem exzellenten Zustand, geprägt von moderner Ausstattung und stilvollen Details wie Stuckdecken und Sichtbalken. Die zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss bieten Wohnflächen von 108,73m² und 54,28m² mit Balkonen und hochwertige Ausstattung. Die großzügige Dachgeschosswohnung mit 87,63m² und einer Deckenhöhe bis 3,18m wird aktuell ausgebaut und fertiggestellt übergeben. Die Gewerbeflächen erstrecken sich auf 154,15m² im Erdgeschoss und 172,87m² im 1.Obergeschoss. Die Eventlocation im EG überzeugt mit beeindruckenden Deckenhöhen bis zu 3,18m, sichtbaren Fachwerken und zahlreichen optischen Highlights im Industrial Style. Die Büroräume im 1.OG verfügen zudem über denkmalgeschützte Stuckdecken, zwei Balkone und eine optimale Aufteilung. Der Vertrag mit dem globalen Mieter für das gesamte Objekt geht über eine feste Laufzeit bis 2034 – ein Garant für kontinuierliche Einnahmen und attraktive Renditen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit teilweise Sandsteinmauerwerk (70cm) errichtet und kombiniert historische Architektur mit zahlreichen zeitgemäßen Modernisierungen. Die Kernsanierung im Jahr 2018 umfasste die Dämmung der Gebäudehülle, eine hochwertige Edelstahl-Balkonanlage, neue Holzfenster mit Doppelverglasung und die umfassende Dachsanierung mit Zwischensparrendämmung und Bieberschwanzziegeln. Ein modernes Heizsystem mit Junkers-Gasbrennwertkessel und 895l Warmwasserspeicher sorgt für energieeffiziente Betriebsführung. Fußbodenheizungen in den Gewerbeflächen sowie im Dachgeschoss und Heizkörper im 2. Obergeschoss sichern individuellen Komfort. Elektrik, Wasserleitungen und Abwasserrohre wurden vollständig erneuert. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss im Haus verlegt, ideal in Zukunft für Mieter mit hohem Anspruch an Konnektivität.

Diese sorgfältig sanierte Immobilie bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein historisches Baudenkmal mit modernster Ausstattung und hohen Renditen zu erwerben. Die zentrale Lage in der lebendigen Fußgängerzone, gepaart mit einer hervorragenden Vermietungssituation und steuerlichen Vorteilen, macht dieses Objekt zu einer sorgenfreien Kapitalanlage mit Prestige und Perspektive. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eines der gefragtesten Objekte der Bayreuther Innenstadt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine persönliche Besichtigung!

Ausstattung

Vermietbare Fläche: 577,66m²
3 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten
Jahreskaltmiete: 138.000€
Globaler Mietvertrag bis 2034
Dachgeschossausbau inklusive
Grundstücksgröße: 414,98m²
Kernsaniert 2018, exzellenter Zustand
Energieeffiziente Bauweise, gut gedämmt
Moderne Elektrik, top Standard
Denkmal AfA-Steuervorteil
4 Stellplätze im abgesperrten Innenhof
Fußbodenheizung in EG, 1. OG, DG
Zentrale Lage in Bayreuths Fußgängerzone
Hervorragende Verkehrsanbindung
Bisherige Modernisierungen: 2018: Kernsanierung EG - 2.OG 2018: Edelstahl Balkonanlage 2018: Sanierung + Dämmung Gebäudehülle 2018: Dachsanierung 2018: Holzfenster mit Doppelverglasung 2021: Nutzungsänderung EG 2021: Nutzungsänderung DG (Wohnung) + Änderung Dachgaube 2026: Ausbau DG

Lage Die begehrte Lage im Herzen von Bayreuth verspricht eine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensstil und kulturellem Reichtum. Diese attraktive Fußgängerzone ist umgeben von historischen Gebäuden, gehobenem Einzelhandel und komfortablen Wohnmöglichkeiten. Die lebendige Nachbarschaft bietet vielseitige Optionen für Arbeit und Freizeit, die eine breite Zielgruppe von Mietern ansprechen. Ideal für Familien, Singles und Paare, die ein hochwertiges Lebensumfeld suchen.

