Tolle 4-Zimmerwohnung im beliebten Dresden Striesen

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

46.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnung - Neubau Lage: Dresden-Striesen Baujahr: 2010 I 11 Wohnungen I 11 Tiefgaragenstellplätze

Die zum Verkauf stehende vermietete 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines in den Jahren 2009/2010 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Objekt orientiert sich an der traditionellen Bebauung seiner Umgebung. Und so verbinden sich historische Anleihen mit einer modernen Architektursprache. Dies kommt mit den überstehenden Dachflächen zum Ausdruck, die sich zu ihrem mediterranen Ursprung bekennen.

Der Wohnkomfort des Mehrfamilienhauses wird anhand der minimierten Nebenkosten deutlich, denn das Wohnensemble ist mit einem Blockheizkraftwerk ausgestattet.

Das Objekt ist in 11 Wohnungen mit Wohnflächen von 46 m² bis 158 m² Wohnfläche aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2015; die Nettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich derzeit auf rd. 794 EUR p. M.; für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz auf 70 EUR p.

Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, IHR, Betriebskosten) beläuft sich derzeit auf rd. 579 EUR p. M.

Die Erhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beläuft sich per 31.12.2024 auf 93.266,33 EUR; anteilig für die Wohnung auf 9.288,39 EUR.

Ausstattung Lichtdurchflutete toll geschnittene 4-Zimmerwohnung ... alle Räume sind an die großzügige Diele angeschlossen ...

großzügiges Wohnzimmer (24,50 m²) mit Kamin und Zugang auf den geräumigen Balkon (9 m²)
3 geräumige Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinenstellplatz, Handtuchheizkörper
Gäste-WC (innenliegend)
gemütliche Wohnküche
Diele und Wohnbereiche sind mit einem Parkettboden ausgestattet; Küche, Gäste-WC und Badezimmer sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.
Fußbodenheizung
Kamin (Option)

-- Video-/Wechselsprechanlage m. Türöffner

Keller
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug (rollstuhlfähig)

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dresden-Striesen im Süden der Stadt. Striesen ist ein angenehmes Wohnviertel, das für seine grünen Straßen und Alleen bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants und Parks.

Dresden ist die Landeshauptstadt von Sachsen und eine der kulturellen Perlen Deutschlands. Die Stadt ist berühmt für ihre barocke Architektur, insbesondere das imposante Schloss und die wunderschöne Frauenkirche. Dresden bietet zudem eine lebendige Kunst- und Kulturszene sowie zahlreiche Museen, Theater und Konzertsäle.

Die Region um Dresden ist geprägt von malerischen Landschaften wie der Sächsischen Schweiz und dem Elbtal. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem ist Dresden ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer florierenden Industrie und Universitäten, die für Forschung und Innovation bekannt sind.

Sonstiges Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch.

Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern.

Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen.

Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass Abweichungen zwischen Grundriss und Bau-/Sanierungsausführung möglich sein können.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen von vermieteten Wohnungen veröffentlicht.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung - Neubau Lage: Dresden-Striesen Baujahr: 2010 I 11 Wohnungen I 11 Tiefgaragenstellplätze Die zum Verkauf stehende vermietete 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines in den Jahren 2009/2010 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Objekt orientiert sich an der traditionellen Bebauung seiner Umgebung. Und so verbinden sich historische Anleihen mit einer modernen Architektursprache. Dies kommt mit den überstehenden Dachflächen zum Ausdruck, die sich zu ihrem mediterranen Ursprung bekennen. Der Wohnkomfort des Mehrfamilienhauses wird anhand der minimierten Nebenkosten deutlich, denn das Wohnensemble ist mit einem Blockheizkraftwerk ausgestattet. Das Objekt ist in 11 Wohnungen mit Wohnflächen von 46 m² bis 158 m² Wohnfläche aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2015; die Nettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich derzeit auf rd. 794 EUR p. M.; für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz auf 70 EUR p. Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, IHR, Betriebskosten) beläuft sich derzeit auf rd. 579 EUR p. M. Die Erhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beläuft sich per 31.12.2024 auf 93.266,33 EUR; anteilig für die Wohnung auf 9.288,39 EUR. Ausstattung Lichtdurchflutete toll geschnittene 4-Zimmerwohnung ... alle Räume sind an die großzügige Diele angeschlossen ... - großzügiges Wohnzimmer (24,50 m²) mit Kamin und Zugang auf den geräumigen Balkon (9 m²) - 3 geräumige Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinenstellplatz, Handtuchheizkörper - Gäste-WC (innenliegend) - gemütliche Wohnküche - Diele und Wohnbereiche sind mit einem Parkettboden ausgestattet; Küche, Gäste-WC und Badezimmer sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. - Fußbodenheizung - Kamin (Option) -- Video-/Wechselsprechanlage m. Türöffner - Keller - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug (rollstuhlfähig) Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dresden-Striesen im Süden der Stadt. Striesen ist ein angenehmes Wohnviertel, das für seine grünen Straßen und Alleen bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants und Parks. Dresden ist die Landeshauptstadt von Sachsen und eine der kulturellen Perlen Deutschlands. Die Stadt ist berühmt für ihre barocke Architektur, insbesondere das imposante Schloss und die wunderschöne Frauenkirche. Dresden bietet zudem eine lebendige Kunst- und Kulturszene sowie zahlreiche Museen, Theater und Konzertsäle. Die Region um Dresden ist geprägt von malerischen Landschaften wie der Sächsischen Schweiz und dem Elbtal. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem ist Dresden ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer florierenden Industrie und Universitäten, die für Forschung und Innovation bekannt sind. Sonstiges Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch. Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern. Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen. Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass Abweichungen zwischen Grundriss und Bau-/Sanierungsausführung möglich sein können. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen von vermieteten Wohnungen veröffentlicht. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 985 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle 4-Zimmerwohnung im beliebten Dresden Striesen

Beschreibung

Ausstattung