Bayreuth selbst ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Darüber hinaus verleihen zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights wie das Markgräfliche Opernhaus und das Festspielhaus der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter. Die Erholungsgebiete und Parks machen Bayreuth zu einem der begehrtesten Wohnorte der Region.

Pendler profitieren von der erstklassigen Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Hauptstraßen und Autobahnen erleichtert schnelle Verbindungen zu benachbarten Städten. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen, die auch den Fernverkehr abdecken. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und garantiert stressfreie Mobilität, ideal für Berufstätige, die flexibel und schnell unterwegs sein möchten.

Bayreuth vereint Tradition und Moderne in einer Weise, die fortlaufendes Interesse von Mietern und Investoren garantiert. Die zentrale Lage verspricht nicht nur langfristige Vermietbarkeit, sondern auch Wertsteigerungspotenzial über die Jahre hinweg. Setzen Sie auf einen Standort, der mit seinen zahlreichen Vorzügen Ihren Anforderungen an ein zukunftssicheres Investment gerecht wird.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Tauchen Sie ein in eine begehrte Investitionsmöglichkeit im Herzen von Bayreuth! Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus verbindet Geschichte, Stil und modernsten Komfort in einer der besten Lagen der charmanten Universitätsstadt. Mitten in der Fußgängerzone des historischen Stadtkerns gelegen, profitieren Sie von einer unschlagbaren Sichtbarkeit mit absolutem Prestige. Dank der attraktiven Vermietungssituation an einen globalen Mieter, steuerlicher Vorteile durch Denkmal AfA und einer Jahreskaltmiete von 138.000€ bietet dieses Objekt zuverlässige Renditen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Vier exklusive Stellplätze direkt am Haus erhöhen den Komfort für Mieter und Kunden gleichermaßen. Das rund 1700 erbaute und 2018 kernsanierte Gebäude beeindruckt mit einem faszinierenden Mix aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Auf einem 414,98m² großen Grundstück präsentiert sich das repräsentative Haus mit insgesamt 577,66m² vermietbarer Fläche, davon 250,64m² Wohn- und 327,02m² Gewerbefläche. Es erstreckt sich über vier Etagen – vom Erdgeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss – und ist vollständig unterkellert. Die Reststrukturen der ehemaligen Stadtbefestigung verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter. Im Innenhof befinden sich vier gepflasterte Stellplätze, die durch ein Miteigentumsanteil gesichert sind. Eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher, die im benachbarten Gebäude untergebracht ist, gewährleistet effiziente Versorgung. Die drei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten befinden sich dank der Sanierung in einem exzellenten Zustand, geprägt von moderner Ausstattung und stilvollen Details wie Stuckdecken und Sichtbalken. Die zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss bieten Wohnflächen von 108,73m² und 54,28m² mit Balkonen und hochwertige Ausstattung. Die großzügige Dachgeschosswohnung mit 87,63m² und einer Deckenhöhe bis 3,18m wird aktuell ausgebaut und fertiggestellt übergeben. Die Gewerbeflächen erstrecken sich auf 154,15m² im Erdgeschoss und 172,87m² im 1.Obergeschoss. Die Eventlocation im EG überzeugt mit beeindruckenden Deckenhöhen bis zu 3,18m, sichtbaren Fachwerken und zahlreichen optischen Highlights im Industrial Style. Die Büroräume im 1.OG verfügen zudem über denkmalgeschützte Stuckdecken, zwei Balkone und eine optimale Aufteilung. Der Vertrag mit dem globalen Mieter für das gesamte Objekt geht über eine feste Laufzeit bis 2034 – ein Garant für kontinuierliche Einnahmen und attraktive Renditen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit teilweise Sandsteinmauerwerk (70cm) errichtet und kombiniert historische Architektur mit zahlreichen zeitgemäßen Modernisierungen. Die Kernsanierung im Jahr 2018 umfasste die Dämmung der Gebäudehülle, eine hochwertige Edelstahl-Balkonanlage, neue Holzfenster mit Doppelverglasung und die umfassende Dachsanierung mit Zwischensparrendämmung und Bieberschwanzziegeln. Ein modernes Heizsystem mit Junkers-Gasbrennwertkessel und 895l Warmwasserspeicher sorgt für energieeffiziente Betriebsführung. Fußbodenheizungen in den Gewerbeflächen sowie im Dachgeschoss und Heizkörper im 2. Obergeschoss sichern individuellen Komfort. Elektrik, Wasserleitungen und Abwasserrohre wurden vollständig erneuert. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss im Haus verlegt, ideal in Zukunft für Mieter mit hohem Anspruch an Konnektivität. Diese sorgfältig sanierte Immobilie bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein historisches Baudenkmal mit modernster Ausstattung und hohen Renditen zu erwerben. Die zentrale Lage in der lebendigen Fußgängerzone, gepaart mit einer hervorragenden Vermietungssituation und steuerlichen Vorteilen, macht dieses Objekt zu einer sorgenfreien Kapitalanlage mit Prestige und Perspektive. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eines der gefragtesten Objekte der Bayreuther Innenstadt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine persönliche Besichtigung! Ausstattung - Vermietbare Fläche: 577,66m² - 3 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten - Jahreskaltmiete: 138.000€ - Globaler Mietvertrag bis 2034 - Dachgeschossausbau inklusive - Grundstücksgröße: 414,98m² - Kernsaniert 2018, exzellenter Zustand - Energieeffiziente Bauweise, gut gedämmt - Moderne Elektrik, top Standard - Denkmal AfA-Steuervorteil - 4 Stellplätze im abgesperrten Innenhof - Fußbodenheizung in EG, 1. OG, DG - Zentrale Lage in Bayreuths Fußgängerzone - Hervorragende Verkehrsanbindung - Bisherige Modernisierungen: 2018: Kernsanierung EG - 2.OG 2018: Edelstahl Balkonanlage 2018: Sanierung + Dämmung Gebäudehülle 2018: Dachsanierung 2018: Holzfenster mit Doppelverglasung 2021: Nutzungsänderung EG 2021: Nutzungsänderung DG (Wohnung) + Änderung Dachgaube 2026: Ausbau DG Lage Die begehrte Lage im Herzen von Bayreuth verspricht eine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensstil und kulturellem Reichtum. Diese attraktive Fußgängerzone ist umgeben von historischen Gebäuden, gehobenem Einzelhandel und komfortablen Wohnmöglichkeiten. Die lebendige Nachbarschaft bietet vielseitige Optionen für Arbeit und Freizeit, die eine breite Zielgruppe von Mietern ansprechen. Ideal für Familien, Singles und Paare, die ein hochwertiges Lebensumfeld suchen. Bayreuth selbst ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Darüber hinaus verleihen zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights wie das Markgräfliche Opernhaus und das Festspielhaus der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter. Die Erholungsgebiete und Parks machen Bayreuth zu einem der begehrtesten Wohnorte der Region. Pendler profitieren von der erstklassigen Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Hauptstraßen und Autobahnen erleichtert schnelle Verbindungen zu benachbarten Städten. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen, die auch den Fernverkehr abdecken. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und garantiert stressfreie Mobilität, ideal für Berufstätige, die flexibel und schnell unterwegs sein möchten. Bayreuth vereint Tradition und Moderne in einer Weise, die fortlaufendes Interesse von Mietern und Investoren garantiert. Die zentrale Lage verspricht nicht nur langfristige Vermietbarkeit, sondern auch Wertsteigerungspotenzial über die Jahre hinweg. Setzen Sie auf einen Standort, der mit seinen zahlreichen Vorzügen Ihren Anforderungen an ein zukunftssicheres Investment gerecht wird. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.599.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 578 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1700
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (259.900 €): 11.111 € / Monat
20% Eigenkapital (519.800 €): 9.876 € / Monat
30% Eigenkapital (779.700 €): 8.642 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 3.056 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniert mit Denkmal AFA! Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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